double8

<b>真是太感谢了</b>

感谢方大姐的详细答复，论坛需要这样的热心人，真是知无不言，言无不尽。



//bow[em08]

新de用户

<P><FONT color=#990000><B>fanglinsg，</B></FONT><FONT color=#000000>你好！</FONT></P>
<P>关于HDB房屋贷款的问题，有几个问题想请教：</P>
<P>1、不知道选择哪家银行比较合适，除了利率的差别外，不同银行之间还有什么差别需要特别注意的？(似乎MayBank利率最好，不知道其他的情况如何？）</P>
<P>2、办理贷款的时候，特别需要问清楚哪些事情？比如，房子购入多久可以出售，而银行不会罚款等等。</P>
<P>3、我在前面的回复看到什么贷款重组，能否解释一下怎么回事？我的理解是，第一次贷款在A银行办理，2年或者一定的年限之后，我可以选择终结A银行的贷款，而选择B银行继续贷款？是如此的么？如果这样，A银行是否会要求一些费用？而似乎在A银行也可以重组贷款，怎么回事？</P>
<P><FONT size=3>（</FONT><FONT size=2><B>引用你的话：</B>记得去年下半年ＤＢＳ给我的重整贷款方案，第一年是０．６８％，现在则是０．９８％了．假若罚款期已过，该换银行就换，大家要行动的就要赶快啊！别说本大姐没提醒各位啊．利息好省白不省啊！）</FONT></P>
<P><FONT size=2>目前的利率可高太多了。</FONT></P>
<P>4、相同的银行，不同的经纪是否也可以提供不同的贷款利率？</P>
<P>5、不同银行的罚款期一般多长？</P>
<P>目前心理就这些疑问，请不吝指教，多谢了。</P>
<P>（我是想有一定的了解之后，再去和银行商谈）</P>

[此贴子已经被作者于2005-8-17 19:44:10编辑过]

李明君

新加坡买卖房屋必须有律师的协助,如果这方面的需求可打电话<P 30pt; mso-char-indent-count: 3.0"><FONT face=宋体>我是上海律师</FONT>,2005<FONT face=宋体>年到新加坡</FONT>,<FONT face=宋体>新加坡钟陈律师事务所的国际律师</FONT>,<FONT face=宋体>专门处理国际间企业市场调查、企业上市、收购重组、项目筛选、注册上市、办理工商登记、商务信息、移民、签证等业务，也可以根据中国企业的授权范围，在新加坡代理企业承担分公司或办事处的职能。<p></p></FONT></P><P><FONT face=宋体>联系人李明君律师<p></p></FONT></P><P><FONT face=宋体>电话</FONT>:65—<FONT face=宋体>（</FONT>24<FONT face=宋体>小时服务）<p></p></FONT></P><P><FONT face=宋体>手机</FONT>65--<p></p></P><P><FONT face=宋体>信箱</FONT>:[email protected]<p></p></P><P 0cm 0cm 0pt"><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P>

黑旋风

<P>FANG姐：</P><P>小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？</P><P>先谢谢啦。</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>黑旋风</I>在2005-8-21 10:31:50的发言：</B>

<P>FANG姐：</P>
<P>小妹近日看中一个顶楼的单位，但看到您在前面的帖子里说顶楼不太好，请问顶楼一定会漏吗？如果漏，HDB会管吗？还有顶楼一般会便宜多少？</P>
<P>先谢谢啦。</P></DIV>
<P>一般上,平屋顶的屋顶防水层都只是10~15年的保用期,早年是用沥青胶,现在是用聚合胶;日晒风化总会使防水层产生裂缝,过了这个期限就有难免有漏水的问题.这是哪一国的建筑业都还没有真正解决的老大难问题.</P>
<P>HDB接到漏水投诉是会来修,但往往很难查到你家的漏水是从屋顶的什么地方的裂缝漏过来的.折腾很久,等天花板都剥落长霉斑了就对健康不好了. 很难修理的.这就是所谓长壁癌的一种情况.想再卖也难啦.新加坡人信风水的就讲漏水就是漏财啊.......</P>
<P>你们看到有的老旧的HDB组屋或私人屋翻新时,都在平屋顶上再加建一个坡屋顶来整个盖住,这就是因为屋顶漏水而不得已所用的最后没有办法的办法. 加建大屋顶费用不菲,按说不会让PR全额摊还,但如果住在随时会漏水的顶楼,平时想到会担心而造成有心理压力先不说,光是白天太阳晒热屋顶后在晚上慢慢传进你的睡房里,那闷热劲就很难受了.空调电费也会比别人高啦.</P>
<P>所以我叫大家: 再便宜也别买啊......</P>[em07][em03][em04]

