【房产投资】请教房子出租问题

东方100

请教个问题：我是公民，老婆PR， 买房几个月后，我出国去读书两年，老婆<br/>想陪我一起去，这种情况，我们可以把全部的房间都出租吗？HDB会批准吗

老鼠爱小米

<p>1，楼主是新公民，组屋应该是HDB的新屋子吧？有拿政府津贴。</p><p>2，有无贷款？跟银行的合约上是否注明绑定期。</p><p>出国，是一个充足的理由，让HDB同意您的整间出租。</p>

[此贴子已经被作者于2008-2-10 0:36:31编辑过]

neoshock

<p>可以。<a href="http://www.hdb.gov.sg">www.hdb.gov.sg</a>&nbsp;click "Policies"</p>

东方100

我说的详细一点：我刚拿到公民半年，太太是PR。买的是政府组屋，5房，刚买3个月，有拿政府3万块的津贴，也有跟银行贷款。我和太太都有澳洲的绿卡，我正要去澳洲读书，要2-3年 full time. 太太也想和我一起去，我们想把全部房间出租了，用租金 来还每月的分期付款。我的问题是：<br/>1。我们要通知银行吗？ 只要我们每月按时交，不告诉英航可以吗？<br/>2。我太太以前在澳洲读书，很喜欢澳洲，我两三年后读完，也很有可能在澳洲找工作，中长期定居；如果那样的话，我该怎么办才可以？因为我看到网上说，HDB有可能不会批准合法出租的信给那些长期不在本地居住的人。请大家给出个主意，万一我们长时间呆在澳洲，怎么能保留住目前的房子，且能合法出租；谢谢了<br/>

michael8330

<p><font color="#000000" size="4">1. u have to inform the bank, but a lot of hse owner did not inform them , as long as the payment is prompt, the bank got no time for u.</font></p><p><font color="#000000" size="4">2. 99.99% hdb will give approval for yr case.,</font></p><p><font color="#000000" size="4">but u have to take note:-</font></p><p><font color="#000000" size="4">a, the 5 year period - the sub-let period of subletting of the flat will NOT be included in computing the requisite occupation period/time bar to determine owner's eligibility resell flat in the open market,invest in private residential properties, apply for a second flat directly from HDB, next time u have to come back to stay for another 4 year 9 month, than u can re-sell even u have sub-let the hse more than 10 year.</font></p><p><font color="#000000" size="4">b, u have to make sure yr PRs or SC&nbsp;is valid at all time,</font></p><p><font color="#000000" size="4">c, appoint someone in singapore, to handle yr hdb flat, [to answer the tenant , bank, hdb etc] can be anyone ,but a proper POA [Power of Attorney]&nbsp;&nbsp;had to be done , it cost around S$200/- and can last for 6 year.</font></p><p><font color="#000000" size="4">i have help a few hse owner to manage this type of hse , so need not worry , yr case is quite common.</font><font color="#000000">&nbsp;</font></p>

