fanglinsg

<p>　　刚刚上任的新加坡房地产发展商公会（REDAS）会长钟世平对“金猪年”的房地产市场前景非常乐观。他认为，新加坡经济正经历结构性改变，因此未来三年内的楼市涨势都不会停顿下来。 </p><p>房地产市场 </p><p>肯定会越来越好 </p><p>　　他表示，新加坡正朝一个环球都会的目标迈进，除了综合度假胜地（IR），新加坡也正开展许多大型基础建设项目，再加上650万人口的目标，以及最近的税务调整，本地的房地产市场肯定会越来越好。 </p><p>　　“（市场）可能暂时喘息，然后继续上升。不过我不认为会在未来三年内看到它（停下脚步）。” </p><p>　　该公会昨天的新春团拜活动吸引了大约400名房地产业者出席。除了邀请到国家发展部长马宝山担任特别嘉宾，历届会长张东孝、郭令裕、骆思荣、郭良耿等也出席了这个活动。 </p><p>　　钟世平在致词时说：“根据传统，猪象征了丰硕和好运，这与金融和房地产分析员对今年的预测不谋而合。今年的经济将增长6.5％，到2007年底将卖出超过9000个私宅单位，而办公楼租用率接近100％、平均酒店租用率将达到87％。” </p><p>　　现年49岁的钟世平刚刚在两个星期前，高票当选该公会的新任会长。 </p><p>　　他昨天一再感谢前任会长郭良耿为公会作出的贡献。邦典置地（Pontiac Land）董事经理郭良耿一共当过五任的发展商公会会长，第一次是1983年至1985年，第二次是1987年至1989年，第三次是2003年至2007年。 </p><p>　　“很多人或许不知道郭良耿创下了新加坡发展商公会47年来的纪录，是当过最多任会长的人……我们都知道他的生意业务繁忙，时间有多宝贵，而他还是为公会服务了五任，也就是九、十年的时间，这充分显示了他对公会的奉献精神。” </p><p>　　现年61岁的的郭良耿，生于印尼万隆，是掌管邦典集团的四兄弟中的长子。邦典集团在新加坡最大的投资是位于滨海湾的美年城（Millenia Singapore），它目前也正耗资2亿5000万元，在圣淘沙发展六星级豪华度假村——Capella Singapore。 </p><p>　　钟世平说：“认识郭良耿的人会赞同，他不但是一位多才多艺的人，而且其和蔼可亲的个性也赢得许多人的爱戴，无论是朋友或生意伙伴。他优雅的姿态和谦虚的态度也打动了许多与他共事的人的心，据我所知，甚至媒体也觉得他是一位好好先生。” </p><p>　　新加坡房地产发展商公会成立于1959年，目前拥有大约300名会员。除了房地产发展商，附属会员也包括建筑商、房地产顾问和供应商。 </p><p>　　钟世平说，最近的陆沙供应问题显示，发展商、建筑商和供应商必须携手合作，才能朝同一目标迈进。他认为，印尼的陆沙禁令其实对发展商的影响不大，因为它只占了整个建筑成本的1％、2％，占整个项目成本（包括地价）的比例更小。 </p><p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></p>

fanglinsg

<p><font color="#c211ee">补充一下最近的新闻：</font><br/></p><p align="right"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td height="15"><font color="#c211ee"></font></td></tr></tbody></table></p><p align="right"><table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610"><center><h4><font color="#c211ee">屋主居住年限缩短 更多人可出租整间组屋</font></h4></center></td></tr></tbody></table></p><p align="right"><font color="#c211ee">《联合早报》3月4日2007年</font></p><p>　　出租组屋的条例进一步放宽，受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年后即可出租整间组屋。 </p><p>　　市场人士认为，虽然真正愿意出租整间组屋的屋主不多，但此举或许有助于为热烘烘的租赁市场降温。 </p><p>64万5000间组屋符合资格 </p><p>　　国家发展部长马宝山昨天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布这个消息，新条例即日生效。条例放宽后，符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。 </p><p>　　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主必须在住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款的屋主则只须住满5年。 </p><p>　　马宝山昨天宣布的新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。 </p><p>　　他说，此是为了让屋主更容易从组屋中套取现金，以度过他们的老年岁月。可以让屋主从组屋套取现金的方法还包括搬到较小型组屋如小型公寓、出租一个房间等。 </p><p>　　建屋局过后发表文告说，条例放宽让屋主面对困境或退休时有更大的伸缩空间套取现金，也扩大租赁市场，让还没有能力购买房子的人有更多的租用选择。 </p><p>　　可整间出租的组屋增加，理应可让租金水平降低。不过，德诚房地产经纪行老板蔡锦平和博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈指出，目前租赁市场火热，此举不大可能使租金水平降低，但或许有助于为租赁市场降温。 </p><p>　　伊斯迈说：“目前租赁市场有足够的需求消化这些供应，因为租赁市场供应不足。过去6个月，私人房地产租赁市场的租金水平提高了40％，带动组屋租金水平提高25％至30％。现在，没有多少个私人房地产的月租少过2000元，那些预算较低的外国专才把目标转向组屋，所以组屋租金水平被抬高了。” </p><p>　　蔡锦平也说，租赁市场的组屋短缺，导致租金水涨船高，更多的组屋可投入租赁市场，或许有助于为租赁市场降温。 </p><p>　　他说：“一些外国专才的薪水不高，他们可能发现随着生活水平高涨，无法在新加坡呆下去，最终选择离开新加坡。” </p><p>　　不过，伊斯迈也认为，虽然有更多屋主可以出租整间组屋，但会这么做的只限于需要现金的屋主。他说：“对很多新加坡人来说，组屋是他们唯一的房地产，而且传统上喜欢把房子留着，所以除非真正需要现金，或有其他地方可住，否则没有太多人愿意出租整间组屋。” </p><p>　　蔡锦平估计，每100间可整间出租的组屋中，可能只有两三间的屋主会这么做。 </p><p>　　建屋局文告也说，屋主在出租组屋前必须取得建屋局批准。组屋出租后，当局每半年稽查一次，确保租户没有破坏居住环境，否则建屋局将取消出租许可，屋主须中止租约。 </p><p>　　公众可拨建屋局热线1800-2255432了解更多详情。</p><p>3月8日早报新闻：</p><p>出租整间组屋的条例与是否还清建屋局贷款的条件脱钩，可让屋主利用租金缴付贷款。 </p><p>　　建屋发展局局长郑锦宝昨天在建屋局优质服务日活动上受访时说，建屋局检讨组屋购买和出租条例时，注意到一些屋主居住一段时日后，因各种原因必须出租组屋。 </p><p>　　他说，一些屋主选择搬去同已婚子女同住，另一些则希望通过出租组屋套取现金。 </p><p>　　郑锦宝说，数据显示，需要出租整间组屋的屋主，主要是居住在较小的单位，例如三房式或四房式组屋，而且多数是年长者。 </p><p>　　他说：“我们检讨条例时，觉得出租条例没必要同是否还清组屋贷款挂钩。通过放宽条例，我们可协助希望以出租组屋增加收入的屋主，包括要用租金偿还组屋贷款的人。” </p><p><table cellspacing="5" cellpadding="0" width="200" align="right" bgcolor="#dddddd" border="0"><tbody><tr><td class="c1"><img class="biankuang" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://property.zaobao.com/images4/hdb070308.jpg" width="200" align="center" style="CURSOR: pointer;"/> 郑锦宝（右）身为建屋局局长，配合优质服务日活动，在服务柜台接待公众，为提供优质服务示范。 </td></tr></tbody></table></p><p>　　国家发展部长马宝山日前在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时宣布，建屋局即日起进一步放宽组屋出租条例，受津贴组屋的屋主住满5年、不受津贴组屋的屋主住满3年即可出租整间组屋。条例放宽后，符合资格可整间出租的组屋达64万5000间。 </p><p>　在这之前，还没还清建屋局贷款的屋主须住满10年才能将整间组屋出租，已还清贷款的屋主只须住满5年。 </p><p>新条例以购买组屋 </p><p>是否受津贴为考量 </p><p>　　新条例是以购买的组屋是否受津贴组屋为考量点。受津贴组屋包括直接向建屋局购买的组屋和向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋，不受津贴组屋则是不以公积金购屋津贴购买的转售组屋。 </p><p>　　郑锦宝说，建屋局放宽组屋购买和出租条例时，也必须确保人们不能通过购买组屋进行投资和牟利。他说：“因此，我们放宽条例时，还是限制屋主住满3年或5年后才能出租整间组屋。因为很少人会为了出租组屋而购买组屋，因为他们必须等到3到5年后才能整间出租。他们购买组屋是因为需要地方住、需要组织家庭。”</p><p></p><p>私人住宅大升！</p><p>　　新加坡楼市自2004年就开始复苏了，不过开始的一两年，私宅租金一直落后于私宅价格的涨幅。到了去年，租金才突然奋起直追，猛涨14.1％，其中5.3％的涨幅还是去年最后一季“临门一脚”累积下来的。 </p><p>　　这意味着过去十季来，全岛的私宅租金已回升18.6％，整体表现比私宅价格过去十一季的15.8％累积涨幅还好。 </p><p>　　目前，全岛的私宅租金已经恢复至2000年的水平，不过距离1996年的高峰期还有一段距离。1996年巅峰时，新加坡最豪华的共管公寓——四季园（Four Seasons Park）一间2100平方英尺的公寓可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺超过7元。 </p><p>　　现在，新加坡最豪华的共管公寓之一的雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。 </p><p>私宅租金今年会继续涨 </p><p>　　展望2007年，市场人士相信，几个因素将推动私宅租金进一步攀升，涨幅可能介于5％至20％。不过，如果要突破1996年的巅峰水平，则可能要等到2008年几个豪宅项目的完工才有机会。 </p><p>　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣认为，高档共管公寓租金有望在未来12个月内上涨超过20％，由每平方英尺4.90元攀升至6元。 </p><p><table cellspacing="5" cellpadding="0" width="300" align="right" bgcolor="#dddddd" border="0"><tbody><tr><td class="c1"><img class="biankuang" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://property.zaobao.com/images4/private070304.jpg" width="300" align="center" style="CURSOR: pointer;"/> 第15邮区的禺滨园过去一年的租金上涨超过20％。 </td></tr></tbody></table></p><p>　　“一方面是因为第9第10和第11邮区内一些租金比较低的房子，将因为集体出售活动而被拆除。另一方面是因为未来12个月内完工的豪华共管公寓少之又少，此消彼长之下，整体高档私宅租金将被带动攀升。” </p><p>　　他相信，高档租金预料要到2008年才有望突破1996年的巅峰水平。“例如明年3月、4月完工的瑞吉居（St Regis Residences）租金预料会创下每平方英尺9元至10元的新高。” </p><p>　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）私宅部主管陈金道则认为，今年第9第10和第11邮区，以及一些濒水项目的租金有望攀升超过10％，其他地区的租金则可能攀升5％至8％。 </p><p>　　“这是考虑到滨海湾和圣淘沙的两座综合度假胜地发展，以及新加坡仍然是跨国公司和金融机构喜欢设立区域与国际总部的地点。” </p><p>　　他也指出，去年黄金地区的租金猛涨是被集体出售热潮带动的，未来两年内估计还有900多个位于乌节路一带的私宅单位将被拆除。不过，8@Mount Sophia、 辉盛坊(Vision Crest)、 The Metz和Urbana等新项目完工，预料能稍微舒缓该地区的租用市场紧张情况。 </p><p>　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣相信，今年全年的私宅租金可能上升5％至12％，但是黄金地区的私宅租金则可能攀升7％至12％。他同样指出，外籍高级管理人员的涌入，再加上集体出售热潮将导致黄金地区的房屋供应量减少，将推动今年的租金上升。 </p><p>　　除了第9第10和第11邮区，一些租户也将迁移到第15邮区。至于靠近国际学校的碧山区，以及东海岸和武吉知马一带，预料也会有不错的租用需求。 </p><p>豪宅租金落后于亚洲主要城市 </p><p>虽然已经显著回弹，新加坡的高档公寓租金还是比东京、香港和首尔等主要亚洲城市便宜18％至40％；如果跟上海比较，则相去不远。 </p><p>　　第一太平戴维斯的数据显示，目前雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。 </p><p>　　在香港，其中一个深受外籍高管人才欢迎的豪华公寓——旧山顶道的裕景花园(Queen's Garden) ，一间2830平方英尺的共管公寓，现在的租金叫价大约是一个月9万1200港元（约1万7826新元）至10万6100港元（约2万738新元），这相等于每平方英尺6.30元至7.30元的租金。 </p><p>　　在上海，静安区的嘉里公寓(Kerry Residence)，一间两卧房式单位（1450平方英尺）租金大约是3400美元至4600美元（约5202新元至7038新元），也就是每平方英尺大约3.60新元至4.80新元。 </p><p>黄金地段涟漪效应 </p><p>东部涨势可观　郊区有人问津 </p><p>过去一年来，东部第15和第16邮区的租金强劲上涨了18.5％，其中一些较受欢迎的项目租金涨幅甚至高达20％至25％，速度甚至超越第9第10和第11邮区等黄金地区。 </p><p>　　例如第15邮区丹戎禺路的禺滨园（Costa Rhu），租金在过去一年上涨超过20％，目前达到每平方英尺租金2.10元。翠湾园（The Bayshore）的租金则在去年由每平方英尺1.60元上升至每平方英尺1.98元，涨幅高达23％。 </p><p>　　去年，新加坡的高档共管公寓租金则上涨了19％，平均达到每平方英尺4.90元。 </p><p>　　第一太平戴维斯的租金报告说：“一些热门地区的租金猛飙，促使一些租户不得不寻找比较便宜的选择。其中一些人，特别是没有房屋津贴的，可能搬出中央地区，转到东部和其他地区居住。” </p><p>　　这带动其他地区的租用需求上升，例如四美、武吉巴督、兀兰、樟宜和蔡厝港等地区的平均租金，在去年上升了7％至10％。值得一提的是，这些地区的租金过去几年来如一潭死水，一直没有变动，去年却突然攀升了高达两位数。 </p><p>　　该公司相信，未来一两年内，高档领域的强劲租用需求，还会继续带动郊外大众化共管公寓的租金继续攀升。 </p><p>　　特别是“武吉巴督、蔡厝港和裕廊一带的房子，可能会因为裕廊岛上制造的新就业机会，而拥有更高的需求。我们也相信，更多租户会因为吃不消新租约的上调，而从中央地区搬出来，转到郊外地区居住，甚至是‘降级’到地点较好的组屋居住。” </p><p>　　在有地住宅方面，特别是第9第10和第11邮区的独立洋房，由于供应量少，去年非常热烈的租用反映了高需求。在武吉知马、荷兰和那森路一带，租金甚至飙升了20％至30％。 </p><p>　　整体来说，去年新加坡一共租出了2万8928间房子。这虽然比2005年的3万3874间减少了14.6％，但是租金和租用率都创下佳绩。新加坡的私宅空房率已经由2005年的8.1％，下降至2006年的6.1％，这是过去七年来的最低水平。 </p><p>①②③④因素推动租金继续攀升 </p><p>今年完工单位不多 </p><p>　　根据市建局的数据，今年只有5031个私宅单位将取得临时入伙准证。