快了一辈子

好贴，通俗易懂，太有参考价值了！[em218]

bluesky77

请问在Clementi MRT 旁建的那个condo叫什么名？

rolandsui

<br>我也凑个热闹: &nbsp;
<br>&nbsp;
<br>1，新政府是个狡猾的国家，货币政策墙头草，以前80%挂钩于美元，现在90%挂钩人民币，以至人民币大幅增值仍落后于新币和马币； &nbsp; 2，国家小、人口少的国家流通性不好，货币不会泛滥，可参照马尔他里拉和塞浦路斯盾，加上进口依赖，新币兑人民币的合理比率应该在1：10； &nbsp; 3，外国热钱的流入，这一因素偏于中性，有流入就有逃出，预期并不是欧美的热钱，而是由未来A股市场获利的炒家，新马市场上的央企折价率极高，甚至较港股更有投资价值，被暴炒只是时间问题； &nbsp; 4，本地的楼市已有周期规律，如过高投资人就会转战他国，如过低则会吸引大陆的中产，就如同新加坡的这个国家一样，适合高不成低不就的群体； &nbsp; 5，通胀时代是商品就应该涨价，楼市和股市也是商品，前通胀时代持有资产，后通胀时代持有现金，现在的泡泡才刚刚开始，还没到利润最大化的时候，谁能逃顶那是后话； &nbsp; 6，美国的次贷只是个阴谋，让世界各国为美公民买单，各国在货币紧缩政策实施后，其累积效应的抑制会导致明年全球进入通胀最高峰。 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 欢迎讨论

[此贴子已经被作者于2008-5-16 17:05:43编辑过]

雨茜

<p>昨晚，和新加坡最大的两个房地产中介的之一的一个老板聊了聊。</p>
<p>他对这段时间的新加坡房地产行情很谨慎。</p>

都市放牛

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>都市放牛</i>在2007-7-30 21:18:00的发言：</b><br/>
<p></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>你的理论，如果用在中国，完全正确。</p>
<p>但，新加坡的房地产市场，不是这样的，新加坡的富人阶级，在n年前就已经抢完到位了，现在的价位，人为炒作的”味道“很浓。如果你有百万现金在手，炒楼花，短期（6个月的期限）会有一点利润，如果是长期投资，现在已是错过良机。</p>
<p>房价和通涨也要看在什么国家，如：加拿大，澳洲，以及欧洲某些富裕的国家，房价不升反而跌。</p>
<p>房地产的价格走势，要具备天时（经济高速发展）、地利（国家稳定）、人和（<strong><font color="#ff0033"><u>新生代的人口</u></font></strong>超过住宅发展速度），目前中国、越南、印度等经济发展速度很快的国家和地区，房地产的价格都在不停的飞涨，虽然国家宏观调控，也无法抑制房价。</p>
<p>新加坡有了天时、地利，但独缺“人和”。就算有人炒高，终究还是会打回“原形”。这也就是为什么新加坡政府必须干预房地产市场，否则政府就要付出更惨重的代价。</p>
<p>大家是否还记得，10年前，还是那位部长与反对党议员刘程强的一场争论，跟现在的情景很相似。结果，HDB的组屋，到现在还没卖完，光维修新房的费用，已够政府头痛的了。</p>
<p>&nbsp;</p><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/images/emot/em08.gif" onload="imgresize(this);" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/images/emot/em08.gif" onload="imgresize(this);" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/images/emot/em08.gif" onload="imgresize(this);" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/images/emot/em08.gif" onload="imgresize(this);" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.sgchinese.com/images/emot/em08.gif" onload="imgresize(this);" align="middle" border="0"/> </div>
<p>&nbsp;</p>
<p>个人还是这样认为：</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>对于高增长的发展中国家（比如中国、印度、越南等），投资当地房地产，是抵消通胀的一个非常好的方法。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>但对于发达国家或准发达国家，如果没有外来资金炒作，投资当地房地产，获利并不多。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>新加坡是准发达国家，几次房地产价位“飚扬”，其实不是新加坡长期通胀引起的，而是外来资金在作怪。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>其实，新加坡买房的人口结构分布比例，仍然没有变化，富人比例仍然是那么多，穷人的比例也没变化。大家可以比较一下，现在的新加坡私人有地房产和公寓的价位，就知道了。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>虽然，政府正在不断努力引进外来“人才”，包括那些真正的“有钱人”来定住。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>可是，引进来的“穷人”要远多于“富人”，要使这些“穷人”变成“富人”，可能要等到下一代。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>说句不客气的话，那些外来移民（PR）当中，大部分都是一群“流浪者”，是来新加坡“讨”生活的人，而不是投资者。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>所以，<font color="#ff0000"><strong><u>新加坡的房价，仅仅这些人在短期内，兴不起多大风浪</u></strong></font>。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>一家之言，欢迎批评指正。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>

