【房产投资】[求助]股市大跌形势已形成,难道不会影响房地产?-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

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fanglinsg LV14

发表于 3-2-2008 18:22:00 | 显示全部楼层

<table cellspacing="0" cellpadding="9" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="text" width="100%">不受股价暴跌楼市冷清影响滨海高档私宅拟近期上市 (2008-01-17) </td></tr></tbody></table>● 龚慧婷 　　尽管本地私人住宅市场最近比较冷清，房地产股昨天又暴跌，但高档私宅滨海湾居(Marina Bay Residences)的姐妹项目Marina Bay Suites毅然选择在近期登场。 　　虽然项目的实际售价和推出日期未定，但发展商打算瞄准每平方英尺3000元以上的价位，且相信会在一月底邀请有兴趣的海内外特定买家前去参观示范单位。 　　这个位于新市区内的新项目之所以引起市场的广泛兴趣，是因为滨海湾居于2006年底展开第一期的预售活动时，市场反应非常踊跃，除了价格屡创当时的新高外，滨海湾居的销售办事处外更是排了长长的人龙，有的更是漏夜排队，等着购买一个动辄好几百万元，甚至好几千万元的豪宅单位。 Marina Bay Suites将成市场温度计
　　因此，66层楼高的Marina Bay Suites被普遍认为是为房地产市场的温度计，其销售成绩备受瞩目。这个项目预计会在2012年竣工。 　　Marina Bay Suites住宅市场开发经理简锦华说，与滨海湾居不同之处，是这个项目的221个单位中，除了三个顶层豪宅外，其余的218个单位都是三至四个卧房式，属于较大的单位，单位的面积介于1600至2700平方英尺，每层只有四个单位，每户有专属电梯，对准的是本地和海外的豪宅买家。 　　三个顶层豪宅的面积介于4700至8100平方英尺。因此，若以最小的三卧房单位来计算，一个单位的售价至少要480万元。 　　简锦华也透露，这个项目在上海、迪拜、雅加达和香港展销时，获得了有兴趣买家的热烈回响，发展商也有意吸引来自北亚的买家进场。他相信，买家中会有至少40％来自海外，但大部分应该还是本地买家。滨海湾居近40％的买家是外地人，而其中近一半来自中国和香港。 　　这个项目由世邦魏理仕（CBRE）和戴德梁行（DTZ）一起负责销售。 　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道在记者会上指出，在过去的一、两年，这个地区的资产增值每年介于10至15％之间。 　　据世邦魏理仕提供的最新资料，滨海湾一带的私人住宅，包括滨海湾居、One Shenton（珊顿路一号）和滨海舫（The Sail@Marina Bay）。滨海湾居和滨海舫已卖完。 　　以滨海湾居来说，从2006年第四季到07年第四季，新单位的售价中位数，介于每平方英尺1795至2701元，楼花转售共有111宗，售价中位数介于每平方英尺1880至2451元。 　　从04年第四季至07年第四季，滨海舫的新单位售价中位数，介于每平方英尺788元至1388元，楼花转售547宗，售价中位数介于1103至2051元。 　　从07年第一季到第四季，珊顿路一号的新单位，售卖尺价中位数介于1830至2035元。楼花转售只有4宗，中位数尺价是2113元。从这些季度的楼花转售活动中也看出第四季的交易比较淡静，市区重建局前天发布的每月数据显示，去年12月出售的私人住宅单位仅328单位，比11月少了将近一半。 　　简锦华表示并不害怕市场情绪不佳，因为手头上的不少买家告诉他们现在是推出的良机。目前他手头上的买家超过700多人。他认为，这些买家都相当成熟，要购买时，已把次贷问题和股市波动列入考虑的范围内。 　　这个由香港置地、长江实业和吉宝置地联手发展的项目，打出的是“在滨海湾购买产业的最后机会”的信息，单位可看见滨海湾金沙综合度假胜地（IR)。 　　针对两年前公众漏夜排队的情况，简锦华表示已吸取上回的经验，会安排更多座位，并会在秩序和保安上多下点功夫。 《联合早报》[em01]

