[求助]中介反悔怎么办？

banyan9

当时签OTP的时候，觉得房价偏高。俺的中介说肯替俺出估价书的钱。就签了OTP,跟HDB注册，订了1ST APPOINTMENT。中介之后一直叫BANKER来骚扰俺。但俺自己找到一个不错的贷款配套。IT知道后，很不高兴，反悔说如果不是他介绍的银行，估价费他就不出（之前没有提到这个条件）。<br><br>实际上俺都已经有估价书的复印件，且注册时都呈交给HDB了，俺也从没答应要用他介绍的BANK。我查了一下1ST APPOINTMENT都不需出具估价书的。俺决定不答应这厮的要求，但尽量不想拉下脸，因为以后手续上可能还要他帮忙。但即使拉下脸，俺估计IT也不敢怎样，因为我的中介费还没给他。<br><br>说到中介费，又有一不爽之处。鬼子以前给了俺一张协议书，说是上面说是我同意给他1％中介费，以后才给他钱云云。俺当时以为这是比较STANDARD的协议，心想IT也忒小心眼，还怕俺不给他中介费，也没细看就签了，让他放心算了。后来看了一下上面，竟然有一条款是中介费是1ST APPOINTMENT之后就要给他，而且还有一条说如果这房子因为我的缘故买不成，俺照样要给他中介费。因为当时估价还没出来，俺就没跟IT理论。<br><br>各位帮俺看看，不给他估计费的话，会不会有问题？IT会不会搞什么鬼？<br><br>中介费等2ND APPOINTMENT之后再给他没问题吧？<br><br>虽然签了那张AGREEMENT, IT要打官司的话，也得不尝失吧？<br><br>IF THINGS GO URGLY, 可以向HDB投诉他吗（他的公司好像没在HDB注册，当时BOOK 1ST APPOINTMENT的时候都是通过卖主的中介注册的）？

[此贴子已经被作者于2006-5-5 19:13:09编辑过]

good99

一般不会吧。中介费你可以跟他拖。其实他赚到钱了没有理由跟你反悔。如果真反悔了你就直接跟卖家联络，那他就会鸡飞蛋打。

Ykitty

不要那个估价表，没问题，其实你有复印件就够了，所以不用给他那个费用。我去年买房，也是那样。千万不要先给中介费，等2nd appoitment,所有东西都处理完了，确定没问题才给。钱在你手，你凶，用不着投诉，中介怕你。记得，别先给钱，否则，没人帮得了你。还有问题，发短讯问我。

[此贴子已经被作者于2006-5-5 21:01:20编辑过]

Ykitty

哈哈哈。。。原来是你啊，老朋友，发完了上一条，才看到是你。。。。有空，我可以跟你聊聊我上次买房的经验。。。

banyan9

多谢两位指点！以前俺对新加坡人STEROTYPE是遵纪手法，最近有了买房的经验后对他们的信誉真要大打折扣了。<br>YKITTY，俺愿洗耳恭听，电话号码已发给你了。<br>

PNGE

<P>我曾经在3间房地产中介公司做过，想从一个房屋中介的角度提供些中立的信息，希望能帮得上忙。</P>
<P>各位帮俺看看，不给他估计费的话，会不会有问题？IT会不会搞什么鬼？ </P>
<P>IT会在first appoinment的时候做不做宣誓(SD)，你的OTP见证人一栏填的是IT的名字，这时候HDB officer会宣布此次预约作废，等你们解决矛盾才重新订first appoinment，这样至少会拖一个半或两个月左右，楼主得不偿失。而且因为OTP上有IT的名字，如果没有他的授权，你是不可以越过他的。</P>
<P>中介费等2ND APPOINTMENT之后再给他没问题吧？</P>
<P>所有中介公司的合同都是在first appointment之后缴交中介费用，因为根据中介协议的章程，这时候中介的职责已经结束了。实际操作是多数顾客都会在close之后才缴交，中介公司没有收到中介异常情况的报告的前提下都是接受的，first appointment 之后多数中介也会继续他们的服务的，以楼主叙述的情况，如果情势没有急转直下，拿到钥匙再交中介费应该没有问题。</P>
<P>虽然签了那张AGREEMENT, IT要打官司的话，也得不尝失吧？</P>
<P>稍大的房地产中介公司，都会设立法律援助部门，他们会凭此合约向小额所偿庭起诉签约人，IT只是作为证人就可以了，以楼主叙述的情况，楼主很不乐观。</P>
<P>IF THINGS GO URGLY, 可以向HDB投诉他吗</P>
<P>当然可以向HDB投诉，如果HDB认为责任在中介那边，会取消他们的中介资格，不过以楼主叙述的情况，没有确实证据还是不要去投诉了，因为中介只是“说”他要替你付估价费。</P>
<P>以上的信息都是中介公司是正规公司为前提的。如果按楼主说的，IT 没有向HDB注册，楼主就更要多加小心了，因为房地产中介不像保险经纪，它没有最低入行标准，中介素质良莠不齐，如果矛盾激化，会有意想不到的事情发生。</P>