[此贴子已经被作者于2005-8-21 11:31:49编辑过]

fanglinsg

<P>关于租房/买房,新加坡家园网也有叙述,可以做参考:</P><P>http://www.4sgfamily.net/ShowArticle2.asp?ArticleID=217</P>

fanglinsg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>新de用户</I>在2005-8-17 19:38:07的发言：</B>

<P><FONT color=#990000><B>fanglinsg，</B></FONT><FONT color=#000000>你好！</FONT></P>
<P>关于HDB房屋贷款的问题，有几个问题想请教：</P>
<P>1、不知道选择哪家银行比较合适，除了利率的差别外，不同银行之间还有什么差别需要特别注意的？(似乎MayBank利率最好，不知道其他的情况如何？）</P>
<P>2、办理贷款的时候，特别需要问清楚哪些事情？比如，房子购入多久可以出售，而银行不会罚款等等。</P>
<P>3、我在前面的回复看到什么贷款重组，能否解释一下怎么回事？我的理解是，第一次贷款在A银行办理，2年或者一定的年限之后，我可以选择终结A银行的贷款，而选择B银行继续贷款？是如此的么？如果这样，A银行是否会要求一些费用？而似乎在A银行也可以重组贷款，怎么回事？</P>
<P><FONT size=3>（</FONT><FONT size=2><B>引用你的话：</B>记得去年下半年ＤＢＳ给我的重整贷款方案，第一年是０．６８％，现在则是０．９８％了．假若罚款期已过，该换银行就换，大家要行动的就要赶快啊！别说本大姐没提醒各位啊．利息好省白不省啊！）</FONT></P>
<P><FONT size=2>目前的利率可高太多了。</FONT></P>
<P>4、相同的银行，不同的经纪是否也可以提供不同的贷款利率？</P>
<P>5、不同银行的罚款期一般多长？</P>
<P>目前心理就这些疑问，请不吝指教，多谢了。</P>
<P>（我是想有一定的了解之后，再去和银行商谈）
</P></DIV>
<P>1. 不同银行当然有些差别.以我的经验,外资再发放贷款的时候条件往往比本地银行宽松(要抢客户);但等你入网以后就毫不留情由他们宰割了.各项手续费和还款条件都偏高,售后服务很差(至少渣打和花旗不怎么样). Maybank是马来西亚银行还比英美资银行好一些,没那么黑心. </P>
<P>2. 要问清楚有没有任何隐藏的费用和提前还款的罚款期多长. 律师费有无津贴和限制,有没有送火险等.</P>
<P>3. A银行提前还款的罚款期过了就可以找别间银行B/C/D再做重组贷款了,就是所谓的跳槽了.当然此时A还会再给你一份重组贷款的计划,你和别间银行的计划书比较之后就可以找各个银行贷款经理或专员谈价讲条件,看谁家的服务和条件你满意就可以弹过别枝了.有许多傻瓜或太有钱或怕麻烦的人是从来不做重组贷款的.银行就靠这些傻冒或大款吃糊赚钱, 因为银行都只给客户最多三年左右的优惠贷款利率,三四年之后就很高了.你不要求换贷款配套,银行当然也不会主动提醒你换啦!只要你是在罚款期过后才走的,A银行也拿你没辙,没有什么费用的.你可以在罚款期快到的前三个月就开始做重组贷款的动作,因为办理换银行的法律手续需要三个月左右时间.等办好就刚刚差不多了.</P>
<P>4. 本地有独立财务理财公司可以帮助客户比较各个银行及保险公司(职总英康也做贷款)的贷款配套,他们一般是不向客户收费而是向银行方面收费的.找这些专业人士帮忙也是不错的.同一银行给贷款代理们的利率一般会有些差别,看他们的关系而定.银行本身也是做经理的就比柜台小姐有更高的折扣权限. 所以我建议大家要找经理来作啦!</P>
<P>5. 一般上如果是固定贷款利率的话,罚款期是1~4年, 如果是利率浮动式的可能就没有或1~3年.</P>[em07][em02][em04][em05]