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fanglinsg LV14

发表于 3-2-2008 18:56:00 | 显示全部楼层

Marina Bay Suites将成市场温度计  呵呵！大家看了上面的早报新闻应该有机会就注意一下这个楼盘的广告，从这个新项目的当天开盘价销售价是否会即时出现在URA的网站上就可以大致明白，我所说的要等URA的数据出来往往会比市场最新动态慢一拍的的意思。既然明白发展商的新楼开盘价不可能只根据URA的滞后出来的数据来定，也容易理解他们的最新销售价数据也是随着市场情绪在随时变化的。既可能上（看牛时），也可能下（看熊时）。。。。记者已经预先报道了这个新楼的预售开盘价会定在3000S$/SFT以上，其实这个数字目前根本还没有出现在URA网站的，记者肯定是先采访发展商拿到这个数据的。记者是否是个所谓的发展商“托”根本不重要吧，市场价格通常是有上有下的，他/她们也只是想把最新的市场动态报道给公众知道罢了。市场是否接受这个预售价钱而让这个价钱成为新楼销售价日后再登上UEA网站，就看公众要不要现在就愿意从自己的口袋里面掏钱签约了。。。。买房要通过律师的收费服务的，包括法律成本费用和律师的服务费。其中你付给律师的某个费用就是律师替你付给URA去登你的楼盘买卖资料到URA网站上面去的。。。。。谁还不明白这一点就问一下懂行的人吧，有什么好再争执下去的呢。。。。小心啦！误导的大帽子乱乱扣是会扣到自己头上去的。。。。。不是有人一直在说新加坡去年7.8.9月是房地产大顶吗？结果URA数据表明第四季房地产还是上涨的啊。。。。。还没有买屋的人越等越急越高价了。。。。这要怪谁啊。。。。总不能够怪我在误导吧。。。。。我可是在一两年前就发帖叫大家可以进场出手买房啦。。。。。[em01][em07][em09]

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fanglinsg LV14

发表于 3-2-2008 21:41:00 | 显示全部楼层

<div class="c4" align="center">看看去年有关滨海湾公寓的报道：</div><div class="c4" align="center"></div><div class="c4" align="center">漏夜排队为买几百万元的公寓 </div> <div class="c2" align="center">吴慧敏 (2006-12-14) </div>　　一条长长的人龙昨天聚集在莱佛士码头一号（One Raffles Quay）办公大厦楼下，等着排队购买一个单位动辄好几百万元，甚至好几千万元的滨海湾居（Marina Bay）豪宅。 　　消息人士透露，这个共有428个单位的豪华共管公寓应该已经差不多被扫购一空，剩余的相信只是几个零星的普通公寓单位，以及发展商特别保留在今天投标的一些顶层豪宅（penthouse）单位。 　　截至昨天傍晚6时，发展商的文告证实，这个原本计划在星期五才正式推出的豪华共管公寓，在过去两天的预售活动中，已经卖出超过九成的单位。最昂贵的一个单位以每平方英尺超过2700元成交，创下历来所有99年地契共管共管公寓的价格新高。 <table cellspacing="5" cellpadding="0" width="500" align="center" bgcolor="#dddddd" border="0"><tbody><tr><td class="c1"><img class="biankuang" alt="" src="http://property.zaobao.com/images4/private061214.jpg" width="500" align="center"/> 长长的购屋人龙从前晚开始排起，一直到了昨天傍晚超过九成单位被扫光后，还有二三十人仍在排队。