雨中人

同意大姐的意见, 新房子的格局实在是不敢恭维. 还都很远

topguy

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-9-21 9:38:31的发言：</B>
各位可否平衡一下看看,找有电梯层的20年左右地点好格局好朝向好的偏低价老房子,里面再粉刷一新,就感觉不错了. 5年新的房子肯定会慢慢掉一些的.[em07]</DIV>
<P>其实我也很喜欢这些老屋子的位置和布局, 就是怕翻新麻烦, 倒不是钱的问题, 是怕1~2年要生活在那种翻新环境中...</P>

不戒

<P>这个周末又去看了Pasir Ris几处的组屋，大致总结一下：</P><P>先说说社区环境。我看的主要地段是由MRT向西，57X-58X、50X-51X，再往西就是60X-64X。过了这一段再往西就是七百多号，96年建，有点远了，走路要15-20分钟，不在考虑范围。。。总体感觉，环境相当干净，车少，人也少，非常安静。向北几步路就是一个很大的海滨公园，再多走10分钟就到了海边，如果是个大一点的家庭，有老有小，应该说这里的环境很吸引人。缺点就是这里跟Jurong或市区一带比（其他地方我也不熟悉），显得有一点荒凉，我周末中午时分去的，整个组屋街道几乎看不到什么人，商业设施（shopping Mall, 巴刹，超市等）有点少。我本人倒不在意，但家里如果有老人或小孩子，可能会觉得寂寞。</P><P>下面再说说最主要的，房型。这里四房的面积最少104sqm，有些甚至有110以上；5房的面积更达到130sqm左右，赶得上新区的EA了[em02]。这些组屋都是93年以后建造的，每层都有电梯，不需要考虑翻新问题。但是楼群和房屋结构却是采用old style，也就是说，一、楼与楼之间距离很大，即使前面有楼，也不会感到压抑，通风和光照都不错。二、房屋的朝向大部分是东北-西南，不必担心卧室西晒的问题。三、采用公用走廊设计，临近电梯的位置可能人来人往，会吵，角头附近就没有问题了。四、屋子的内部结构方方正正，厅非常大，大厅的窗户跟主卧和厨房窗户正对，通风很好。两个小卧室门对门，如果窗户都打开，通风也好。屋顶高2.7-2.8米，比新式组屋高不少。唯一感觉不满意的地方是，主卧和厨房的卫生间都是突出来的，家具摆放会有所限制。</P><P>关于价格，57X-58X距离MRT只有5分钟以内的路程，四房的价格都在28万以上，其他街区则在23-25万之间。中介说这里for sale的屋子很少，我不知道是什么原因，大概是住的还舒服，卖价又不高，大家不愿意卖吧。</P><P>看了这么一圈，我觉得这里的房子可以满足我两个主要要求：房型好，不用翻新。当然价格也不错。要说远，比Tamppines只差一站（Tamppines可是新加坡人气最高的住宅区之一，可惜我的预算不够），但临近海边，环境更好。所以我把这里列为重点考虑的对象，再找找有没有更合适的屋子出现。</P><P>还有一些问题，想问问对这一带比较熟悉的朋友。这里住的中国人多不多，人气怎么样？父母对这个比较在意，呵呵。另外，要是日后不在新加坡，如果不指望大赚，卖出去应该不难，但如果出租，行情会怎样？还有入学的问题，这里的小学应该是一般般，但我的孩子现在还不到两岁，小学的这几年应该影响不大，等到快上中学再打算也不迟，最少也是七八年以后的事了，不知道我的想法对不对？[em04]</P>

fanglinsg

<P>楼主说的地点我不熟悉.但是,一般上,周末的中午都没有人气的话,恐怕这个区的整个人气是不太理想的, 自己住没有太大关系,最多是买东西不太方便啦(商家很少愿意来设点),但以后想要出租就会比较难一些啦.除非租金压到很低.</P>

ilovekf

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>fanglinsg</I>在2005-9-30 16:54:08的发言：</B>

<P>感觉上三巴旺这个地点这个价格在这个时间的四房是贵了一些，但已经买了就没办法悔了。</P>
<P>只是朝西北向在5~7月会有西晒很厉害噢。窗上可以找人帖上反光防晒胶纸。如果没风就全间空调吧。住进去真的不满意，就改成向银行贷款，住满一年半再卖了另买。</P></DIV>
<P>
<P>对了，还有，我们现在就是贷款买房耶，“住进去真的不满意，就改成向银行贷款，住满一年半再卖了另买。”如果真的只住一两年，那我们不是太亏了？</P>
<P>啊啊啊啊，[em19][em19]心碎ing....</P>

ilovekf

<P>哎呀，真的买贵了吗？[em11][em11][em11]</P><P>方向是北偏西一点点，可能有10-15度左右，太阳晒进来的应该不会很多。</P>

fanglinsg

<P>楼上的，买房是乔迁新禧高兴事儿，不要心碎啊。。。。。</P><P>但是千万要挑到自己喜欢的房子就好。也许住进去你很满意，不想搬呐？！</P>[em07]

不戒

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ilovekf</I>在2005-9-30 16:33:32的发言：</B>

<P>我们已经买了sembawang地铁站旁边的一个4房式组屋了，</P>
<P>离地铁很近，面积是92还是93sq，是那种corner unit，说是私人design的，</P>
<P>方向是朝北偏西（那栋楼上如果朝南就对着马路了，很吵地说），</P>
<P>估价是240K,我们的成交价是251K,</P>
<P>大家觉得是不是买贵了？</P>[em06][em06][em06]</DIV>
<P>MRT附近5分钟路程的屋子如果没有明显缺陷，大多要高出估价，另外还要参考装修等因素，高出多少很难说，但已经买了就不要太介意。</P>

ilovekf

确切来说还没有成交，还有反悔的能力。[em04][em06][em06][em06]

fanglinsg

<P>感觉上三巴旺这个地点这个价格在这个时间的四房是贵了一些，但已经买了就没办法悔了。</P><P>只是朝西北向在5~7月会有西晒很厉害噢。窗上可以找人帖上反光防晒胶纸。如果没风就全间空调吧。住进去真的不满意，就改成向银行贷款，住满一年半再卖了另买。</P>