[此贴子已经被作者于2005-8-18 14:30:03编辑过]

fanglinsg

<CENTER><FONT face=宋体 color=#000080 size=5><b>看厨房　一窥主人品味</b></FONT> <P><FONT face=宋体 size=3>陈翠云 (2003-09-17)</FONT> </CENTER><P>　　欧洲有句名言：“看客厅，就可以知道主人的事业成就；看厨房，才知道主人的生活品味。”由此可见欧美人士对于厨房的重视。 <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 align=right border=0><TR><TD><TABLE width=300 bgColor=#f4f4e4><TR><TD><img src="http://property.zaobao.com/images3/deco170903.jpg">
<FONT color=#000080 size=-1>设计充满现代感的厨房，受年轻屋主喜欢。</FONT> </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE><P>　　在本地，现代住家的厨房，已不再是那种脏乱狭窄的形象，一般都装修得美轮美奂，显示出主人的生活品味和个性。 <P>　　厨房是家居生活的“心脏”，不仅要美观、更重要是注意实用性、安全性和整体性，装修厨房，应该注意哪些方面，秋室内设计公司的室内设计师Lynn跟我们分享了她的看法。 <P><FONT color=#b6d504>★</FONT><FONT color=brown><B>预算：</B></FONT> <P>　　Lynn说，预算“左右”厨房装修的要采用贵、还是便宜的材料，装修项目的多寡，因此，装修厨房时，屋主应让设计师知道自己的预算，估算起来较容易。 <P><FONT color=#95af03>★</FONT><FONT color=brown><B>家庭成员：</B></FONT> <P>　　若该屋子只是住着一对夫妇，没什么下厨的话，就可以采用较多“开放式”的设计，反之，如果家庭成员较多，天天有下厨煮饭的话，最好是多一些密封式的储存空间，能够把厨房用的、吃的收起来，比较容易打理。 <P><FONT color=#788d00>★</FONT><FONT color=brown><B>耐用和实用性：</B></FONT> <P>　　漂亮的厨房，橱柜采用开放式的设计，可以多摆放点缀品，或者是大量采用玻璃材料，美轮美奂，缺点是经常要抹灰尘、染油烟难清理，较不适合经常下厨的家庭。 <P><FONT color=#95af03>★</FONT><FONT color=brown><B>色彩的选择：</B></FONT> <P>　　常下厨的话，厨房的色彩最好选择较暗的颜色，较容易打理，此外，也要注意橱柜和台面的颜色与壁砖和地砖是否配搭。 <P>　　经常下厨的话，台面最好是选择没缝隙的平台，台面边缘是圆角或直角，较容易清理。 <P>　　橱柜若要加手柄，最好是能够自己亲自试一试其“握”感，不过，现在流行厨房橱柜不设手柄，采用弹簧开关或是门的底部凹入，供作开关用途。 <P><FONT color=#b6d504>★</FONT><FONT color=brown><B>灯饰：</B></FONT> <P>　　Lynn建议，用在厨房的灯饰，最好是选择设计简单、容易清理和更换灯泡的。 <P>　　橱柜的规划与安排，应设计尽量照顾到让窗外的自然光进入，满室通明，当然，也要照顾到通风的问题。 <P><FONT color=#788d00>★</FONT><FONT color=brown><B>地砖：</B></FONT> <P>　　地面不宜选择抛光瓷砖，应选用防滑粗面的瓷砖以防滑，照顾到安全性。 <P align=right>《新明日报》</P>

