ZT: 露出更多冷却迹象私宅价格升速减半-投资理财-新加坡狮城论坛

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露出更多冷却迹象私宅价格升速减半 
吴慧敏　(2008-04-26) 
　　本地房地产市场露出更多冷却迹象。最新的官方数据显示，今年第一季，本地私人房屋价格的上升速度几乎放慢了一半，由6.8％放缓至3.7％。这比本月初发表的4.2％预估数字来得低。
　　即使是持续多个季度猛涨了8％的办公楼价格，也在今年首三个月紧急刹车，只上升了1.1％。
　　仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士说：“疲弱的房地产价格指数反映了越来越谨慎的市场情绪。”
　　美国的次贷危机在今年第一季越演越烈，这不但造成全球股市在1月和3月两次大跌，也使到经济分析师纷纷调低我国今年全年的经济增长数字。
　　昨天受访的房地产界人士认为，在全球局势改善之前，房地产市场的谨慎气氛将一直持续下去。因此，今年第二和第三季的私宅价格应该还会继续放缓上升，不过，转升为跌则暂时还不至于。
　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣说：“除非新加坡经济陷入不景气，又或者成交量非常少、全球金融市场的问题迟迟无法解决。”
　　蔡炎亮博士也认为，未来三个月价格涨幅虽然可能放慢至1.5％至2％，不过从现有的市场情况来看，应该还不会下跌。
　　根据市建局昨天发表的完整数据，今年第一季的私宅价格指数上升了3.7％，达到177.2点。跟1996年第二季的历史巅峰——181.4点比较，这只是相差了2.3％。
　　不过，如果单单看整体公寓和共管公寓价格，其实早在去年底就已经超越1996年中的71.1点历史巅峰，今年第一季为181.2点。
　　在成交量方面，今年第一季，发展商推出了1343个私宅单位，这是本地楼市自2004年复苏以来，数量最低的其中一个季度。发展商在第一季卖出了762个新私宅单位，这也是过去12年以来最低的季度之一。
　　世邦魏理仕(CB Richard Ellis)研究部董事郑卫铭相信，由于发展商将把重点放在销售大众化共管公寓项目，因此需求量应该会稍微改善。
　　“接下来应该会有一些郊外的大规模项目推出，这将带动需求量改善至一季1000个单位以上。价格应该也会在未来三个月内持稳，或者微升。”
　　不过，连续三年下跌的私宅供应量，却在今年第一季首次增加。根据市建局昨天发表的数据，市场上的潜在供应量增加了4425个，达到4万2685个。其中2万9920个还没有获准销售，1万2765个已经获准销售，不过只有2526个已经正式推出但还没有成功卖出。 </td></tr>
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《联合早报》 （编辑：苏亚华）</td></tr></tbody></table></td></tr>
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[此贴子已经被作者于2008-4-27 23:02:45编辑过]

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投资理财

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老鼠爱小米 LV9

发表于 28-4-2008 01:32:00 | 显示全部楼层

平稳过渡。。

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雨中人 LV5

发表于 28-4-2008 11:25:00 | 显示全部楼层

谢谢大姐们的消息和评论. 
 
看了那个在新加坡置三套房子的帖子, 对我现在正在做的事情很有帮助. 
计划在现有的HDB 以外, 再置一套CONDO. 目前我个人的分析: 
卖方: 08 和09年, 预计会有很多CONDO推出, 同时大量的延迟付款计划下的房子到期. 以前的买家会有相当的压力, 尤其是要向银行贷款的. 但是, 现在很多交易商好象在有意推迟CONDO的推出, 不知道是不是有囤房的意思? 
 
买家: 政府几个大的发展计划, 都已经在住宅价格里体现了. 下面几年, 人口要到650万, 肯定是有大量的住宅需求. 但需求有多大, 要看来的人的层次和数量了. 现在HDB 转售市场的火爆, 大概也反映出买家的心理. 
 
我的问题: 如要卖CONDO, 什么时候该出手? HDB的环境, 毕竟比不上CONDO. 
 
先谢谢了.

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fanglinsg LV14

发表于 29-4-2008 12:06:00 | 显示全部楼层

如果你会看这个图，不用问人也就知道该在何时出手买公寓了：
 
http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardid=194&Id=1231214&page=2

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雨中人 LV5

发表于 30-4-2008 15:47:00 | 显示全部楼层

仔细研究了一下, 大概的理解就是目前总体是个上升通道. 从技术上来说, 好象没什么问题. 也是就说其实现在就可以买. 但是从实际操作考虑, 真的不知道这一波的峰值在哪里. 93 - 96 达到第一个高峰 (很多人都是在这个时候买的房子), 96 - 99 达到第一个谷底 (在这个时候被套牢), 99 - 00 又一个高峰 (亚洲经济危机刚刚有起色, 但前期套牢的人没法解套), 00 - 04 又一个谷底 (好象是因为911和SARS), 04 - 08 又在一个上升趋势 (经济增长强劲, IR, F1, 青奥会, 世界性通涨, 政府人口和经济政策 + 未知因素,). 要是买在高峰,就只好自己保重了. 个人认为, 除非SUBPRIME是个预先安排好的阴谋, 不然, 没有理由不会影响到新加坡的房市, 尤其是资金的流动方面? 我这里班门弄斧了, 希望各位指点. :)

[此贴子已经被作者于2008-4-30 16:44:26编辑过]

