关于新加坡第9，10，11区高档房产

cherryboxmyj

班主，昨天刚巧U频道新闻也播报了，新加坡这3区的房地产涨势很猛，去年超过了27%。预计今年会有8-10%的增长。反之，大众房地产却增长缓慢。不知，这一版中有没有对购买这些区地产的人感兴趣的，可以相约共同去看房。本人email: [email protected]
本人初涉新加坡楼市，故而采取小心谨慎态度。目前还出于熟悉本地市场的阶段。

fanglinsg

猛涨的都是豪华级公寓或有地住宅，非一般人能够买的．看看当然可以啦．[em03][em02][em01]

teamaker

很贵的。

good99

涨的猛就是因为跌的也蒙。萧条这么多年，也该涨了。

cherryboxmyj

<P>其实，一房两房（one bedroom studio or two bedroom， Freehold）还可以承受。总价大概介于50万-70万。我大概测算了一下，以50万为例，贷款40万贷35年，3年后抛出。基本上每年的要付的利息在2万左右，如果按照每年5%的速度增值，地产本身每年大约增值2.5万。另外还要加上原本自己就要租房，算是1000/permonth。现在自己住，一年就是1.2万房租赚进。这样，理想状况下，似乎每年能起码盈利1.5万以上了。我这只是大概的测算，斑竹看看有没有问题。（物业费和4%的地产税这些暂时没算，就算大概2000左右吧）。</P>
<P>这只是初步的理想化概算。</P>

fanglinsg

<P>"物业费和4%的地产税这些暂时没算，就算大概2000左右吧"</P>
<P>这个不够啦！光是物业费就该至少２０００＄啦，地产税是按该地区的年租值由政府每３个月计算一次的，越是黄金地区越贵，至少再加３０００＄以上啦，还要装修费，家具费，养护维修费，也是要付出的．买进卖出还要负律师费，印花税等杂费呐！</P>
<P>别太理想化啦！</P>[em04][em07]

[此贴子已经被作者于2006-4-4 17:23:17编辑过]

cherryboxmyj

恩，有道理。确实从这个论坛学到不少。我还是会谨慎看房的。

hoilday

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