【房屋】新PR请教买HDB房子的几个问题。

LI_LIAN

[BR]请教各位：本人刚拿到PR，想买组屋，尚有几个问题不清楚。
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[BR]  1）有人讲刚拿PR不可以买。续等6个月。是否是真？
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[BR]  2）估价可不可以砍价？
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[BR]  3）认识屋主后，就撇开中介，想省去几千中介费，直接与屋主去办理卖卖手续有何风险？
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[BR]  4）贷款可以拿90%吗？
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[BR]   非常感谢！
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zhoulife

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第一个问题不知道，应该没限制</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第二个问题，估价是政府做的，不可以侃价</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第三个问题，首先是诚信问题，其次可能引起法律诉讼，第三甩开买方中介，这年头卖方中介就有可能要收你中介费，除非你和屋主都没有中介</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第四个问题，银行要看你的状况，不是每个银行都愿意给90%的</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>LI_LIAN</i>在2008-5-23 21:04:00的发言：</b><br/></div>
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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><br/>请教各位：本人刚拿到PR，想买组屋，尚有几个问题不清楚。 <br/>&nbsp; <br/>&nbsp; 1）有人讲刚拿PR不可以买。续等6个月。是否是真？ <br/>&nbsp; <br/>&nbsp; 2）估价可不可以砍价？ <br/>&nbsp; <br/>&nbsp;&nbsp;3）认识屋主后，就撇开中介，想省去几千中介费，直接与屋主去办理卖卖手续有何风险？ <br/>&nbsp; <br/>&nbsp; 4）贷款可以拿90%吗？ <br/>&nbsp; <br/>&nbsp;&nbsp; 非常感谢！ <br/>&nbsp; <br/>&nbsp; <br/>&nbsp; </div>
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zhoulife

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>雨茜</i>在2008-5-23 22:11:00的发言：</b><br/>
<p>我可以回答第四个问题：</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>可以申请的HDB贷款有90%和80%两种，PR都可以拿。</p>
<p>至于银行会接受你申请90%还是80%，甚至之可能给50%或者60%，这个取决于经济实力。</p></div>
<p>PR can not take hdb loan, hoho</p>

雨茜

<p>我可以回答第四个问题：</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>可以申请的HDB贷款有90%和80%两种，PR都可以拿。</p>
<p>至于银行会接受你申请90%还是80%，甚至之可能给50%或者60%，这个取决于经济实力。</p>

晨光之星

<p>&nbsp;1）有人讲刚拿PR不可以买。续等6个月。是否是真？ </p>
<p>不真<br/>&nbsp;&nbsp;<br/>&nbsp; 2）估价可不可以砍价？ <br/>不可。溢价可砍&nbsp; </p>
<p><br/>&nbsp;&nbsp;3）认识屋主后，就撇开中介，想省去几千中介费，直接与屋主去办理卖卖手续有何风险？ <br/>一般屋主都会和卖方中介签订协议，必须通过中介，除非你一开始自己联系还没有中介的屋主&nbsp; </p>
<p><br/>&nbsp; 4）贷款可以拿90%吗？ </p>
<p>组屋的规模，一般可以拿80%，拿90%没问题。</p>

老鼠爱小米

<p>1.刚拿到PR可以买组屋，是二手转售组屋。不过去银行办理贷款时通不过。。银行是说要等拿到PR之后6个月的薪水单，我不少朋友遇到情况确实如此。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>2.估价不可以砍价。售价只能高于估价。。。如果低于估价，会叫你出示证明比如是兄弟亲人关系会叫你拿出双方的出生纸证明血缘关系。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3.就算你不用中介，屋主有中介，即使他没有为你服务，你一样要付中介费给他。同理，卖屋子也是一样。买方有中介，你是屋主没有中介，还是要付给对方的中介费。这是我在收音机里亲耳听到的，说什么行规是这样。不管公平不公平，反正规定是如此。（新加坡本来就有很多不公平的地方。）</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>4.看薪水高低。越高贷的款越多。</p>

都市放牛

<p>&nbsp;</p>
<p>关于“估价”，我想“多嘴”几句：</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>1）房屋估价，是买主向银行或金融机构贷款额的依据，通常是银行或金融机构指定估价师，来进行评估。估价师“照顾”的是银行或金融机构的利益，买主是不可“砍价”的。但是，对银行或金融机构“有时”还是可以“商量”的。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>2）并不是每个房屋买卖都要有估价的。如果，买主全额付清房款，不必向银行贷款的话，就没必要估价。当然，你也可以请“懂行的人”来帮你估价，以便让你了解你要买的房产的实际价位是多少，但这个“估价”只是对买主有用，不能作为其他用途。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>3）在市场低迷时期，经常会看到报纸上的广告：“售价低于估价”。在这段时期内，估价大多数是高于售价的。这说明，“估价”这东西，不可不“信”，但不能全“信”。我在2004年买的公寓，成交价比银行估价，少了15%，但是，银行最终贷款的额度依据是取“估价”和“售价”二者最低值。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>4) 所以，买房者，在买房时，不要完全相信“估价”。有时，它的“广告”功能是很大的，时不时成为卖家或中介“利用”的工具。</p>
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haoreya

<p>售价只能高于估价。。。????&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这个应该不是真的吧...</p>
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<p>行情不好的时候应该有很多屋子售价低于估价的...只是如果售价低于估价太多,价格太不正常,HDB才会要求出示亲缘证明或者干脆不批准交易吧</p>
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<p>是否要等6个月,这个要看银行,如果在新加坡呆的时间长,有稳定的收入,估计也不是一定的......</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>贷款额度除了薪水高低外,收入是否稳定, 年龄也很重要......贷90%的利息要高,如果你的条件OK,银行应该愿意贷90%</p>
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media

&nbsp;3）认识屋主后，就撇开中介，想省去几千中介费，直接与屋主去办理卖卖手续有何风险？ <br/>[em51]

zhoulife

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第二点不完全正确，售价可以低于估价，除非低过一个百分比（比如10％－比如而已，具体的标准去CHECK HDB），HDB才会concern你们的交易。</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">第四点也不完全正确，如果是买方中介带着客户来买房，屋主不用付给这个买方中介中介费。只有一种情况屋主必须付中介费，那就是屋主和中介签订了exclusive agreement，但是通常这个中介会是卖方中介－即替屋主售屋的，而不是买方中介。</div>
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老鼠爱小米</i>在2008-5-24 14:18:00的发言：</b><br/></div>
<p class="quote">1.刚拿到PR可以买组屋，是二手转售组屋。不过去银行办理贷款时通不过。。银行是说要等拿到PR之后6个月的薪水单，我不少朋友遇到情况确实如此。</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p class="quote">2.估价不可以砍价。售价只能高于估价。。。如果低于估价，会叫你出示证明比如是兄弟亲人关系会叫你拿出双方的出生纸证明血缘关系。</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p class="quote">3.就算你不用中介，屋主有中介，即使他没有为你服务，你一样要付中介费给他。同理，卖屋子也是一样。买方有中介，你是屋主没有中介，还是要付给对方的中介费。这是我在收音机里亲耳听到的，说什么行规是这样。不管公平不公平，反正规定是如此。（新加坡本来就有很多不公平的地方。）</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p class="quote">4.看薪水高低。越高贷的款越多。</p>
<p></p>