shenmideai

千股涨停 发表于 20-2-2021 17:47
前前后后要将近十年，还需要一定的运气，这还算快速变现啊？

哈哈

shenmideai

rbdg 发表于 19-2-2021 23:11
这当然不是绝对均贫富，只是在同期购买BTO时候尽量把实际补贴数拉平而已。BTO是政府福利性质的房屋，A和B ...

例如40万的BTO，二手50万，而70万的BTO，二手就是100万。

政府要调控的方向，应该就是把100万朝80万去打这个方向走的。
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按照这个逻辑，同样都是中签之后需要前后10年的时间来套现。
表面看，40万的每年1万利润，70万的每年3万利润。

但是不同是的是，拿40万的BTO应该很容易抽到签来买。没有额外的等待时间，10年。但是想拿到70万的BTO的竞争非常激烈，有的人可能等了5-8年也没抽中。就拿平均值6.5 年来看，实际等待时间为16.5年。
两个房子在16.5年以后的利润，40万的BTO 为16.5万（10年后又拿一个40万的BTO，同样按照每年1万利润算），70万的BTO为30万。
按照大体的投出营收比分别为，16.5/50=33%. 30/100=30%. 买便宜的其实还赚的更多。
这还是大体笼统用脑子想下，实际投入的成本还有更大的差距。比如40万如果银行贷款需要缴纳8万的首付，70万需要14万首付。每个月的还贷的差距更大。这些钱和时间都是成本。

不能只看结果不看过程。只看贼吃肉，不看贼挨揍。
政府这么安排是最合理的了。
如果你限制我的转售价格我还有什么必要非去竞争？更没必要花高价买贵的BTO。这样明显是劣币驱逐良币。
政府给HDB做估价已经是最好的限制了，让购买力更强的买家买到他们想要的房子。

千股涨停

非常同意河蟹的房住不炒。但是也不能一下子走到另外一个极端，彻底否认hdb的金融属性。bto是靠运气，转售的时候如果市场价是100w，政府强行规定只能卖70w，那肯定有多个买家来抢，问题来了，卖给谁？难道二次bto吗？这就乱套了。

还有，政府如果能够规定bto的转售价，那么就要一视同仁，其他地方的也需要定个价，那另外的问题又来了，政府定价50w，市场价只有40w的话，那这个房子怎么卖，谁愿意接盘？

这个话题，其实就是有人嫉妒那些运气好抽中了有些地方bto的人，觉得不爽而已。

xiang001

好帖！

feellikestar

千股涨停 发表于 21-2-2021 12:39
非常同意河蟹的房住不炒。但是也不能一下子走到另外一个极端，彻底否认hdb的金融属性。bto是靠运气，转售的 ...

政府定价是指导性的， 比如说BTO 政府会指导转售价格不应该超过BTO价格的110%

千股涨停

feellikestar 发表于 2-3-2021 00:13
政府定价是指导性的， 比如说BTO 政府会指导转售价格不应该超过BTO价格的110% ...

如果政府指导价说bto转售不应该超过多少多少，但是这房子的市场价格就是超过了，那怎么办？多个买家争的情况下，房子卖给谁？还不是要回到钱方面，价高者得，就是以前出现过的cov。

ysome

feellikestar 发表于 2-3-2021 00:13
政府定价是指导性的， 比如说BTO 政府会指导转售价格不应该超过BTO价格的110% ...

BTO从中签到盖好,再到满MOP出售， 小10年的时间成本。你这10%的利润空间甚至跑不赢通货膨胀。

大家公认HDB是福利，这福利不仅仅因为居者有其屋，同样因为可以它升值呀。

让HDB变得无利可图，可不是人民希望的，PAP也不会犯糊涂

feellikestar

ysome 发表于 2-3-2021 12:26
BTO从中签到盖好,再到满MOP出售， 小10年的时间成本。你这10%的利润空间甚至跑不赢通货膨胀。

大家公认H ...

10%只是个例子而已， 具体因由政府计算决定。 HDB的本质是提供新加坡中低收入人士一个价廉物美的居住环境， 不是拿来投资炒作的。

转售价格过高， 不利于其他公民享受这个福利。

feellikestar

千股涨停 发表于 2-3-2021 09:00
如果政府指导价说bto转售不应该超过多少多少，但是这房子的市场价格就是超过了，那怎么办？多个买家争的 ...

市场价格是相对的。如果大家都能出这个价格买一个转售组屋， 那就抽签， 回归本质。 如果你实在想买该地区的房子， 就买私人公寓。