（林国明摄） </td></tr></tbody></table>　　这个位于新市区滨海湾的55层楼摩天共管公寓原本以每平方英尺平均1700元推出，但由于销售过于火红，发展商不断调高售价还是抵档不住浓浓的购买欲望，结果到了昨天傍晚，一些单位的售价据说已经跳到每平方英尺2500元以上。         这表明发展商是按市场走势随时调整新楼销售价的，而不是等URA数据出来才决定销售价的。。。。。。　　一名房地产观察家担心，一些买家可能会在未来8个星期内的“冷静期内”悔约。 出现“港式”买楼风气？
　　“这已经是很‘香港式’的买楼风气了，新加坡人一般不会如此。价格怎么会在一夜之间由每平方英尺1700元跳到2500、2600元？        新加坡的发展商们各自按市场状况定价而不需要看URA数据或别的发展商价格来定销售价，所以不太可能有什么价格垄断的问题吧。。。。。。    一些人可能是被销售现场的狂热买气冲昏了头，回到家后越想越后悔，最后宁可忍痛舍弃25％的定金。” 　　靠近滨海湾IR的滨海湾居是由长江实业、香港置地和吉宝置业联手发展的。除了吉宝置业是“本地姜”外，长江实业和香港置地都是香港的“过江龙”。 　　三家房地产公司设立的联营公司——MBFC昨天在文告中说，估计六成的买家是新加坡人，其余的来自印尼、香港、印度、中东和中国。 　　一名昨天亲自到现场的买家告诉本报：“整个销售办事处闹哄哄的，好像菜市场，又好像是不用钱一样，非常疯狂。”他透露，在场的买家形形色色，有的珠光宝气，但也有的穿得相当随便，当中更有不少外籍人士，包括印度人、中亚人和欧美人。 　　消息说，在前天只开放给超级贵宾（VVIP）的预售活动中，发展商其实卖出了大约170个单位，最贵的一个单位以超过每平方英尺2000元成交。    这个去年滨海湾楼盘的最贵价钱才过一年看来马上又要被今年最新楼盘的预售价3000$打破啦。。。。。      这个只开放给50、60人的专属预售会，邀请的主要是与三家发展商关系特别密切的生意伙伴和公司职员。 　　至于昨天的预售活动原本只开放给贵宾（VIP）选购，受邀的主要是一些有名望的富豪，以及房地产经纪的大客户，但由于一些原本没有受邀的买家也闻风而至，而且已经排起长长的人龙，所以发展商也只好照样发号码让他们选购单位。 　　据了解，发展商是在昨天早上8时才开始发放号码，让买家按次序来选购心目中理想单位的，但队伍却早在前天晚上就已经形成。 　　消息透露，一些房地产经纪在前晚就听到消息，知道发展商会在隔天早上8时开始发放号码，于是他们当晚就抢在第一时间帮客户排队。到了昨天早上8时，发展商就已经发出超过百多两百个号码，但人潮一直持续不断，到了傍晚6时还是有二三十人在排队。 　　消息说，截至昨天傍晚，发展商已经卖出超过370个单位，即九成以上的单位，而且销售仍在持续中。因此，被保留到今天销售的应该只有其中一部分的顶层豪宅单位。 　　“昨天傍晚销售处内出现了另外一个小人龙，要买顶层豪宅的稍后会聚在小房间里投标。”4个双层顶层豪宅（duplex penthouse）据说已经在昨天傍晚6时开始投标，截稿前听到的消息是，价格已经被推高到每平方英尺2900元以上。    呵呵！真的假的啊？！有那么多笨人愿意被发展商的高价和记者报道“忽悠”啊！？。。。。其余5个单层豪宅，以及唯一一个三层楼的超级豪宅相信会等到今天才以招标的方式出售。 《联合早报》