PNGE

<P>呵呵，不好评价这间公司，因为没有听说过。你可以看他给你的名片，有没有注册号码，是以AD开头的。</P>
<P>中介费用按条例应该先付给中介公司，公司扣了提成剩下的会发给中介。切记不要把中介费(现金)交给中介，而是交给中介公司，否则中介公司收不到钱，会向你追讨，而不是中介，所以你想从中介费用里扣估价书费用的方法是行不通的，中介公司收不到全款，会向你追讨。通常做法是写支票给中介公司，这样就可以让中介代交了，不过别忘了割线(Payee Only)。</P>
<P>小额索偿庭是法庭的一种，不是调解机构，里面有相当数量的房屋中介纠纷案例，且中介公司胜诉的比例相当高。</P>
<P>按楼主所讲，楼主现在唯一的武器就是威胁他向你的朋友暴露他的嘴脸，也许有效，不过会使矛盾激化。</P>
<P>楼主现今的困境不易解脱，因为中介从业人员对整个流程的利害关系比你清楚得多。</P>
<P>所以只好奉劝一句，乔迁之喜，不要为小小的插曲影响了心情。</P>

banyan9

<P>多谢您的提醒和建议。</P>
<P>1ST APPOINTMENT的信不是只寄给俺和卖主的吗？还要中介在场宣誓的啊？既然已在OTP上见证了，也可以反悔的呀？晕。</P>
<P>大不了先给IT估价书，等以后从中介费里扣。可行否？您有何更好的建议可以避免这种情况发生？</P>
<P>小额所偿庭也是只能调解吧。如果一方不同意调解，还是得上法庭，对把？IT的公司叫INTERFINISH REALTY，是个多大的公司？正规否？</P>
<P>只要中介费不先给这厮，IT还会怎样捣鬼？实际上IT还在帮俺认识的一个人找房，可不可以已揭露鬼子的丑恶嘴脸要挟之？如果鬼子太嚣张的话，就如GOOD99所说的踢开IT, 大不了重新签一OTP.</P>

不戒

<P>6楼的说法也不尽然，我的中介费就是交易结束后拿钥匙时候交的，开的是支票，payee是中介公司而非中介本人。</P>
<P>楼主的说法我也不太理解。一般说来房价偏高都是指比你的心理价位高上千至几千元，而估价费也就一百多而已。估价费一般是由买家出，中介愿意帮你负担当然不错，即使口头答应后来又不愿负担也算不上什么大case，为这个上小额法庭没把握也不合算。</P>
<P>照楼主的叙述，既然中介费能抵消高出的房价，想必卖价离你的期望不远，如果房子适心就不要计较这一百多块了，你要知道买完房子之后要操心的事情更多。</P>

banyan9

<P>谢谢PNGE这么耐心的解答！这个问题您能否也帮我回答一下：</P>
<P>1ST APPOINTMENT的信不是只寄给俺和卖主的吗？还要中介在场宣誓吗？既然已在OTP上见证了，也可以反悔？</P>
<P>HDB网页上没说要中介宣誓啊.上面提到</P>
<P>Under Section 60 of the Housing &amp; Development Act, any person who makes a false statement to HDB is guilty of an offence and shall be liable, on conviction, to a fine not exceeding $5,000 or to imprisonment for a term not exceeding 6 months or to both. </P>
<P>签OTP的时候卖主，卖主的中介也在场，IT既然签过见证，现在不宣誓，不就是MAKE A FALSE STATEMENT吗？有这条法令，他还敢造次不成？<BR></P>
<P>还有中介公司一般提成多少？俺如果最后支票写给中介公司，IT少到手的钱比提成少吧？鬼子自己也会权衡一下的。如果最后支票写给IT,叫IT写个ACCEPTANCE ACKNOWLEDGEMENT ON BEHALF OF THE COMPANY可行否？</P>