[此贴子已经被作者于2008-5-22 23:58:43编辑过]

快了一辈子

[em243]继续！

media

[em100]&nbsp;hao tie

martin1983

一晃两年过去了，回顾此帖依然感触良多。
托政府Jurong lake distric的福，07年9月买入，今年9月脱手。小赚一笔，回此帖，还个愿。另外副一点自己的“经验”，见笑：
1. 投资房地产，尤其是大众化的，一定要关注租售比。我买入后立即出租，两年来，租售比一只都高于6% （60w买入，第一年租金3200，第二年3400)。正是这宝贵的租金，让我平安渡过08年的金融风暴。因为利息下调，月供降到了1800，每个月现金流都是正的，心理上压力小。
2. 买之前就要有长期持有的准备，也要有长期持有的能力。08年年末，经济最糟糕的时候，我曾经动过保本小赚，想卖掉的念头。结果，家里集体反对，说既然能持有房子根本没有太大负担，为何要这个时候卖呢？
3. 大众化公寓，尽量挑靠近地铁站的，尽量挑新的。我买的lakeshore。当时还考虑的有parc osis , parc vista, mayfair 以及一个 不靠地铁站的 hillview regency。当时买的时候， lakeshore最贵，其他便宜3-5万不等。两年后，大家都涨了，但是lakeshore明显涨幅大于旧的。尤其是hillvie reg的一个房子影响深刻。07年，55w就可以买到，今年7月，我看这套房子又在卖，屋主57w就愿意放手。个人感觉，公寓的设计4-6的就过时了。如果大环境不变，那头两年就是黄金期。当然，这是涨，不知道市场跌，是不是这个也跌的最惨，呵呵。
4. 买小户行。要知道，租公寓，外国人或者小家庭占多数。而且，早期公寓，小户型都很少。这样，出租市场，经常是小户型需求大，供应少，租售比相当可观。记得08年年底，我重新找租客的时候，同样lakeshore，我的2房租3400，而3房叫价3500的都有。当然，当时行情不好。08年年头，差距还是很大的。不过总体来讲，投资，考虑租金，还是小户型好。

martin1983

5. 决心，团结，行动力。呵呵。我不是单身，有老但还没有小，所以，一开始取得老婆大人批准和支持。当时的想法就是，年轻，什么都没有，当然什么都不用怕，默默唧唧如何成大事。父母也是支持。想象当初筹集首付还是很艰难的。当时刚刚买了自己住的组屋，已经是身无分文。本来是准备跟一个哥们儿合伙，一人出7w，结果，最后关头，那个哥们退缩了。爸爸妈妈一咬牙，从亲戚那里借了7w。我自己找银行借了5w，找同学借2w。终于搞定了首付。后来的两年就是还这笔钱。中间手头一直很拮据，08年经济最糟糕的时候，父母，老婆依然不受影响，他们最多的一句话就是“大不了自己住呗”。这里要强调的是，我老婆工作是政府背景，不太担心工作。所以，稳定的家庭收入，是你投资的最大防线。如果有一笔不错的存款，那么就更理想了。
6. 很多时候，有些事情是灰色的。银行贷款就是这样。不多说了，如果你要做什么事情，那么不要只停留在道听途说。如果是贷款，那么打去银行问。不要只打一个，每个银行都打。如果是法律问题，打给律师行问。网上的东西真假难辨。打给专业人士问，是最好的。

martin1983

7. 想清楚最坏的打算。我在买之前，想到的最惨的03-05年。房子租1300，利息高涨4-5%。算了算我跟老婆的工资，应该勉强能撑住。当你想清楚了最坏的结局是，才能遇到危机而不慌论，影响自己的判断。不过，即使如此，我承认，08年的时候，的确有担心过，但是偶尔，绝对不影响我的生活情绪。
8. 年轻要有适当的压力。因为首付的压力，我不甘于自己的公司，不停寻找更好的职位。自己在中介的引导下，开始了中介生涯。因为这些压力，我才尝试改变自己的生活方式。我更喜欢现在这样的方式。嗬嗬，这是个额外的收获吧。