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fanglinsg LV14

发表于 4-2-2008 15:45:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-2-3 3:04:00的发言： 对于你以下说法，我表示深度怀疑其真实性            你自己有怀疑就一定是别人的说法有假吗？！呵呵！大可以请乌鸦嘴出马去查出真相来打假啊。。。。。让大家看看谁真谁假谁误导啊。。。。。1）“买方律师或贷款银行律师”可以花钱“买”一个数据，放在URA的网页上，而且不是最终成交价，这可是欺骗呀，就算某个律师有这个心，URA的职员也没这个胆。       我根本没有说过律师要花钱买一个数据放上去吧？！我说的是：谁要去放详细数据和看详细数据都是要先交钱给URA的。据该中介说。以前公众人士要跟URA查询屋主详细资料是要交5块钱查一次的。现在这项政府收费有没有调高或调低她也不太清楚了。 2）“也有一些律师为了省钱省事而不放这个数据给URA的”，这个也不可以。每一笔成交价，必须报备URA，并且公布出来，而且都是免费的。      律师是为了保障其客户利益而付费给URA来放这个买卖交易的买主资料和所占份额数据的。假如律师认为这个买卖没有牵涉到两三造以上的份额或买主权益已经很明确不会有法律纠纷时，是可以为买主省下这笔钱不用去URA那边宣示份额数据的。有些贷款银行的代表律师就常常懒惰去URA宣示有关银行的法律份额，因为律师大概认为放不放银行数据都问题不大，一般买主是不太可能赖掉银行的贷款帐的。中介还说：如果是法拍屋，有可能几个中介在做同一间屋子，准屋主们可能先后都签了预购选择权，但是谁先通过律师申请到该屋子的禁止转让法令并在URA宣示报备，谁才是真正成功的买家。至于收费问题，大家应该很清楚新加坡政府是最拿手的：假如租屋的合同公证要交印花税给税务局；为什么URA帮你们做买卖屋子的法律程序或放资料或看资料要免费服务？！你们不要给钱就不做这道手续啦，反正是你们自己的权益没有保障啊；你们要给钱才能查看屋主详细资料也是再正常不过的事啊，网上免费的数据很混淆看不懂就靠你们自己去猜去判断吧。。。。。 3）“也有些是夫妻父子或家人或其他利益团体之间的故意压低的转售价，可以少交印花税吧”，很少听说“故意压低的转售价”，印花税相对于一套房子的价钱，是个小数目，对各方获取“利益”不多，还不至于“造假”。反而通常是抬高转售价，而骗取银行贷款，对各方“有利可图”，才有人铤而走险，去干这种违法的事。 我已经说了是买卖各造都是自己人的特殊情况，我想法律应该也没有禁止夫妻之间父子之间做财产赠与或做半卖半送的便宜买卖吧？！ 最后请问： 最后请问：你说要想知道“准确的转售价数据还是要通过中介，律师，银行等相关专业人士去查”，到哪里出查？是从发展商那里，还是找中价，或者找哪些分析师？        谁要愿意每查一次市场准确数据就花五块钱没人挡你吧！上URA网站里面常常看到要求填写URA给的注册密码才可以看下一步，估计那个密码就应该是付了钱才给的吧。如果有谁不愿意付钱给URA查详细资料的话，就别把别人都当骗子，至少要跟中介，律师银行等行内人士做朋友，就可以常常免费查问一下最新数据和市场动向啦。呵呵！在我看来：分析师所报的是将来的预期数据，发展商所开的是当前的最新市价，从URA看到的是慢一拍的滞后数据。。。。。记者呢，就通常围着这三个数据打听消息写报纸新闻。。。。。。信不信由你啦。。。。。      你爱信谁就找谁啊。。。。[em09][em09][em09][em09][em09]</div>其实我还是有很多东西都不懂的，所以网友一路追问，我一路在学。希望大家现在也都最后弄明白了这三个数据到底是怎么一回事。如果还是不懂或是对我的说法有疑问，就多多请教专业人士吧。。。。。我又不是理财顾问，也没有本事索取专家谘询费，而且光靠我一个人也不可能查问到所有的相关答案给大家参考啊。。。。。自己要买房子自己要做功课啊。。。。大家都是门外汉，象楼主那样不懂得看数据是很正常的。。。。。但是不懂装懂还给别人扣大帽子就太可笑啦。。。。。[em01][em02][em02][em02]

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fanglinsg LV14

发表于 4-2-2008 21:38:00 | 显示全部楼层

楼上的，做图形演示是你的工作吧？呵呵！我现在又不是版主，其实根本没有义务也更没有必要浪费时间来回复这些疑问的。再有疑问请自己向专业人士去请教吧。。。。。既然知道我又不是专家也不是专业人士干嘛要来问我这些专业问题啊？！。。。。还没完没了啦。。。。。我有不懂的地方也是自己去向专业人士请教的。今天又听另一个帮我出租屋子的中介讲：查看URA的屋主详细资料每次要付30$的，最后我也不知清楚到底是5块还30块。其实什么疑问或说法都可以听一下，不用扣人大帽子，只是最后要做判断时就还是希望大家最好自己亲自去网下验证真假吧。。。。。。别老让人家替你做理财功课。。。。。[em01][em03][em09]

