[求助]正要买房，请帮忙评价一下

silenceboy

<P>一套四房室，91平米，在Jurong West，663A 13楼，过道上的。<BR>房龄大概5－6年。<BR>离BoonLay MRT步行4分钟。<BR>东西走向，厅朝东，主卧和厨房朝西。<BR>朝西方向外是一条二级马路；白天、傍晚都听不到什么车声；晚上能听到一些车声，主要是进出楼区的车子。<BR>屋内装修一般。但保养的很干净。不过还是建议把客厅和两个Common Room重新粉刷一下。<BR>屋主没留多少家具。</P>
<P>估价是23.4万，屋主要超出估价部分5千。</P>
<P>查HDB最近的成交记录，该房的估价部分在该区域算正常范围，略偏低5千左右。<BR>超出估价部分，按最近看房的情况，也还算凑合，但感觉相对其装修和留下的家具来说，似乎高了些。<BR>还有犹豫的地方是：<BR>感觉主卧偏小了些，(好像这类新房都是这样)。<BR>晚上能听到些马路噪音。<BR>还有要自己再买新的电器和部分家具。</P>
<P>请教：是否合算？(现在正在14天反悔期里。)<BR></P>

yilinhere

<P>非常感谢。</P>
<P>这边也要建这么大的shopping center，感觉真不错。我也住在这边的，不过不是65x的那个区。遗憾就是离两个mrt都远一点也都不是很远，目前看还算满意把。</P>

silenceboy

谢谢楼上诸位点评呀！

jeank

<P>再考虑到正在修建的地铁延线以及即将修建的jurong park.我估计jurong west一带的生活环境会有很大的改善。所以房价应该会有所上升。对于我而言，我更喜欢大牌651到654的房子，屋龄新，只有五年，设计合理，是那种两梯八户的房型，没有靠走廊的窗户。这一区正对着在修建的pioneer mrt station, 最近的block可以说是零分钟距离，而且全部路段都在遮阳棚内。另外，这一区与即将完工的jurong west sports complex只隔一个T型路口. 这个sports complex完工后会有水上活动中心,各类球类活动场地,三四十家商店以及两家食阁, 非常适合运动及休闲</P>

[此贴子已经被作者于2006-5-4 19:32:14编辑过]

jeank

<P>但是在这一区买房需注意两点</P>
<P>1.非常靠近地铁的房子会很吵，得不偿失</P>
<P>2.外劳超多，前几天电视里报的就是这一区，希望以后有改善</P>

silenceboy

谢谢楼上两位!!<BR><BR>我是在近市中心工作。<BR>不过基本都是住在西部几个MRT站附近(BoonLay, Jurong East, Bukit Batok, Clementi),对西部比较熟悉，所以才打算在那里买房。<BR>因为预算有限，又想买近MRT的、新一些的房子，看来看去就只有BoonLay了。<BR><BR>我对CCK可是一点也不熟，不过发现那里近MRT也有些价格可以接受的新一点的房子，所有也去那边看了看。[em01]<BR>

good99

<P>bukit batok/panjang附近有车直达Orchard</P>

silenceboy

俺在bugis。

jeank

<P>呵呵，码了一大段，没写上去，只好从新再写，简单说一下吧</P>
<P>在建屋局网站上有在boonlay mrt 旁空地的信息， 此外海峡时报也有详细的报道。 整个工程预计2009年完工。届时新的购物中心将会和jurong point 连接在一起，整体的购物面积在新加坡来说会是数一数二的。此外，新的冷气巴士转换站也会同时建好</P>

yilinhere

按我有限的经验，房东留下的最有用的是地板和厨房橱柜，或者房间壁橱之类的固定家具，剩下的家具可以不做考虑。如果这些固定家具保养得好还有一定价值，至于墙壁几乎肯定是要重新刷的，无所谓以前的怎么样。重新装一堵墙我觉得还是挺麻烦的。既然两个都是东西向，第一个又交了定金，个人觉得还是就第一间把。那儿离mrt还是挺近的。