fanglinsg

<CENTER><FONT color=#00008b size=5><B>三房式组屋处处现惊喜</B></FONT> <P>(2001-11-29) </CENTER><P>● 胡文雁 <P><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=1 width=140 align=right bgColor=#dadaca border=0><TR><TH bgColor=#dadaca>请点击放大图片</TH></TR><TR><TD><TABLE cellSpacing=1 cellPadding=5 width=140 bgColor=#dadaca border=0><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101as.jpg"></A>
<FONT size=-1>客厅</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101bs.jpg"></A>
<FONT size=-1>客厅</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101cs.jpg"></A>
<FONT size=-1>卧房</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101ds.jpg"></A>
<FONT size=-1>餐桌</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101es.jpg"></A>
<FONT size=-1>浴室</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101fs.jpg"></A>
<FONT size=-1>桌灯</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101gs.jpg"></A>
<FONT size=-1>大灯笼</FONT></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco291101hs.jpg"></A>
<FONT size=-1>大门</FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE><P><I>　　随着单身人士越来越多，三房式政府组屋也越来越受欢迎。在单身贵族的精心布置下，一间间平凡无奇、空间不大的三房式组屋“摇身一变”，成为雅致无比的套房公寓。</I> <P>　　还未踏进林顺建（Chris）在大巴窑的三房式组屋，首先迎接你的就是红漆门、青栏栅，从晦涩的都市走来，第一个感觉是明媚的春天竟然悄悄在喧嚣的角落盛开。 <P>　　大门一开，一股浓浓的暖意扑面而来，室内布置充满格调、品味，洋溢一种让你眼前一亮，顿觉心旷神怡的舒畅感。 <P>　　林顺建是一名化学工程师，年前在公开市场买下这间三房式组屋，自己动手设计，装修费花了2万多元，预算相当节制，但出来的效果远远超乎所值。 <P><B><FONT color=#f6a111>　　废物摇身变摆设品</FONT></B> <P>　　房子花费最多的地方，主要在拆卸工程。喜欢宽敞感的主人，把其中一间睡房给拆了，使客厅看起来更宽大明亮，厨房部分也采用开放式设计，把墙都打掉了，视野通畅无阻。另外，主人房和厕所的门一个不留，只挂幅帘子了事，布置的一大特色是非常的“坦荡荡”。顺建笑说：“如果可以的话，我甚至连大门都不想要。” <P>　　颇具艺术家气质，而且心灵手巧的顺建，样样喜欢亲手来（DIY），家里不少家具都是别人丢弃不要，他却废物利用，自己动手加工，使之变成一件件很有历史感的艺术品。比如摆在客厅里的台灯，是他用枯萎了的室内植物的枝干做成的；橱柜，是别人不要的书架改装成的。他也不嫌弃被人当废物一样丢弃的神台，稍微修补一下，又成了他家里一件别致的摆设品。最特别的是客厅中央的茶几，看仔细了，那其实是70年代很流行的雕花大水缸，上面放一块玻璃，就成了即美观又实用，而且在别处无法买到的一件精品。 <P>　　顺建的品味偏向浓烈、明媚、雅致，家居设计采用的色调以亮丽的暖色系为主，配以厚实、纯朴的原木家具，再以葱郁的室内植物作点缀，倍感舒适温馨。 <P><B><FONT color=#f6a111>　　空间也有层次感</FONT></B> <P>　　在主人家一双妙手的打理下，室内间隔原本是四平八稳、平淡无奇的三房式组屋，却处处有惊喜。进门玄关高高挂起的一列三盏纸灯笼，首先点燃了一种禅味格调，木质百叶窗透进来的光，似明似灭，很有情调。 <P>　　客厅最显眼的是一套量身订制的豹纹沙发床，斜斜一摆，非常抢风头，初看有点格格不入，但其实尽显整间屋子的强烈个性。主人的不规矩式摆设手法很有一套，往往为平整的空间制造一种别有洞天的层次感。 <P>　　主人房空间不大，只放了一张床、一个刻意复古的壁橱及一个小柜子，但色调的经营看得出花了很大心思，情调非常罗曼蒂克。 <P>　　单身汉的厨房不惧油烟，以白为主，实用大方。至于浴室，那又是另一回事。 <P>　　这小小的私人空间以青沥石铺成，还种满绿色植物，在此沐浴，感觉就像是在和大自然赤裸相拥。顺建对这个苦心经营的空间非常留恋，再度发挥其天马行空的想像力：“如果可以的话，我想在浴室开个天窗，一边冲凉，一边抬头看星星月亮。” <P>　　这，才叫彻底的回归自然、无拘无束。 <P align=right>《联合早报》</P>

