[求助]向各位请教一个关于房屋买卖的紧急问题！！不胜感激！

blue_fish

<P>  向各位请教一个关于房屋买卖的紧急问题，事情是这样的：<BR>  去年11月，我和老公买房，我们选中了WOODLANDS的MRT附近的组屋，通过中介跟屋主谈好价钱之后，（我们的买价比HDB的估价低，但是我们必须帮对方付2%的卖房中介费）跟屋主签合同那天，却只有男屋主和对方中介及我们夫妇和我方中介在场，可对方中介告诉我们不用担心，女屋主（他们是印度人）回印度度假去了，但她在离新的前一个晚上已经在合同上签好了字。于是就这样那天我们在场的人都签了字，我们也交了定金。之后中介把合同拿到HDB去排队，HDB给我们发信说1ST APP是在今年的1月5号。<BR>  马上就要到5号了，可是前些天我们接到我方中介的电话，说是对方中介打给她讲对方中介前些天被警察局叫去录口供，原来是那个女屋主回新了，她跑到警察局去投诉她老公，说她老公冒她的签名把屋子卖掉了。<BR>  这下我们就很紧张了，马上问对方中介之前是否有看到女屋主在卖房合同上签名，结果他说不但卖房合同没看到她签，连屋子授权给他们中介卖的合同也是男屋主一个人签的。而男屋主的答复则是说那签名的确是女屋主签的，可以有他们的女儿做证。<BR>   5号快要到了，我们挺着急的，想问各位谁有过类似的经历，都是怎么处理的？<BR>   就我们自己这边，有几个问题想请教各位；<BR>   1，如果那签名的确不是女屋主签的，她目前也不愿意卖房的话，我们是否应该起诉对方中介索赔，可是索赔的范围有多大，我们现在能想到的只是已经跟丰隆的贷款合同取消要罚款，还有丰隆在12月利率又涨了一次，我们重新找房子还得继续租已经跟房东说好要退的房子，而房价跟去年11月比起来又上涨了不少。<BR>   2，如果那签名的确是女屋主的，那么在1ST APP还没到的情况下，合同是否生效，也就是说，能否就此起诉屋主强制把房卖给我们？<BR>   3，不管那签名是真是假，如果5号他们没有去HDB签字的话，我们可否就双方的中介一起起诉，是去小额法庭起诉就可以了吗？<BR>   望各位有心人士给予答复帮助？？非常感谢！！</P>

东方肥狗

<P>您这样的问题,周围身边的朋友从没发生过.再说,你买房只需付1%的中介费就行了,你为什么帮对方负2%的中介费?买房时少于估价的有的是呀.我想HDB都出面了的事,你最好去找律师问一下吧,也许得花钱.起码把中介费要回来,然后看谁帮你负担贷款的罚款吧.双方中介都有责任,没有他们,怎么会出现这种局面.赶紧地,以后得当心了.我们赚点钱不容易呀.</P>

blue_fish

<P>谢谢楼上的答复，是这样的：因为男屋主失业供不起这间屋子要卖掉，而它的位置比较好（距MRT只有300米）这样的屋子即使是估价加一点也是很快就可卖掉的，而屋主可能是为了省钱就跟中介讲好愿意卖低过估价但是卖房的2%中介费必须由买方付。我们当时算了一下，这个屋价即使加上对方2%的中介费也是合算的，所以就愿意帮他们付2%的中介费。</P>
<P>目前我们也不认识这里的律师，有哪位可以给推荐一下的，多谢了！！</P>[em06]

fanglinsg

<P>刚才我和几个中介请教了一下楼主的案子，他们的建议是：</P>
<P>１．在里面肯定有欺骗的成分，一般上印度人是最难搞定的．一般买房是不要付２％中介费的．如果连自己的中介都信不过他，怕中介费拿不到而要买方来付，楼主要做好心理准备连订金都拿不会来．</P>
<P>２．在５号的预约照样去，如果对方没有改变主意来到ＨＤＢ签字成交，就询问ＨＤＢ官员该如何办．ＨＤＢ有强制买卖的条文的．</P>
<P>３．对方中介显然有很大的失职问题：没有见证自己的客户亲自签字，卖家女儿是有亲属利害干系的人不可以做见证人的．如果中介尽职就不会有今天的问题．所以等５号对方不来签字就要让自己的中介赶快去讨回订金．能够在三天讨回订金就不错了．按说可以讨回双倍订金，但碰到印度人如果能够拿回原来订金就很好了．如果拿不回就是欺骗就马上报警．接着就连对方夫妻及女儿及双方中介一起起诉他们欺骗和失职，让警察去查谁是欺骗主角．要求赔偿双倍订金及所有产生的全部损失（包括再用高价买别的房子的差额）．</P>
<P>４．拿报警记录和丰隆商量：不是我们自身的原因要毁约，而是别人的欺骗造成．请这次不要罚款，下次一定再跟你们拿贷款．一般是可以取消罚款的．（如果真的被罚也要被起诉人来付，但最好是不要有这种被罚的记录啦）．</P>
<P>５．小额法庭只管索赔２万以下的简单案子，楼主这类案子比较复杂，小额法庭肯定不会管的．</P>
<P>要打官司在精神上和物质上楼主都会损伤很大，要自己注意身体，赶快物色新的房子．做好最坏打算，向最好方向努力．我的答复仅供你们参考．要不要打官司在请你们好好思量．</P>
<P>我有一个女律师的电话用悄悄话给你，可以打去问问她．她曾经帮我做过房屋贷款案子的，就说是网上的方大姐介绍的．祝你们能够把损失减到最小．．．．．．</P>
<P>[em04][em03][em07][em09]</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-3 13:25:03编辑过]

