fanglinsg

<P>楼上的, 大家其实都已经说得很清楚了:是从签约开始算约三个月.至于银行方面,你在买房前就要跟他们先沟通过,让那些专业人士告诉你:大约你可以从银行贷到多少钱,买什么样的房子.等HDB批准后,银行的批准是可以很快的. 快的24小时也有.但办完全部手续还要一点时间,这些都可以到HDB问,或问中介的.中介也可以帮你和前屋主商量让他早点交钥匙的.</P><P>首次签买卖合约时就交定金给中介转卖方. 如果过后有谁反悔,就要返还对方双倍的订金. 如果是HDB不同意这笔买卖,那中介要帮你讨还你所付给对方的全部订金.挑房时间不算,一般就是三个月左右.</P>[em07][em02]

lxone

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>不戒</I>在2005-9-2 1:28:08的发言：</B>

<P>谢谢楼上两位答复，不过我又有点糊涂了。</P>
<P>比方说，我用了两个月时间选定了要买的房子。然后去HDB申请，得到批准后，找银行申请贷款，手续办妥了，该交的钱也交了，这样就可以住了，对吗？那么交押金签和约是在哪一步，和谁签约？如果抛去选房子的时间，这一系列手续要花多久？</P></DIV>
<P>通常情况下，你牵完option（在双方中介的见证下与卖主签）后，中介会向HDBsubmit相关材料（有些时候买主要对敲，即要等他买到组屋后才可以submit，所以如果你急，一定要催中介），一般在submit后的一个月有第一个oppointment，第二个oppointment在第一个后一个月加10天左右，因此，如果顺利的话，从签option到拿钥匙应该不会超过三个月。
<P>Franklau</P>

不戒

<P>多谢楼上各位的解答。不过对于房龄的问题，我还是有点迷惑。</P><P>几位朋友多次提到，买新房有很多好处。我也留意了一下各区的估价，发现地段不算差的5年左右的房子真的是很贵。以我有限的经验比较一下新旧组屋，请达人看看我说的对不对（我指的旧屋是指10-15年的屋龄，太老的的或没有翻新的不考虑）。</P><P>1、旧社区环境多少比新社区脏乱一些；</P><P>2、旧组屋一般楼层不高，空间（包括面积和层高）和通风好一些，新组屋一般在15层或更高，除非住在中高层以上，否则周围有高楼堵着，加上房屋设计问题，总觉得通风不太好。</P><P>3、多数情况下，MRT或主要设施周围都是老一些的组屋，新组屋的位置很多比较偏僻，周边设施也不太成熟。</P><P>4、比较差不多同一地段的新旧组屋，新的要比旧的平均贵2-3万（四房式）</P><P>另外有朋友提到买贵卖贵的原则。我想自己买房的人一般都会决定最少住5年以上，如果屋龄对价格有明显影响的话，从5年到10年总比从10年到15年贬值更快一些，所以买相对老一些的屋子应该更合算，是这样吗？</P><P>据我观察98年以后的新组屋不但贵而且挑选余地不大，所以我考虑把选择范围扩大的89年以后建造的，不知道我的想法是否有问题，不周全？想听听各位达人的建议。顺便问一下，新加坡的组屋从哪一年开始每层通电梯？</P>

谦纭

<P>抱歉。。回错贴子。。</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-4 14:15:14编辑过]

DZ0525

楼主看到还可以但不合你的意，可以转给我看？

fanglinsg

<P>楼主发来悄悄话, 说已经先找了银行专业人士, 接着就要看房选房买房了. 希望楼主还常回茶馆来介绍经验.</P>
<P>也希望楼主及各位要看房买房的注意一下本地的常年气候环境规律性变化对居者的影响:</P>
<P>全朝南向房间肯定是比全朝着北向好一些. 因为新加坡处于地球赤道近旁,由于太阳与子午线的夹角关系,朝南的房间在雨季的那半年里, 还是会有些早上和下午的斜阳晒进屋子里来; 反正是雨季不太会觉得热,有一点太阳光还防霉防湿. 但朝北的房间会在吹西南季候风时有直晒的太阳晒进屋子里面来大约1米多远. 又没风又有太阳晒,这不就要难熬那三几个月艳阳天了. 只有半年雨季时才相当凉快, 东北季候风好猛. 象刮台风,开了门窗后大风吹到墙上连画都挂不住.</P>
<P>最好当然是南北都有通风窗口啦!因为风就是空气的流动,而这流动是要有大进口和小出口才能够形成风压,让人感觉到风的存在(譬如高楼穿堂风都是有一个狭窄风口而造成). 如果只有朝一面的出口而没有另一面的进口,也是没有风的感觉的.</P>
<P>风水上有说过: 阳宅最忌穿堂风, 和厕所位置居中一样 都是主大破财的. 这是指进大门后直接有风就吹到对面的窗外去了,不进屋子里面其他房间了. 不论风带财走这挡事的真与假, 一个好的空气流通的房子必须关住大门也该有其他空气通过窗口对流的, 因为你睡觉是总要关大门吧!?一关大门就没了穿堂风,不是就很闷热了?!</P>
<P>另外大家看房时注意一下,有10种状况的本地屋子不要买,虽然前8种是事关风水论调,后2种是我自己加新的, 但我觉得这10种本地的状况确实都是对我们人体有不好的心理生理影响的: </P>
<P>1.阴暗. 2.湿冷. 3.闷热. 4.壁癌. 5.裂缝. 6.漏水. 7.歪斜. 8.秽气. 9.噪音. 10.西晒.</P>
<P>(我得预先讲明, 这朝向指南是为大家在本地买房是参考用, 因为到了北半球,冬季漫长,阳光稀缺,住家喜欢屋子终日有阳光可以晒到里面来,都会选东西向为好的朝向. 所以不可一概而论啊! )</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-5 21:02:13编辑过]