fanglinsg

<CENTER><FONT color=#00008b size=5><B>3房屋花3万改头换面</B></FONT> <P>(2001-09-18) </CENTER><P>● 文：陈凯松　图：洪璐华 <P><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=1 width=140 align=right bgColor=#dadaca border=0><TR><TH bgColor=#dadaca>请点击放大图片</TH></TR><TR><TD><TABLE cellSpacing=1 cellPadding=5 width=140 bgColor=#dadaca border=0><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco180901as.jpg"></A></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco180901bs.jpg"></A></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco180901cs.jpg"></A></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco180901ds.jpg"></A></TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#f4f4e4><a><img src="http://property.zaobao.com/images2/deco180901es.jpg"></A></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE><P>　　最近遇上这么一位老人家，孩子相继成家立业，自己想找间面积较小的组屋养老，但她屋子看了一间又一间，却始终没有看上眼。 <P>　　向她的房屋经纪打听，才知道老人家原来相当挑剔，价格姑且不说，房子的装修只要稍微不合眼缘，她可以马上掉头就走。买屋一事，因此一拖数月。 <P>　　房屋经纪私底下说，老人家太执着于房子的样貌了，其实，只要找对人帮忙，她是绝对可以在省钱的大前提之下，彻底将房子改头换面，赋予新生命力的！ <P>　　本文介绍的这间3房式组屋，正是房屋经纪的那番话的最佳写照。单位的原貌相当“传统”，布置再简单不过，Dennis以19万元买进之后，联络了thedrawingboard的群芳，再花大约3万元把屋子彻底改头换面一番。 <P>　　完成后的屋子，予人焕然一新的感觉，旧貌已经无迹可循。 <P>　　位于淡宾尼12街第164座组屋7楼的这间单位，面积仅74平方公尺。屋主Dennis告诉记者，他是因为看到《新明日报》副刊介绍的一间3房式组屋单位之后，觉得很别致，才找上群芳的。 <P>　　不说不知，眼前这名皮肤黝黑的高级银行职员，早年原来也曾修读过室内装修，但却因为太久没有接触而觉得生疏，加上没时间亲自监督装修工程，因此决定花点钱，把工作交给群芳打理。 <P>　　装修期间，Dennis刚巧得回营受训，被调派到海外‘保家卫国’，执行长达一整个月的任务，碍于时间紧迫，他只匆匆交待了群芳就离开，没想到任务完成时回到家中，原本破旧不堪，设计传统的屋子已经披上新装，叫他眼前为之一亮！ <P>　　他笑着说，“在装修期间，群芳真的连一通电话都没有，所有琐碎的装修事宜，她都代我解决了…”搬家，原来也可以这么简单！ <P><B>设计简单线条流畅</B> <P>　　屋子的设计简单，线条流畅，入口处的屏门上，嵌上了一道仿古木雕，地上则摆了一尊兵马俑雕像。这款配搭在带出浓浓的现代风格的同时，也不经意地流露出东方韵味。 <P>　　套Dennis所说，这就是带有东方元素的现代设计吧。 <P>　　综观眼前这间3房式单位，访客不难发觉，设计师除了擅长以色彩营造气氛之外，空间的充分利用也是她的拿手好戏。Dennis的单位，就可以很清楚地说明群芳如何向水泥墙的“借位”，腾出收纳空间，供屋主收藏或摆设东西。 <P>　　单位里两间毗邻的厕所（分别在主人房和厨房里），又小又暗，无形中造成了压迫感。群芳着手设计时，把间隔两者之间的水泥墙敲掉之后，让厕所合二为一，变成一个宽敞舒适的浴室，带出截然不同的风貌和宽敞的感觉。 <P><B>向墙壁借位 腾出空间</B> <P>　　且看她如何向墙壁“借位”： <P>　　●睡房A：墙壁往内移，腾出的空间一分作二。客厅这边，无形中添加了一个足以容纳电视橱的位子及光碟架；小室这边，则多了一堵橱柜，供屋主摆放各类书报杂志。 <P>　　●睡房B：墙壁向厨房“借位”，被“吃”掉的厨房空间，一面成了睡房里的衣橱，另一面则成了Dennis的摆设柜和红酒架。 <P>　　群芳说：“旧式3房式组屋的厨房相当的宽，单身汉根本不须要这么大的厨房。所以，即使被睡房借位之后，剩余的厨房面积要应付一个单身汉的需求，还是绰绰有余的。” <P>　　有鉴于此，群芳于是为厨房进行二度划分，辟成一个小厨房，及一个与客厅相连的饭厅。　　 <P align=right>《新明日报》</P>