政府要对高价转售组屋下手了

铜牌推广者

今天的新闻信息量巨大啊。

铜牌推广者

控制BTO高价转售，我有一个思路，优质高价组屋转售时年限缩短。比如满MOP时转手，年限缩短20年。过5年转手，年限缩短15年。直至20年后转手，不缩短年限。
或者，收SSD，5房超过百万部分收25％。4房超过80万部分，以此类推。
不过政府应该有更聪明的做法。

假行僧2015

杯水车薪，救不了大火

千股涨停

有人高价接盘，政府有啥好担心的。组屋只能买一套，还不能有其他房产，不用担心炒作。

思念是一种水饺

组屋一家只能拥有一套，BTO第二次就要多交levy，所以标到市中心值钱的BTO是运气好，类似中彩票。
个人认为政府不适合人为控制价格的，控制的结果就是私下有其他形式补贴（类似一个黑市价格）。如何制定更高明的控制手段，就考验政府智慧了。

goldenstar

即使对转售买家限制BTO同等要求，例如收入顶限等

也会出现至少BTO时的供求比率。 高比率还是会推高价格。

毛估估会划定限制区，限制区内组屋只能以每年3%复合增长率计算价格回卖给HDB。

再由HDB重新转售，申请者还是需要抽签。

千股涨停

这就相当于中彩票，人家运气好，后续还有人接盘，没啥不对头的。有些人眼红乱嚷嚷而已。如果这都加以限制，那中了多多的人也需要限制了。

rbdg

这个要操作，办法有得是：

1）超过一定价格BTO补贴梯级减少，现在越贵的隐性补贴越多，都挑贵的买说明定价本身出了问题。
2）好的地段的少造大屋子，大屋子定价甚至可以补贴直接倒挂定价，比如二手80万，一手100万，1手本来就该比二手贵。但是小屋子继续补贴。
3）像铜牌说的，高于一定价格的，梯度拉掉年限，比如100万的组屋，BTO刚满5年直接拉掉屋契年限，95年直接拉到70年
4）高于一定价格的BTO组屋，只能按屋契这算年限卖回给政府。比如大屋子因为价格倒挂1手高开100万买的，住了10年，只能最高90万+cpf存款利息卖回给政府，去掉任何额外盈利能力
。。。
我不同意千股说的优质BTO应该变成运气决定一切的设计方案，我还是偏向直接用税收，支付转移等各种市场经济手段对组屋价格进行调节。为什么越贵的组屋申购率越高？因为有利可图呗。解决办法就是让它无利可图就行了。

所以办法一堆，但是最大的阻力是：媒体控制在少数人手里，这些少数人未必都是代表大多数新加坡人利益的，也未必代表政府初衷。然后暗中捣鬼让行动党好心办事弄丢选票。现在大多数主流媒体素质低劣得很，全球都是。

铜牌推广者

goldenstar 发表于 30-11-2020 00:46
即使对转售买家限制BTO同等要求，例如收入顶限等

也会出现至少BTO时的供求比率。 高比率还是会推高价格。

毛估估会划定限制区，限制区内组屋只能以每年3%复合增长率计算价格回卖给HDB。


再由HDB重新转售，申请者还是需要抽签。

老金，这也是个好办法。

feellikestar

政府应该针对转售祖屋制定一个cap， 根据通膨， 5年的转售祖屋， 不管地点， 最多只能涨20% （或是其他数值）， 先到先得。BTO是公民的福利， 不是拿来投资倒卖的