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都市放牛 LV4

发表于 4-2-2008 23:38:00 | 显示全部楼层

To fanglinsgA）你转载的文章，只是报刊向大众反映的一种社会新闻。别忘了，这文章中还有这么一句话：“一名房地产观察家担心，一些买家可能会在未来8个星期内的“冷静期内”悔约。”意思是说，这个价格还是会改变的，是不准确的。其数据只能算是一种市场“表象”，不能作为学者或政府向外公布的数据，否则，就是造假。请你再来看看这两篇报道，不论是私人屋子还是政府组屋，其中都没提到任何发展商和中介提供的数据，这才是“门内汉”们想要了解市场准确信息的真正依据。
“根据市区重建局(URA)上个星期所公布的第四季房地产统计数据，预计在今年完工的私宅单位将有8364个，这个数目较第三季统计数据的5541个单位多将近3000个单位。。。。”见
<a href="http://property.zaobao.com/pages5/private080202.shtml">http://property.zaobao.com/pages5/private080202.shtml</a>“建屋发展局昨天公布去年第四季的组屋转售市场数据。转售价指数上升5.7%至121.7，全年上升了17.5%。交易量方面，第三季的交易量比第二季少11%左右，第四季的交易量减少13%，只有6700多宗，全年累计只有2万9400多宗，比前年少了1%，创下11年来的新低。除了前年，过去11年间的年交易量都维持在3万宗以上，1996、97年甚至接近6万宗。。。。”见
<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: #333333; FONT-FAMILY: Arial; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;"><a href="http://property.zaobao.com/pages5/hdb080126.shtml">http://property.zaobao.com/pages5/hdb080126.shtml</a>B）你也不妨去查一查，2007年9-12月份的报纸上的广告，看看中介登出来的房屋报价，和URA最终成交价，相差多少，1套1200方尺的私人屋子，某些地段相差10-20万，如果按照你的说法，中介信息是准确的，那有可能就这样白白损失10-20万，这可是人家多年的辛苦钱。所以，有人说你“害人不浅”，是不是有点道理？？？C）我在7，8，9月之前说其之后的事，不管准不准，都没关系，因为那是预测。而你现在说以前的事，如果是正确的，别人不会找你的“岔”，可你不少是不准确的，所以，那叫误导。 [em09][em09][em09][em09][em09][em09][em09]

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都市放牛 LV4

发表于 4-2-2008 23:42:00 | 显示全部楼层

To fanglinsg一）你在，12楼可是这样说的：“那些几近半价的肯定是银行律师放上去的贷款部分吧”，“经她进一步解释，我才明白：原来这个数据是买方律师或贷款银行律师为了保护自己客户的利益而交钱给URA放上去做宣示自己客户的新买家权益用的。”在26楼又抵赖：“我根本没有说过律师要花钱买一个数据放上去吧？！”你是不是有点“自相矛盾”。二）我说的“URA免费”是针对你的“也有一些律师为了省钱省事而不放这个数据给URA的”这句话，因为律师报送URA时候，URA所收的行政费，已经包括进去了，无需另外再加费。而且律师为了省钱省事而不想放上去，也都不行，URA都得要公布出来，所以才说是免费的。三）你终于也得承认：要想知道准确的转售价数据还是要花钱上URA网站查找。哈哈，其实，根本不用花钱，也可以知道你想要的信息。[em03][em03][em03][em03][em03][em03]

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都市放牛 LV4

发表于 4-2-2008 23:59:00 | 显示全部楼层

这个话题，该说的我都说了，对不对，大家自有公断，言语如有得罪之处，请海涵。因为我不想再浪费时间解释了，因为打字太辛苦了，我要花时间多陪陪美女。最近“勾搭”上一位混血美女，身材自然妙不可言，尤其是那双眼睛，犹如一潭深水，美目顾盼，楚楚可人。哈哈，过年了，大家只顾赚钱，也不要忘记享受。如果有时间，我教大家，“男人如何给美女全身按摩”技术，不是色情喔，是真的有利于女孩子的皮肤保养和身心健康，我也是美女教我的，一般情侣，不用去SPA，在自家就可以做得到，主要材料（盐、牛奶、新鲜胡姬花瓣）在一般市场上也都可以买得到。新年到，恭喜大家，身体健康，万事如意。男人多赚钱养美女，女人都漂亮钩帅哥。[em02][em04][em02][em04][em24][em24][em24][em24][em24]

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Dicky983 LV10

发表于 6-2-2008 00:39:00 | 显示全部楼层

不错,看得我都累了..牛兄有空发给我怎么个按摩法..我帮我老婆按按.我的号码是

..新年快乐.

