关于房屋中介的问题

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[BR][/SIZE]关于房屋中介的问题
[BR]今天第一次找中介，打算买房，在这之前，我知道组屋价格包括估价和COV现金2部分，但是我觉得COV不是屋主想要多少就多少的，很多屋主都说可以商量，看合适就成交。但是我找的这个中介新加坡人，却不让我跟屋主说话，然后他去传话。他告诉我屋主开价多少，然后把我的还价告诉屋主，再跑过来跟我说，屋主不同意。我说我可以跟屋主直接谈吗，他说不可以，看房时只能说满意不满意，而不能当着屋主的面讨论价格，我就搞不明白，我和屋主之间的交易价格要由中介控制。
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[BR]我认为中介的作用就是介绍我和屋主认识，COV由我和屋主定，他帮忙办理手续，可现在却发现我的这个中介却要控制COV现金数额，不让屋主知道我的出价，也不让我清楚地从屋主那里知道他的开价。
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[BR]我不知道这是他们中介的规矩，还是中介和屋主之间有什么猫腻。
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[BR]望深知其中奥妙的各位指点一二，我该听中介的不去和屋主讨价还价，还是该换个中介。
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[BR]谢谢

hzyf

房屋经纪抽佣 指导原则取消
 
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在新加坡竞争局（CCS）的压力下，房地产经纪学会（IEA）昨天宣布取消它为房屋经纪拟定的抽佣指导原则。这意味，今后房屋经纪和经纪行将能自由决定自己的抽佣比率。
[BR]　　不过，昨天受访的几家房屋经纪行负责人不认为，这个改变会对现有的抽佣行情起太大的影响。ERA房地产公司和博纳集团（PropNex）都分别告诉本报，它们不认为目前有必要调整公司为旗下经纪建议的抽佣制。
[BR]　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“现在的佣金其实已经非常合理，如果再低，恐怕很多经纪都觉得不划算了。”
[BR]　　他相信，几家规模较大的房屋经纪行应该还是会依照现在的行情来抽佣，但是一些较小的经纪行或许会以较低的佣金，来吸引屋主雇用他们的服务。“不过我不认为这是一个大问题，因为即使是现在，他们也常常这么做。”
[BR]　　房地产经纪学会的指导原则建议：房屋经纪向卖方收取至少相等于房屋成交价2％的佣金；在转售组屋交易中，如果买方没有经纪，卖方的经纪也会向买方收取1％的佣金。
[BR]　　该指导原则是房地产经纪学会于1999年创立时推出的，不过最早其实起源于1974年的政府宪报。它虽然广泛被业内人士采用，不过并非强制性。
[BR]　　博纳集团总裁伊斯迈说：“说到底，这只是一项指导原则，现在许多房屋经纪其实都常常针对佣金私下跟客户达成协议。”
[BR]　　不过，新加坡竞争局认为，作为一个行业的代表团体，房地产经纪学会不应该设定价格指导原则，因为这将干扰自由市场竞争，让一些较有效率、能收取较低廉佣金的经纪，没有这么做的动力。
[BR]　　目前，房地产经纪学会旗下有大约1400名会员，其自愿性中央登记系统（一个让房地产经纪学会和各别经纪行合作和交换资讯的平台）则有来自359家房屋经纪行的2万1000名房屋经纪向它登记。
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老鼠爱小米

