共管式公寓 ?

gotowind

知道共管式公寓是介于组屋和私人公寓之间, 但不知详情, 请指教.

谢了.

good99

<P>应该是吧,三十多到四十万,再往上就是私人公寓了(旧的)</P>
<P>一般是两层的那种吧,但没有任何设施</P>

夏日茉莉

最近正看到一执行共管公寓出售,但地点偏远一些.离地铁较远,看屋后感觉不错,但考虑到将来的回报等,感觉很犹豫.
也不知道购买后还会有哪些费用,据说除每月屋管费外,还需要一笔费用如定期的油漆或者电梯维修等,不知道这些开支大吗?
请问这类型屋子是否更适合自住而不是投资?(主要是地点关系)
还要烦劳有经验的朋友提点一二.谢过先.

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fanglinsg

<P>楼主所讲的应该是指早几年房地产飚升时政府所推出的压低房价的执行级共管公寓．现在房地产高潮早过了就早已经不再推出了．</P>
<P>要直接购买这个类别的申请者的家庭月入必须在８０００～１００００之间（公寓式组屋以下的ＨＤＢ组屋直接申请者为月入８０００以下）．而且需遵守ＨＤＢ的转售年限和条规限制．月入超过１万的家庭就只能够买私人发展商建的私人公寓了．</P>
<P>一般上，凡是有各类健身设施的称为共管公寓，没有设施的称为私人公寓．有设施的有地住宅群称为聚乐式有地住宅；没有共用设施的就是一般的有地洋房；再细分为独立式洋房和半独立式洋房及排屋等．</P>
<P>所以，当初要买这个种类的房子的人，既要遵守ＨＤＢ的购买和居住年限及转售等条规，又有私人公寓的共用设施，价钱也由政府控制在介于公寓式组屋与私人共管式公寓之间．５年之内是不可以卖给外国人的，但等住满１０年以后就与一般的私人屋子没有什么大不同了．房地产高潮一过，这个种类的房子就卖不出了，因为私人屋的价钱比它更便宜了，还没有什么ＨＤＢ的条规限制．最后政府只好不建了．</P>[em07][em09][em01]

[此贴子已经被作者于2006-2-26 22:08:24编辑过]

夏日茉莉

不知道楼主说的和我是同样的一处吗?是新建的还是转售的?
说实话,看过了公寓(尽管是低价公寓)后再看组屋,确实有点找不到感觉了.
同样的价钱,大概四十来万,是买成熟市镇一间好地点的五房以备日后升值,还是只管当下买间郊区公寓,下班后能有个清幽的环境让自己和家人放松.这鱼与熊掌够折磨人的.
希望能有朋友谈谈自己的感觉就好了.

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gotowind

也去看了, 确实有点心动. 就是觉得每月$250 管理费贵了些, 似乎比私人公寓的还多.
另外就是和楼上的一样,不知这是否也是个投资的时候.

hurricaneP

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>good99</I>在2006-3-1 10:49:00的发言：</B><BR>
<P>升值就不要谈了，说不准的。</P>
<P>有钱：公寓，加车。没有车买公寓就体现不出来那些优点了。</P>
<P>现在人胆子是大，动不动买公寓。好。</P></DIV>
<P>说我呢[em06]</P>

good99

<P>升值就不要谈了，说不准的。</P>
<P>有钱：公寓，加车。没有车买公寓就体现不出来那些优点了。</P>
<P>现在人胆子是大，动不动买公寓。好。</P>

good99

<P>羡慕你啊![em07][em07][em05][em05]</P>
<P>真的,买公寓加上车才是完全的</P>