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fanglinsg LV14

发表于 6-2-2008 11:59:00 | 显示全部楼层

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-1-30 15:43:00的发言： 你正好搞反了：     呵呵！又不是我在泡混血美女，怎么会是我神魂颠倒搞反了呢？！是发展商跟着市场走，而不是市场跟着发展商走。   这句话就是我的意思啊，所以我说要看最新市场动态就要特别关注发展商最新楼盘的销售价啊！一般上发展商的最新销售价或二手房屋转售价要经过买方律师放上去URA网站起码要两三个星期到一二个月或更久些。这是因为买方先交订金再签预售选择权合同以后可以有二个星期的时间考虑要不要完成这是买卖合约。一般只有等买方签了正式买卖合约以后律师才放买卖详细资料到URA网站做买方权益宣示（不是什么免费可以放的哦！）URA数据是跟市场价同步的，同发展商的销售价没有任何关系。     URA的数据既然是要等买方律师来放上去，就肯定要慢一拍出来的，而且肯定是先有发展商的销售价出台并有人愿意买了得到市场认可了，才会有买房的人找律师做法律程序，付费给URA把买卖数据放到URA网上去啊！？如果没有发展商的销售价，又哪里来的URA最新楼盘买卖数据？！这两个最后往往根本就是同一个东西啊！研究新加坡房地产走势，URA数据是最可靠，最信赖的信息来源，而发展商的销售价恰恰是最不可靠的。   可是就是你认为最不可靠的发展商销售价数据却是记者最想发掘出来尽快报道给公众知道的哦。。。。有些发展商的某些楼盘“放出来”的价格，就是有意误导市场的价格，如果相信，你就上当了。     只要发展商的报价成为最新的销售价了，就没有所谓的误导吧？就说明市场认可这个发展商的报价。要明白的是：发展商的报价在牛市是报高高的要赚钱的，在熊市是报低低的也是为了赚钱的。就看买方要不要买屋要不要把报价变成销售价罢了。成交以后买方律师才会把最后销售价的详细资料报给URA的。如果说URA的数据最可靠的话，没有理由说发展商的销售价不可靠吧？我都说了：它们根本是同一个数据资料啊！有些分析师本身就是某些发展商的“房托”。看看他的前后的“话”，比较一下，就知道了。       我只知道分析师应该是根据自己所收集的数据资料得出自己中立而客观的预测报告。我没有这个本事看出来有哪位本地分析师是“房托”，难道他能够从中分到一套房吗？你要是这么肯定的话，可以举报去URA或报馆吧。。。。从你的一些帖子观点看，对于房地产市场，你可能还只是个“门外汉”。不清楚的东西，最好少说为妙，以免误导。        这个版就是门外汉办起来专门给门外汉交流经验谈自己的观点的，门内汉似乎都已经有他们自己的地方在交流吧。。。。。如果没有门外汉在这里畅所欲言，互相交流，这个版就更加冷冷清清，没有什么实际内容和存在的意义了。至于谁在发表误导害人的言论，或者谁的帖子实际上帮到了许多人；我想大家都已经看得很清楚了吧。。。。。只要让人说话，不扣大帽子，我相信理是愈辩愈明的。。。。呵呵！只怕我哪天又不发帖说话了，恐怕又有人满世界找我出来说话呢！[em08][em08][em08][em08][em08][em08]</div>我看有人需要请美女淋一盆冷水在头上清醒一下啦。。。。不然理解力有点问题，越搞越乱啦。。。。
我从来没有叫人单看报纸广告的房屋报价来了解市场，也请不要再把发展商的报价和最新销售价混为一谈，更不要再硬掰说URA的网站数据和市场最新动态同步了。请你先搞清楚URA的数据（Caveats Lodged ）是怎么来的吧。。。。。要批评别人之前，自己先搞搞懂是最起码的要求吧，不然扣给别人的大帽子岂不是正好砸在自己的头上。。。。。
我还是以前的观点：要买卖屋子必须自己先做足功课才进场，想知道市场最新动态就最好多多留意报纸新闻，随时注意发展商的最新销售价的变化，是比以前更高还是更低？因为其他二手屋转售价也会跟着发展商这个最新销售价走上或走下的。找可靠中介或业内人士查问最新市场动态也是可以的。往往还没有登到报馆广告去的屋子最合算。房地产业内人士是有常年付费给URA可以随时查看屋主详细资料的。至于放屋主资料去URA是需要屋主付费给自己的律师去做的（包在律师费里面），律师会再付费给URA做这个法律程序的。
光看分析师的预测不一定准确。光看URA的免费数据会慢市场一拍，也容易引起混淆，因为我们不清楚到底是银行律师还是买房律师去放的数据。要看大势就可以看URA的每月或每季度的统计数字就可以了，这个报纸通常会登出来的。。。。
嗨！争论归争论，日子还是照旧过。最后还是祝大家心想事成理财发财吧！希望在鼠年里面买屋的租屋的都开心！[em01][em02][em01][em02][em07][em10][em10]

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