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>hzyf</i>在2008-8-10 12:48:00的发言：</b><br/><br/><font size="3"><br/>&nbsp; <br/></font>关于房屋中介的问题 <br/>今天第一次找中介，打算买房，在这之前，我知道组屋价格包括估价和COV现金2部分，但是我觉得COV不是屋主想要多少就多少的，很多屋主都说可以商量，看合适就成交。但是我找的这个中介新加坡人，却不让我跟屋主说话，然后他去传话。他告诉我屋主开价多少，然后把我的还价告诉屋主，再跑过来跟我说，屋主不同意。我说我可以跟屋主直接谈吗，他说不可以，看房时只能说满意不满意，而不能当着屋主的面讨论价格，我就搞不明白，我和屋主之间的交易价格要由中介控制。 <br/>&nbsp; <br/>我认为中介的作用就是介绍我和屋主认识，COV由我和屋主定，他帮忙办理手续，可现在却发现我的这个中介却要控制COV现金数额，不让屋主知道我的出价，也不让我清楚地从屋主那里知道他的开价。 <br/>&nbsp; <br/>我不知道这是他们中介的规矩，还是中介和屋主之间有什么猫腻。 <br/>&nbsp; <br/>望深知其中奥妙的各位指点一二，我该听中介的不去和屋主讨价还价，还是该换个中介。 <br/>&nbsp; <br/>谢谢 </div>
<p>换一个中介。</p>

雨茜

<p>嗯，</p>
<p>找一个好中介先~</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>若需要介绍，告诉我们一声。</p>

中山三郎

&nbsp;反正我的几个中介都是这么告诉我，不要直接跟屋主谈价，看屋的时候就是看屋，看质量，不必当面谈论起价格，也不必流露好或不好。砍价就看后交给agent吧。

nuswww1

[BR]我买房子都是自己砍价的，我的agent没有给我砍价。 我要求跟屋主直接砍价，agent 就说一般直接跟屋主砍价，都可以砍下很多价钱的。所以下次买卖房子，我不知道还需不需要agent拉! hahaha ... . 我觉得买房子不能第一次看房就买，看房时可以挑出你不喜欢的地方，问屋主是不是很吵，附近又没有好的小学，方不方便 。。。在你第二次看房的时候，依然问一些不确定的问题，如果要是怎样怎样就好了，当屋主不确定你是不是要买他的房子的时候，再砍价 是非常有效的，哈哈哈。。

xgyang

其实中介的做法也还是合理的，

hzyf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>雨茜</i>在2008-8-13 18:35:00的发言：</b><br/>
<p>嗯，</p>
<p>找一个好中介先~</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>若需要介绍，告诉我们一声。</p></div>
<p>&nbsp;</p>
<p>呵呵，你们的中介会考虑客户的利益吗？还是只关注他自己的收入？我现在都有点怕找中介了，</p>

hzyf

<p>谢谢小米版主，已经换了。绝对不愿意给那种中介赚钱。</p>

hzyf

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>Vicky514</i>在2008-8-15 16:00:00的发言：</b><br/><br/>一般上来讲，那个中介的做法是正确的，他这样做，是避免了你直接和屋主议价的过程中传达了错误的信息给屋主。 <br/>以我的一个客户为例，看完房子后，当下就流露出很满意的表情，直接就和屋主谈价，我拦都拦不住。结果如预期的一样， <br/>屋主本来开15K的cov，结果一下子就跳到了20k, 因为他觉得有人直接出价，那么他的屋子绝对是卖的出的，他的价钱是否 <br/>开低了？这样原本买主以为直接和屋主好谈，结果确给了他一个错误的暗示。而且你看的是屋子，你并不了解屋主是一个怎么样的 <br/>人，你不懂他是急卖，还是测试市场价格先。所以议价的工作还是留给中介做比较好。反正你都给中介费了，帮你议价也是中介工作 <br/>的一部分，不单单是办手续。跟屋主议价，也是有技巧的，要在对的时间，还有要准备一些数据给他，这样比较有说服力。 </div>
<p>但是，你忽略了一个问题，就是屋主要知道他的房子是否好卖，只要看有多少人来看他的房子他就有数了。而不是根据别人是否OFFER才知道是否好卖。如果是想卖的人，别人给一个合理的OFFER，就可以成交，但是，如果他不是急着卖房的话，就是再多的人给OFFER，只要没有达到他的目标价格，他也不会卖。</p>
<p>我的中介带我看得所有房子，没有一套房子是帮我降低COV的。</p>