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fanglinsg LV14

发表于 30-4-2008 17:02:00 | 显示全部楼层

这个和买股票是完全一样的啊：
 
 
1.  在下轨道的低点买入   。。。。。。（低买高卖原则）
 
2.  在突破上轨道创新高后买入。。。。。。。（突破新高后还会再创新高）
 
 
所以我一直在观察鼠年市场是否还会再创新高呢。。。我个人感觉如果能够缩量缓涨或甚至小跌一下就会很容易蓄力继发去突破前期的高点的。。。
 
毕竟新加坡目前市场供求关系及基本面大好并没有什么大跌的因素啊。。。和97年金融危机那时的大裁员大萧条大抛卖和高利率是根本不可同日而语啊。。。
 
人家晨光之星把房地产趋势轨道线都画出来了，我还不会画呢。。。。。大家一起好好学学吧。。。。。。

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都市放牛 LV4

发表于 30-4-2008 21:20:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-4-30 17:02:00的发言： 
这个和买股票是完全一样的啊：
 
 
1.  在下轨道的低点买入   。。。。。。（低买高卖原则）
 
2.  在突破上轨道创新高后买入。。。。。。。（突破新高后还会再创新高）
 
 
所以我一直在观察鼠年市场是否还会再创新高呢。。。我个人感觉如果能够缩量缓涨或甚至小跌一下就会很容易蓄力继发去突破前期的高点的。。。
 
毕竟新加坡目前市场供求关系及基本面大好并没有什么大跌的因素啊。。。和97年金融危机那时的大裁员大萧条大抛卖和高利率是根本不可同日而语啊。。。
 
人家晨光之星把房地产趋势轨道线都画出来了，我还不会画呢。。。。。大家一起好好学学吧。。。。。。</div>
 
我认为：这个和买股票是不完全一样。。。。。。
 
当房屋买卖交易量放大时，房价就会上升，当交易量达到“饱和”时，也就是房价到顶之日，其后房价必跌无疑，因为无人再有“实力”继续“托盘”，这时“抛房”是最佳时间点，也是进场最不利的时候。
 
如果房价缩量缓涨，这说明房价开始掉头了，短期内绝对不会“小跌一下就会很容易蓄力继发去突破前期的高点的。。。”，如果交易量“惨谈”时，这说明房价到底了，可以“进货”，等待下一个top point。
 
其实，在新加坡“炒”房子，比中国简单多了，找出规律，准备一定“现金”（个人认为至少10万新币），躺在床上就可以赚钱了，而且每次都是“大”钱。

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fanglinsg LV14

发表于 1-5-2008 15:43:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-4-30 21:20:00的发言： 
 
我认为：这个和买股票是不完全一样。。。。。。
 
当房屋买卖交易量放大时，房价就会上升，当交易量达到“饱和”时，也就是房价到顶之日，其后房价必跌无疑，因为无人再有“实力”继续“托盘”，这时“抛房”是最佳时间点，也是进场最不利的时候。
 
如果房价缩量缓涨，这说明房价开始掉头了，短期内绝对不会“小跌一下就会很容易蓄力继发去突破前期的高点的。。。”，如果交易量“惨谈”时，这说明房价到底了，可以“进货”，等待下一个top point。
 
其实，在新加坡“炒”房子，比中国简单多了，找出规律，准备一定“现金”（个人认为至少10万新币），躺在床上就可以赚钱了，而且每次都是“大”钱。
 
 </div>
我知道你对URA数据向来很有研究，想来你应该很清楚URA公布过07年整年的房地产成交量是近十年来最低的。。。。。。应该可以用“惨淡”来形容成交量的缩小也是不为过吧。。。。。。但是本地房价明摆着去年却急速上涨令人大跌眼镜啊。。。。。。
因此，事实并不如你所说的那样：“当房屋买卖交易量放大时，房价就会上升。。。。如果交易量“惨谈”时，这说明房价到底了，可以“进货”，等待下一个top point。”。。。。。。不知道你对此如何解读啊？！
我就是因为有URA的统计数据事实摆在那边，所以才会有缩量上涨的看法啊。。。。。。
再用脑想想：如果去年没有正常释放出来的成交量将会聚积在下一波五浪创新高来临时才爆发出来，那前期的高点难道不是很轻易就会被冲破的吗。。。。。。。
呵呵！市场要怎么走，其实真是很难说的，往往要等事实最后来证明的。。。。。。
你不是早在半年多前就说房地产市场已经见顶了，可是现在URA公布的数据还是说在继续缓涨啊？！
你也说去年7,8,9月没有卖房的都急了，可是我看明摆着是一年前或到现在还没有买房的许多人都在着急呢。。。。。。

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乌鸦嘴 LV4

发表于 4-5-2008 04:01:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-4-29 12:06:00的发言： 
如果你会看这个图，不用问人也就知道该在何时出手买公寓了：
 
<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardid=194&Id=1231214&page=2">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardid=194&Id=1231214&page=2</a></div>
 
这位专家，意思是说，现在是买房子的好时机，因为她一直鼓吹，新加坡的房子还要涨3，5年，如果现在不买，以后就会“急”了。

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hehehe21 LV4

发表于 6-5-2008 11:16:00 | 显示全部楼层

其实很简单的道理，你手上房子拿来投资，想卖的时候你尽管喊高价好了，可是发现每个月你们小区卖出去的单元才1-2套，有可能甚至没有，你会是那个幸运儿么？那就再等一个月好了，下个月卖出去的还是仅仅一两套又多出来好几个跟你一样想卖的，就这么不停的循环下去，守着高价无市的幸福梦想吃泡面吧。如果你会上网，可以很容易看到每个公寓楼盘的每个月成交价格和成交量曲线图，08年以后，很多楼盘的曲线图压根就是空的，因为没有根本没有成交量。这就是某些人指望的缩量上涨还赚钱。当然，卖房买房的谁都不在乎多等个一年半年，不同的只不过是一个手里是可以随时出手的现金一个是一个月都不能少交的贷款罢了。