ilovekf

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-9-21 9:38:31的发言：</B>
各位可否平衡一下看看,找有电梯层的20年左右地点好格局好朝向好的偏低价老房子,里面再粉刷一新,就感觉不错了. 5年新的房子肯定会慢慢掉一些的.[em07]</DIV>
<P>为什么“5年新的房子肯定会慢慢掉一些的”，能不能具体说说？谢了</P>[em10]

ilovekf

<P>我们已经买了sembawang地铁站旁边的一个4房式组屋了，</P><P>离地铁很近，面积是92还是93sq，是那种corner unit，说是私人design的，</P><P>方向是朝北偏西（那栋楼上如果朝南就对着马路了，很吵地说），</P><P>估价是240K,我们的成交价是251K,</P><P>大家觉得是不是买贵了？</P>[em06][em06][em06]

不戒

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ilovekf</I>在2005-9-30 15:50:15的发言：</B>


<P>为什么“5年新的房子肯定会慢慢掉一些的”，能不能具体说说？谢了</P>[em10]</DIV>

我的理解是这样的。只有新加坡公民可以从HDB购买新组屋，这个价格是由HDB定的，并包括各项优惠，不能完全反映真正价值。在住满5年之后在公开市场按市场价转卖，这个价格是最高的，随着房子慢慢老旧，如果不考虑房地产市场本身的起伏，以后的三手、四手价格会越来越低

fanglinsg

<P>喜欢就别觉得贵了啦，，，，，</P><P>自己好好住，好好保养，以后再卖也容易些。</P>[em07]

ilovekf

<P>hehe，</P><P>房子是满喜欢的，</P><P>就是担心是不是买贵了。</P>

雨中人

<P>房子的贵贱有太多因素, 看自己了, 不过老实说, SAMBAWANG 25万, 买四房, 个人感觉有点贵了. 不过要是离着MRT近, 那就没有问题了. 比较保值.</P>

谦纭

<P>如果喜欢就算了，住地铁附近保值升值都容易。</P><P>同志们别嫌看房多烦，说不定有好处在后头。我个人是看了差不多三十间，房子交钥匙的时候就开始长价。</P>

新de用户

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>不戒</I>在2005-9-26 15:41:27的发言：</B>