东方100

1我买的是2手房，是不是住满2年半就可以卖？ 听说新房才要住满5年之后才可以在open market 卖<br/>2。sc 就是Singapore citizenship 吧？这个有什么过期不过期的，一次性的呀！但我太太的PR会在一年半后过期，那个时候太太的过期会对我这栋房有什么影响？ （那个时候，我们一定还在澳洲，可以去新加坡驻澳洲使馆renew，前面的问题是建立在如果不renew，或者大使馆不给renew的基础上）<br/>3。HDB的批准信是怎么回事情？是一次性从现在开始就可以合法向外出租？ 还是有时间限制，还是每换房客都要去HDB拿批准信。<br/>4。再者，看到网上说房子全租出去后，税会从4%提高到12%，整体出租价以1800算，我要交多少税？还有其他什么税？多少<br/>5。还有，申请整间出租的话，要委托一个人来处理这个房子银行，电，等各方面的事情，那岂不是一定要告诉银行了，银行会同意吗？这是或牵扯到法律上的一些问题？<br/>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>东方100</i>在2008-2-10 10:46:00的发言：</b><br/>1我买的是2手房，是不是住满2年半就可以卖？ 听说新房才要住满5年之后才可以在open market 卖<br/>2。sc 就是Singapore citizenship 吧？这个有什么过期不过期的，一次性的呀！但我太太的PR会在一年半后过期，那个时候太太的过期会对我这栋房有什么影响？ （那个时候，我们一定还在澳洲，可以去新加坡驻澳洲使馆renew，前面的问题是建立在如果不renew，或者大使馆不给renew的基础上）<br/>3。HDB的批准信是怎么回事情？是一次性从现在开始就可以合法向外出租？ 还是有时间限制，还是每换房客都要去HDB拿批准信。<br/>4。再者，看到网上说房子全租出去后，税会从4%提高到12%，整体出租价以1800算，我要交多少税？还有其他什么税？多少<br/>5。还有，申请整间出租的话，要委托一个人来处理这个房子银行，电，等各方面的事情，那岂不是一定要告诉银行了，银行会同意吗？这是或牵扯到法律上的一些问题？<br/></div><p><font size="4">1. u have take 30k grant , will be consider taking new flat , first appt officer should have already advise u on&nbsp; this , u have to pay levy if u have the intention to apply for the second new flat.</font></p><p><font size="4">2. SC ==&gt; i have client renounce their citizenship as they did not have the intention to come back to singapore and they want to be the citizen of other country as they want to enjoy full benefit from country and also take back the cpf money. for yr qn2 , the hdb will take back the hse at the price they determine.</font></p><p><font size="4">3. after u get the approval[S$20/-] , it will last maximum 3 year ,every time u change the occupier, u need to update the hdb , . [no need to re-apply for approval]</font></p><p><font size="4">4 property tax will 10% , u will not be entitle for all benefit like Service &amp; Conservancy Charge rebate and the tax amount is depend on yr annual value , check yr annual value on the property tax letter [5rm will be around $6800 X 10% , u will have to pay $680 per year]</font></p><p><font size="4">5. normally bank got no time for u if yr repayment is prompt, but if they need to talk to u or u need&nbsp; to talk to them, yr POA [legal instrument/doucement] will come in very handy. need not to worry , POA cannot sell away yr hse without notice as hdb need other doucement.</font></p><p><font size="4">some hse owner did not inform the bank as they worry that the bank will revise the bank interest-rate , so far some of my owner did inform but nothing happens.</font></p><p><font size="4">99.99% the bank will agree for the sub-let.</font></p>

东方100

1。第一个问题不是很清楚，我是说我当时买的是2手房，也拿了30k grant；<span style="color: rgb(153, 0, 0);">是不是我住满两年半即使银行贷款还没有还完也可以卖掉</span>？如果是新房就要等住满5年才可以卖<br/>2。大概记得当时填表的时候，我和老婆是house ower，我自己的弟弟在这里读书和我一起住，我也在 particular of the occupier 里面填了他的名字。如果，我弟弟继续在里面住，其他房间全部租给朋友。太太每年从澳洲回来一两次照看一下房子。。。。。。这样可以吗<br/>3。你是否经历过：如果HDB发现房子主人未在HDB允许的情况下把房子全出租了，而屋主Claim他们不太懂得HDB的政策。HDB一般会采取什么措施？类似的情况，房东都是怎么处理的？<br/>4。接着2的问题，我弟弟在里面住，我太太每年回来一两次照看房子，我们不通知HDB。是否有中介可以接这类业务，管理其他房间的出租业务？ <br/>5。请问有什么其他什么好的计策，假设我和太太10-15年后回到新加坡，而我的房子可以一直合法出租<br/>6。你上面有提到有人renounce新加坡的国籍，可以拿回cpf。那30k 的grant 可以拿走吗？<br/><br/>谢谢。<br/><br/>

