<P>分阶段取消“外来人才住宿计划”<br>裕廊集团4000组屋逐步投入转售市场 </P>
<P>邓莉蓉 (2005-12-05) </P>
<P> 裕廊集团分阶段取消“外来人才住宿计划”，并逐步把空置的建屋发展局组屋投入转售市场售卖，但外来人才目前仍可继续向它租用组屋。 </P>
<P> 它目前拥有约4000个建屋局组屋，三房式、四房式、五房式及公寓式都有，每月租金分别约700元、750元、900元及960元不等。 </P>
<P> “外来人才住宿计划”（SHiFT）在1997年推出，为在本地工作的外来人才提供租赁住宿。裕廊集团过去是通过转售市场购买组屋，再以市价将组屋出租给外来人才。 </P>
<P> 但它在两年前停止购买组屋计划，发言人答复本报询问时表示，集团自2003年起分阶段取消“外来人才住宿计划”，因为建屋局在那时开始放宽组屋分租条例，允许更多屋主将整套组屋出租，已还清房屋贷款的屋主，住满5年后可出租整个单位，其他屋主也只须住满10年就可出租整个单位。 </P>
<P> 发言人说，建屋局的放宽租屋措施增加了市场上可供出租的组屋供应，只要符合建屋局条例的规定，外来人才现在可直接向约54万名潜在屋主租房子。 </P>
<P> 但裕廊集团不会仓促地把所有4000个组屋投如转售市场。发言人说，他们将根据市场需求调整“外来人才住宿计划”下的组屋数量，“任何组屋单位都将根据市场需求以市价出售，并以转售市场可吸纳的渐进式步伐进行。裕廊集团并不急于脱售这些组屋。” </P>
<P> “外来人才住宿计划”在2002年和2003年的租用率分别为89%及85%，但裕廊集团无法提供目前的租用率或空置单位的数据。 </P>
<P> 来自新山的陈姓小姐前年向裕廊集团租下一间位于宏茂桥的三房式组屋，每月租金为730元。她受访时说，向裕廊集团租屋的最大好处是不需另付一笔额外的佣金，如果屋子有任何损坏，该集团也会很快派人免费为租客维修。 </P>
<P> 她说：“住在那里感觉很自由，因为没有屋主随时回来查看。在我居住的两年里，也没有当局人员前来检查过，除非屋子有损坏或者需要维修的。” </P>
<P> 由于对居住环境感到满意，她在今年9月租约到期后，曾向裕廊集团表示有意购买该租用单位，不过遭拒绝。她说：“因为住惯了而且喜欢周围环境，所以就要求买下单位，不过他们说组屋不能转卖给租客。” </P>
<P> 裕廊集团说，他们一般上会针对个别情况处理购买组屋的要求。“基于有些地点的组屋较受欢迎，因此我们可能要保留组屋以租出去。” </P>
<P> Dennis Wee房地产公司总裁许克里斯受访时说，裕廊集团将空置组屋投入转售市场的数量应该不会太多，而且是分批进行，因此对转售市场的影响不大。 </P>
<P> 他说：“据我所知，裕廊集团大约两年前就停止购买组屋，并陆陆续续把一些多余的空置组屋卖掉。由于数量很少，所以影响应该不会很大。” </P>
<P> 裕廊集团上月中宣布重组，退出现成工业厂房发展等领域，把业务重点放在策略性工业发展等核心项目。因此，它退出“外来人才住宿计划”，相信也是重组计划下的调整之一。 </P>
<P> 建屋发展局不久前宣布，将在9个月内分批把400间空置的新组屋投入转售市场。当局每次最多推出160间组屋，尽量避免影响转售市场。 </P>
<P> 建屋局有9000间空置的新组屋，约七成位于裕廊西、蔡厝港和榜鹅等新镇。裕廊西一带有两个邻里的28座新组屋因卖不出而被整批围起来。这些组屋2002年建成，共2476个单位。 </P>
<P>《联合早报》</P>
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