[求助]请大家比较一下这三款组屋贷款配套那个更划算

jeank LV2
2006-03-01 · 4469 阅读
1)18个月定率3.25%,之后浮动,19-24月3.25% 24个月以后3.5%。两年罚款期
2)30个月定率3.45%,之后浮动,3.5% 三年罚款期
3)3 年定率4%, 三年罚款期
贷了二十多万,想努努力五年内还上,大家觉得上面那个配套更适合我?或者大家有没有更好的配套可以推荐?
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投资理财
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回答|共 16 个

jeank LV2

发表于 1-3-2006 09:25:00 | 显示全部楼层

小狮租房
急, 在线等[em06]

jeank LV2

发表于 1-3-2006 09:49:00 | 显示全部楼层

我两年的时间最多只能偿还部分贷款。按居士的说法,refinancing是在两年之后,那时的利率如果很高,而我剩下未还的贷款还有不少。这时做refinancing,要付的利息可能仍然不少。我的想法是选方案2,这样三年后可以还掉贷款的大头,到时即便利率再高,利息应该也不会多了。居士以为如何?

fanglinsg LV14

发表于 1-3-2006 09:54:00 | 显示全部楼层

我个人觉得2比较好.原因如楼主自己的分析.[em07][em09][em01]

逍遥居士 LV16

发表于 1-3-2006 09:34:00 | 显示全部楼层

<P>你有心提前还完贷款,所以捆绑时间愈短愈好,比较灵活。</P>
<P>相比之下,第1方案的2年内的贷款利率最低,而且只有2年的罚款期,过后你就可以按原计划进行refinancing, 个人认为此案会比较好耶</P>[em07]

逍遥居士 LV16

发表于 1-3-2006 10:01:00 | 显示全部楼层

如果你认为2年的时间对你累计资本来说有点仓促,那最好是退而选其次了,即方案2[em07]

jeank LV2

发表于 1-3-2006 10:07:00 | 显示全部楼层

en,谢谢大家的指点。现在明白银行为什么这么能赚钱了,利息小动个零点几,我们几千块就没了

good99 LV7

发表于 1-3-2006 13:32:00 | 显示全部楼层

<P>无法弄懂你到底要说什么。</P>
<P>没有要你先把钱给银行,只是每个月多还一点而已。算了,二十万看来你五年还完是比较困难。随便了</P>

fanglinsg LV14

发表于 1-3-2006 10:16:00 | 显示全部楼层

<P>不过,楼主要考虑清楚再算一下:三年以后如果只剩少过十万或7万的话,要再做贷款重组恐怕一般银行都不太愿意做了.或者配套会给比较差了.以整体稳定性考虑3是个蛮实际的考量.</P>
<P>请再估算一下2配套的最后6个月的利息会涨到多高?最近各家银行又再提高了利息.很象来势汹汹会向过去那样朝5~7%进发.那时再重组贷款也抵不回多付的利息啊!</P>[em07][em03][em01]

jeank LV2

发表于 1-3-2006 10:22:00 | 显示全部楼层

大致估计了一下,如果两年半后利息不超过5.5%,应该就是赚到了。否则就是自认倒霉。还是想冒冒风险。 听说房产高峰期银行利息也只有6%,现在经济泡沫应该没那时大吧。
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