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本帖最后由 铜牌推广者 于 13-11-2020 00:22 编辑
3天40组人看房，HDB复苏？
说一个例子。最近为一个客户卖房，屋子在宇宙的边缘。裕廊西。四房大牌66X。2001年的屋子。离JURONG POINT 300米。
只想看市场的朋友，直接到下面蓝色部分。
要卖房的朋友可以看看我们的做法，看有什么可以借鉴的。
屋主要去中国长期工作，打算把屋子卖掉，以后回来直接上公寓。
我们应邀跟屋主先见面聊了一下，看看屋子。
屋子不错，四四方方，除了厨房以外，没有BUILD IN 柜子。
高楼无阻挡，视野极佳。通风好。
而且是角头单位，熟悉那里的朋友知道，那一带四房式很多是走廊。
缺点是普通房，客厅全部大窗朝正西，主人房有个斜角，一个小窗开在斜角上，朝45度西。
当时屋子处于整套出租状态，（屋主自己没有住）客厅，房间状况还好，但是不是很干净，特别是厨房。
家具很多。都比较旧了。
跟屋主沟通后决定，等租客搬走后，把所有的家具都丢掉。包括储藏室里的物品。整间打扫后才卖。
10月初，租约到期，租客全部搬走，屋主也要回国了。
星期天，屋主给了我们钥匙，就去机场了。后面就是我们的工作了。
大件物品已经安排由TOWN COUNCIL 帮忙搬走了。
安排了打扫。冰箱的内部都干干净净。同时把杂物全部搬走，屋子焕然一新，一尘不染。
那一带的12个月成交价大多数的屋子成交在40万到42.5万。最低35万，最高43.9万，在我们楼上，同一个户型。
我们的屋子SRX预估价42.9万。
屋主的心理价位是42万-43万。
我的心理价位，经过分析后，是至少可以创一个24个月的最高价。
考验来了，要制定一个，创纪录，又能吸引人来看的价格。
45.5万，就这样，跟屋主沟通后，广告出街了。
星期一登的广告，
周四晚上有近10组人看房。6点看到9点。当天有人出价42万。
周六又有10多组人看房。11点到下午2点。最高出价到42.888万。
星期天还有大概15组。另有3组人是第二次看房。2点半到6点，因为看房需要限制人数，每次一组人，我跟铜嫂一人在外面维持秩序，一人在屋子里介绍。
有一对叔叔阿姨为孩子买房，看了房后不走了，就在门口等。
楼上楼下看房人排长队，卖房像卖泡泡茶。超过2013年的盛况。
最后有5组人意向强烈，当买主出价一致时，考验又来了。竞价过程紧张刺激，铜牌第一次使用了平时不用（用不到）的技巧。简直可以再讲一个故事。就不说了。
最后45.5万卖出。
从登广告到OTP一个礼拜。这时，屋主还在中国隔离中。
这样来看，HDB真的复苏了吗？
对于条件好的屋子来说，确实是的。
条件好指：相对地点优秀。楼层高，屋子整齐。
很多马来西亚PR, 以前每天长堤来回的，现在只能租房住，发现不如自己买。这使买家群增加了。
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