<P>这个周末又去看了Pasir Ris几处的组屋，大致总结一下：</P>
<P>先说说社区环境。我看的主要地段是由MRT向西，57X-58X、50X-51X，再往西就是60X-64X。过了这一段再往西就是七百多号，96年建，有点远了，走路要15-20分钟，不在考虑范围。。。总体感觉，环境相当干净，车少，人也少，非常安静。向北几步路就是一个很大的海滨公园，再多走10分钟就到了海边，如果是个大一点的家庭，有老有小，应该说这里的环境很吸引人。缺点就是这里跟Jurong或市区一带比（其他地方我也不熟悉），显得有一点荒凉，我周末中午时分去的，整个组屋街道几乎看不到什么人，商业设施（shopping Mall, 巴刹，超市等）有点少。我本人倒不在意，但家里如果有老人或小孩子，可能会觉得寂寞。</P>
<P>下面再说说最主要的，房型。这里四房的面积最少104sqm，有些甚至有110以上；5房的面积更达到130sqm左右，赶得上新区的EA了[em02]。这些组屋都是93年以后建造的，每层都有电梯，不需要考虑翻新问题。但是楼群和房屋结构却是采用old style，也就是说，一、楼与楼之间距离很大，即使前面有楼，也不会感到压抑，通风和光照都不错。二、房屋的朝向大部分是东北-西南，不必担心卧室西晒的问题。三、采用公用走廊设计，临近电梯的位置可能人来人往，会吵，角头附近就没有问题了。四、屋子的内部结构方方正正，厅非常大，大厅的窗户跟主卧和厨房窗户正对，通风很好。两个小卧室门对门，如果窗户都打开，通风也好。屋顶高2.7-2.8米，比新式组屋高不少。唯一感觉不满意的地方是，主卧和厨房的卫生间都是突出来的，家具摆放会有所限制。</P>
<P>关于价格，57X-58X距离MRT只有5分钟以内的路程，四房的价格都在28万以上，其他街区则在23-25万之间。中介说这里for sale的屋子很少，我不知道是什么原因，大概是住的还舒服，卖价又不高，大家不愿意卖吧。</P>
<P>看了这么一圈，我觉得这里的房子可以满足我两个主要要求：房型好，不用翻新。当然价格也不错。要说远，比Tamppines只差一站（Tamppines可是新加坡人气最高的住宅区之一，可惜我的预算不够），但临近海边，环境更好。所以我把这里列为重点考虑的对象，再找找有没有更合适的屋子出现。</P>
<P>还有一些问题，想问问对这一带比较熟悉的朋友。这里住的中国人多不多，人气怎么样？父母对这个比较在意，呵呵。另外，要是日后不在新加坡，如果不指望大赚，卖出去应该不难，但如果出租，行情会怎样？还有入学的问题，这里的小学应该是一般般，但我的孩子现在还不到两岁，小学的这几年应该影响不大，等到快上中学再打算也不迟，最少也是七八年以后的事了，不知道我的想法对不对？[em04]</P></DIV>
<P>
<P>你对巴西立的考察已经很通透了，而且都是实话。不过你没有居住在这边，所以没有切身的感受。想听听我这个在700多号这一带居住了5年的大实话？!</P>
<P>我喜欢Pasir Ris ，而且地铁站以西的一带最好。人少、安静、方便、空气也好、环境不错，举不胜举！不知道你为什么不喜欢700多号？在新加坡巴西立是年轻的一个区，在整个巴西立最年轻的一带又属于700多号，房龄9年，而且房子的间距很爽，只是路程相差几分钟而已，那么重要？！</P>
<P>至于巴刹在700多号有一个West Palza（S510734)，里面有一个NTUC；在625有一间Elias Mall，除了一间超市还有麦当劳，该有的都有。实在想逛街，去MRT White Sands。坐上车子，从700多号头上算起，最多10分钟路程。</P>
<P>在以西一带，有很多Bus，比如：359，358（小区&lt;---&gt;MRT，环路）；88，81，53，58，39，3来去Tampines，大巴窑，碧山，机场，后岗，榜鹅……</P>
<P>这一带的学校很多，至于学校的好坏，个人觉得最重要的是校风的好坏。其实整个新加坡小学的教育并没有很大的差别（我个人的感受），所以不要把国内追求名校的习惯带到到这边来。</P>
<P>再说到这一带的中国人，或许不如西部等地多，但按比例来说不少！因为在巴西立最西边，世界最大的两家圆晶厂在这边投资：SSMC(台积电)，UMC(台联电)。</P>
<P>知道为什么这边的房源少，因为舒服！平时逛街或者路过其他一些地方，总觉得好乱、好脏，让我选择，<b>还是巴西立：简单、清爽：房子简单没有新旧参合、高矮不齐；人员简单：都是居家之人，没有什么流动人口。华人占多数。</b></P>
<P>因为决定多呆一些时间，所以最近我在700多号买了房子，268K，评估价265K。当时挑选也是从MRT一直看过来，但没有中意的。最终选择这间除了一点：户型稍差，如你所说，其他方面90分以上。房子看多了就会知道没有十全十美的！</P>
<P>希望你也能找到满意的！</P>

不戒

<P>谢谢楼上朋友分享自己的经验。</P><P>其实我和我老婆的工作地点都离pasir ris有点远，之所以考虑这个地点是因为第一环境好，第二这里MRT附近的组屋房龄和房型都不错。本来地点就远，再选个离MRT远的地方就没有什么意义了，虽然只有三、四站距离，但转车太花时间了（如果不是为了这个，只考虑新旧和房型，有大把的房子可以选）。所以我的目标还是锁定57X-58X一带，再不行就50X-51X（可惜房源太少），其他地方就暂时不考虑了。</P>

phoebelee

[em01]