这包括Orchard Scotts的387个单位、Residences @ Evelyn的208个单位、8@Mount Sophia（313个单位）、 辉盛坊(Vision Crest)的265个单位、 The Metz (169个单位)、Urbana (126个单位) ，以及Watermark的206个单位。 </p><p>　　不过，过去五年来，新加坡的私宅每年平均净增长7002个单位。这也就是说，今年完工的单位将比过去五年的平均净增长还要低28％。 </p><p>　　虽然明年完工的私宅单位将增加至8849个，但由于未来一两年的需求预料会上升，因此市场人士认为，本地的租用市场，特别是第9第10和第11邮区高档公寓的供应紧张情况，很可能要到2009年才有望获得舒缓。2009年预料有1万8447个私宅单位将取得临时入伙准证。 </p><p>上千单位将因集体出售活动而拆除 </p><p>　　过去两年的集体出售热潮是推动租金攀升的原因之一。2005年至2006年，估计有私宅1000个单位因为集体出售活动而被拆除，大约半数集中在第9、第10、第11和第15邮区。由于原来的业主大多希望继续住在相同的邮区，所以扶持这些地区的租金在过去一年攀升了20％，有些单位的涨幅甚至高达30％至35％。 </p><p>　　第一太平戴维斯估计，未来6个月内，估计还有1300个私宅单位将因为集体出售活动而被拆除，进一步推动租用需求上升。这些失去住所的业主，大多都需要寻找临时住所，直到他们所购买的替代新房能够入伙为止。 </p><p>大批外籍高级管理人员涌入新加坡 </p><p>　　新加坡过去一两年的蓬勃经济发展，正吸引大批跨国公司和新公司在这里设立办事处，再加上一系列大型基础设施工程（两座综合度假胜地、裕廊岛地下储油库等计划）即将展开，更多外国人（包括大批外籍高级管理人员）将涌入新加坡，推动租用需求。 </p><p>吸引更多人成为永久居民和公民 </p><p>　　副总理兼内政部长黄根成最近说，新加坡可能会在未来五年内吸引大约20万人成为永久居民、4万人成为公民。国家发展部长马宝山则透露，在更长远的未来，即15至20年内，新加坡的人口预料会从现有的400万增加至650万。 </p><p>　　市场人士相信，这些人口的自然增长将继续给予租用市场扶持力量，带动租金的攀升。 </p><p></p><p class="c2" align="right">《联合早报》</p>

fanglinsg

<p>这个帖子早就放在精华版里面，进去点一下就看到了。而且在置顶的精华经典帖子汇编里面也很容易找到。</p><p>问题是有不少人想要买房租房的时候太性急，没有好好利用网上的资料做足功课。出了麻烦再看帖子就后悔莫及，很难补救了。</p><p>本大姐已经辞去老茶馆和投资理财的二个版主职位多半年了，还是有人不断发短信来询问我有关房地产和投资理财的事，而我因事忙已经不再常常上此网，为了不耽误大家的事，请有需要的人应该自己把这些精华帖子好好研究一番。其实很多问题都是早就有人问过有人答过了。</p><p>有人近来还在理财版为出租组屋自住公寓的讨论做“重要更正”，说有一些大佬误导人，不可以自住公寓而出租整间组屋。原帖在此：<a href="https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=194&amp;ID=863405&amp;page=1">https://www.sgchinese.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=194&amp;ID=863405&amp;page=1</a></p><p>其实到底是谁误导谁？现在政府越来越放宽组屋整间出租条令，对于早已经买下组屋做自住理财的人来说，许多人马上就可拿组屋整间出租做投资了。</p><p>我就知道有位网友看了我的帖子去年买下地点好的四房式组屋自住（他说我所讲的“贵买贵卖”很有道理，现在已经涨了5~6万了！），目前又已经再买下西部公寓先出租。他打算等过几年就换过来，自住公寓而出租整间组屋。现在他不用等五年了，又缩短为三年了。所以，再过二年，他的投资养老计划就可以逐步实现了。所以各位尽量不要贪便宜而买下地点太差的组屋，自住不方便，出租也会不方便，涨价也会很慢。</p><p>也希望有能耐和热心的网友赶快应征去做投资理财版的版主。那个版主职位也实在空缺得太久了。</p>[em01][em02][em07][em10]

[此贴子已经被作者于2007-3-11 23:05:21编辑过]