东方100

很专业，不介意的话，可以用悄悄话发个联系方式。<br/>还有几个问题:<br/><br/>1. HDB 的网站上说“Lessees who are going overseas for work or study OR who are accompanying spouses to go overseas for work or study。。。。” 这里的going overseas for work 怎么讲？ 是理解成在新加坡公司派你长期在国外工作？ 还是简简单单的理解成在国外找了份工作，家人都跟着一起去了？ 我在澳洲读完书，如果接着在澳洲工作，这算go overseas for work 吗？<br/>2。HDB的policies 里面经常有这样的语句you and your family members......当初申请的时候，我把我弟弟放在这个房子的occupier 里面了，（他超过21岁）。可以不可以这样讲，虽然我和我太太离开，我弟弟还在里面住的话，还是算至少我还有我的family member 在住这个房子？ 而我出租不算是whole flat 出租，而只算是部分房间出租？<br/>3。 我看我弟弟年底也要申请PR了，我之前把他放在我的occupier 里面，对他以后买房等等，不会有任何影响对不对？<br/>4。再一个问题，是假设的！假设我的房子的owner是我，我太太，和我弟弟；名义上3个人拥有这个房子，其实只是我和我太太在真正供这个房子。而以后，我弟弟他再结婚，他们两个PR还可以再买HDB的房子吗？ 如果有限制，是怎样的限制，应该怎么办？<br/>5。再一个假设的问题：当初买房的时候，我是否可以把我弟弟也填在房子第三 ower的位置上，他是学生准证。<br/>谢谢<br/><br/>

michael8330

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>东方100</i>在2008-2-10 13:30:00的发言：</b><br/>1。第一个问题不是很清楚，我是说我当时买的是2手房，也拿了30k grant；<span style="COLOR: rgb(153,0,0);">是不是我住满两年半即使银行贷款还没有还完也可以卖掉</span>？如果是新房就要等住满5年才可以卖<br/>2。大概记得当时填表的时候，我和老婆是house ower，我自己的弟弟在这里读书和我一起住，我也在 particular of the occupier 里面填了他的名字。如果，我弟弟继续在里面住，其他房间全部租给朋友。太太每年从澳洲回来一两次照看一下房子。。。。。。这样可以吗<br/>3。你是否经历过：如果HDB发现房子主人未在HDB允许的情况下把房子全出租了，而屋主Claim他们不太懂得HDB的政策。HDB一般会采取什么措施？类似的情况，房东都是怎么处理的？<br/>4。接着2的问题，我弟弟在里面住，我太太每年回来一两次照看房子，我们不通知HDB。是否有中介可以接这类业务，管理其他房间的出租业务？ <br/>5。请问有什么其他什么好的计策，假设我和太太10-15年后回到新加坡，而我的房子可以一直合法出租<br/>6。你上面有提到有人renounce新加坡的国籍，可以拿回cpf。那30k 的grant 可以拿走吗？<br/><br/>谢谢。<br/><br/></div><p></p><p><font size="4">1.&nbsp; take 30k grant is equal to [apply new flat] , so u still have to stay for 5 year.</font></p><p><font size="4">2. 可以</font></p><p><font size="4">3. very common, but the owner cannot claim igornance and Claim他们不太懂得HDB的政策. normally warning letter. anyway room rental need not to inform the hdb, but have to ensure that the occupier all must have legal permit.</font></p><p><font size="4">in the event that u did not apply for approval, the hdb are quite diffcult to detect that the actual owner did not stay in the unit, so the computing of the requisite occupation period will not be taking into consideration.</font></p><p><font size="4">4. 有</font></p><p><font size="4">5. 合法出租 =&nbsp; apply approval, that mean the sub-let period of subletting of the flat will NOT be included in computing the requisite occupation period/time bar to determine owner's eligibility resell flat in the open market,invest in private residential properties, apply for a second flat directly from HDB.</font></p><p><font size="4">6. as long as u meet the 5 year period , u can take the 30k grant. if not the price the hdb offer u will be way below the market price and u will be at a loss.</font></p>