刀客的粉刺

<P>好贴，学习一下。女掌柜是这方面的行家，随便掏出根青菜我们就可以咀嚼半天了。</P><P>顺便请教一下：“十不宜”里面的“2.湿冷”在新加坡可能不多；“4.壁癌”是指什么<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/default/topicface/face10.gif">？</P><P>还有“<b>全朝南向</b>”和“北半球住家希望屋子终日有阳光可以晒到里面来,都会选<b>东西向</b>为好”的关系....印象里好像房子<b>朝南</b>和<b>东西向</b>是一个概念<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/default/topicface/face3.gif">，有点晕<img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em06.gif">。</P>

sonny92

好贴，预习一下。没钱，暂时买不了。。。

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>刀客的粉刺</I>在2005-9-5 11:54:02的发言：</B>
<P>好贴，学习一下。女掌柜是这方面的行家，随便掏出根青菜我们就可以咀嚼半天了。</P>
<P>顺便请教一下：“十不宜”里面的“2.湿冷”在新加坡可能不多；“4.壁癌”是指什么<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/default/topicface/face10.gif">？</P>
<P>还有“<B>全朝南向</B>”和“北半球住家希望屋子终日有阳光可以晒到里面来,都会选<B>东西向</B>为好”的关系....印象里好像房子<B>朝南</B>和<B>东西向</B>是一个概念<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/default/topicface/face3.gif">，有点晕<IMG src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em06.gif">。</P></DIV>
<P>其实我是在回复移民版置顶帖子里面的以下问题的时候顺便提到这些常识性知识的啦. 可能有人爱当成小道来看也是随便啦.大家爱听就听,爱信就信...... 没什么啦!

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2005-9-2 10:58:54的发言：</B>
<P>因为中介带我去看了一个房子，在resale里面从来没有记录，地图上显示那个block是停车场，但是我又的确进去看了，所以很奇怪到底是怎么回事。:(于是就想查查那个到底是什么时候建造的，为什么这么奇怪。</P>
<P>对了，我还想问问，在新加坡全朝南的屋子和全朝北的屋子区别大吗？都是南北向的，但是一个是卧室全部朝南，一个全部朝北。那个全朝北的环境好一点，所以有点想要那个。但是又不知道是不是应该选朝南的。</P>
<P>谢谢。</P></DIV>
<P>1. 壁癌是指屋子的墙壁或天花板/地板/屋顶/厨厕等处有涂层起泡/剥落/霉变/发黑/漏水等现象, 这通常是因为屋子有漏水或地下有湿气沿墙壁往上走(毛细管作用)造成的.非常难修好.故称之为"壁癌".</P>
<P>2. 我们一直在谈屋子门窗选朝向问题,而不是整排建筑物的走向问题. 别搞混了. </P>
<P>南半球如在中国及近赤道的本地一样都是选南北向为最佳的, 可以达到在中国是冬暖夏凉/在本地是雨季有斜晒太阳而避开炎夏阳光直晒的效果; 但是如果住在阳光很稀缺宝贵的北半球,就正好倒反过来, 要选屋子门窗多为东西朝向了, 才能够在整个漫长的冬季天都多多吸收温暖的阳光. </P>
<P>我这样的解释, 是否各位比较明白一些?</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-5 20:54:26编辑过]

fanglinsg

<P>再给大家一个有关壁癌的问题答复:</P><DIV class=quote><B>以下是引用<I>黑旋风</I>在2005-8-21 10:31:50的发言：</B>
<P>FANG姐：</P><P>小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？</P><P>先谢谢啦。</P></DIV><P><FONT size=3>一般上,平屋顶的屋顶防水层都只是10~15年的保用期,早年是用沥青胶,现在多是用高分子聚合胶;日晒风化总会使防水层产生裂缝,过了这个期限就有难免有漏水的问题.这是哪一国的建筑业都还没有真正解决的老大难问题.</FONT></P><P><FONT size=3>HDB接到漏水投诉是会来修,但往往很难查到你家的漏水是从屋顶的什么地方的裂缝漏过来的.折腾很久,等天花板都剥落长霉斑了就对健康不好了. 很难修理的.这就是所谓长壁癌的一种情况.想再卖也难啦.新加坡人信风水的就讲漏水就是漏财啊.......</FONT></P><P><FONT size=3>你们看到有的老旧的HDB组屋或私人屋翻新时,都在平屋顶上再加建一个坡屋顶来整个盖住,这就是因为屋顶漏水而不得已所用的最后没有办法的办法. 加建大屋顶费用不菲,按说不会让PR全额摊还,但如果住在随时会漏水的顶楼,平时想到会担心而造成有心理压力先不说,光是白天太阳晒热屋顶后在晚上慢慢传进你的睡房里(这叫延迟热效应),那闷热劲就很难受了.空调电费也会比别人高啦.</FONT></P><P><FONT size=3>所以我叫大家: 再便宜也别买啊......喜欢住高楼的买顶楼的下一楼就好了.</FONT></P><P><FONT size=3><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em07.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em03.gif"><img src="https://www.sgchinese.com/bbs/Skins/Default/emot/em04.gif"></FONT>
</P><DIV align=right><FONT color=#000066>[此贴子已经被作者于2005-8-22 22:58:46编辑过]</FONT></DIV>