good99

<P>不会是骗中介费的吧？中介费应迷?st appointment以后再交。之前最多交定金。</P>
<P>最重要的是你有收据吧？如果给的是支票好查一些。中介费是在保证成交以后才收的，按你现在的情况，屋主有权利翻悔（你也有权利，那样你的定金就没了）。所以，你就别指望买到这房子了。</P>
<P>通常你交的中介费应该可以索回。怕就怕他们原来就是串通好的，专门来骗中介费，跟你拖。否则中介公司应该不会去吞那个钱的。至于其他损失，不要太多就好。贷款可以取消的吧？</P>
<P>现在靠近MRT的房子很少低于估价。你可以起诉中介公司，应该不需要律师吧。3%可不是小数目。</P>
<P>所以，以后大家一定要眼睛雪亮，最多交定金；中介费在1st appt以后才交；之前可以跟中介签协议，规定成交以后交中介费。</P>

[此贴子已经被作者于2006-1-3 10:04:18编辑过]

blue_fish

<P>看来是买不成这个房子了，因为今天我们的中介跟我们讲，女屋主已经请了律师，给他老公和卖方中介都发函了---女屋主应该是坚决不肯卖房的那种。</P>
<P>还好中介费还没有交，但是浪费了我们这么多时间，也觉得应该要叫双方中介索赔。查了一个法律援助的热线，却说是只有年收入低于十千的家庭才能用的。。呜呜。。</P>[em06]

blue_fish

<P>非常感谢方大姐热心详细的解答，我已经打给推荐的女律师电话咨询了这个案子，律师的回答基本上比较接近方大姐给的答复。不过那位女律师说她不接诉讼的案子，所以如果到时真的要打官司，还得再找别的律师。。</P>
<P>早上中介打HDB的热线，HDB说并没有接到女屋主请的律师发的函，所以5号的1ST APP应该还没有被取消，因此我们也还是要去，到时看HDB的官员如何办理这样的案子？</P>
<P>就像方大姐说的一样，真的要打起官司来，各方面的损失都很大，不管是时间，物质还是精神。唉，可是真的要到那一步，也没有办法:(</P>
<P>不管怎样，真的很感谢方大姐及时热忱的帮助！！！让我们心里对处理这件事比较有底了。</P>
<P>Thank u so much...</P>[em29]

good99

<P>好像也没什么损失啊，中介费又没交，只是买不成房子而已罢了。打官司也不会受理的，更别谈律师了。</P>
<P>其实倒是对方只要有一人不去，HDB就无法受理（没有法律问题，反悔是可以的）；即使去了，交易也不一定成，什么猫腻都可能有；即使买了，保不准大耳窿来找，这种事多了。</P>

blue_fish

<P><BR>在我们看来，如果买不成这间房子，损失还是挺多的，比如说：</P>
<P>1。贷款利息：（先不说跟丰隆贷款合同的罚金吧，因为这个是有可能被取消。）可我们是11月贷的款，</P>
<P>而12月初丰隆对贷款利率有往上调一次，虽然只是零点几个巴仙，可是毕竟是贷20多万的款，算起来也有</P>
<P>小几千块，这部分的差价，难道不是损失吗？</P>
<P>2。房屋涨价：大家都知道现在的屋价都在一直往上涨，同样的一间房子，HDB在11月初做的估价和今年2</P>
<P>月或3月做的估价肯定也是不一样的。最后成交的屋价虽然是都是可以讨价还价的，可它都是以HDB的估价</P>
<P>书为基础的呀。。</P>
<P>3。房租：本来跟现在的屋主说好住到二月底退房，可是现在看来，又得多住二三个月。虽然租金只是小</P>
<P>钱，但这本来也是不用多付的部分。</P>
<P>4。重新看房，如果紧罗密鼓地看，至少也需要一个月，这里所花去的时间，精力和物力，也是一笔无形</P>
<P>的损失呵。</P>
<P><BR>关于这间屋主欠钱卖屋的事，我们当时也有问过中介的意见，但中介说一般印度人几乎不会去跟大耳窿借</P>
<P>钱，所以当时就比较放心了。</P>
<P>听中介说，如果明天的1ST APP女屋主不去的话，HDB会给一封表示他们缺席的信，到时就可以凭它拿去上</P>
<P>诉。这个案子已经咨询过律师了，说是可以告屋主欺骗，（给了定金，也签了合同不履行）对方中介失职</P>
<P>。（作为证人却没有看屋主签字）</P>
<P>就等明天看事情怎样了呵。。。</P>

<P> [em48][em48][em48]</P>

九重葛

<P>只能够希望楼主的事情能够有戏剧性的好结局了．</P>
<P>世事难料，印度人出来海外的很多当律师医生的，也很多大小骗子的．那个ＮＫＦ的印度瓜丢赖连政府也敢骗那！</P>
<P>以后大家小心印度人吧．</P>