求资深人士买房高见~

            
                      目前情况是SC+PR组合，第一次买房，有孩子。SC月收入4600，PR1800。考虑4房式。
                       BTO：30%          等待时间太长，有孩子了不太想等。
                       SOB：80%          但是抽签纯看运气，抽到也不一定是我们能选到心仪的。
                       Resales：50%     要求比较高，四房或以上。距离Jurong town方圆5公里都可以考虑，要介于95-97房龄的，价格要低，地点要离mrt近（不超过1个bus站）0 cov最好
                                                  不要西晒，不要对门，至少6楼以上，离超市巴刹步行不超过5分钟，附近有公园更好。邻居要好相处的，上下左右都没有过complain的。
                                                  其他地点如果满足以上所有要求也可以看看。
                       EC或公寓：20%   EC或公寓的升值空间感觉挺大的，但是我们这个收入会不会吃力？我是没啥把握，SC是搞创业的，收入并不稳定，还有一定的风险。


           请各位房产大大们来讨论讨论，综合我们的经济条件和要求，哪一种最现实？

维妮公主

去看RESALE

然后别被自己那么多条条框框箍死。条件越多等越久。

就在圈定范围找个中间开始每周4套开始看。

铜牌推广者

                     目前情况是SC+PR组合，第一次买房，有孩子。SC月收入4600，PR1800。考虑4房式。
                       BTO：30%          等待时间太长，有孩子了不太想等。
                       SOB：80%          但是抽签纯看运气，抽到也不一定是我们能选到心仪的。
                       Resales：50%     要求比较高，四房或以上。距离Jurong town方圆5公里都可以考虑，要介于95-97房龄的，价格要低，地点要离mrt近（不超过1个bus站）0 cov最好
                                                  不要西晒，不要对门，至少6楼以上，离超市巴刹步行不超过5分钟，附近有公园更好。邻居要好相处的，上下左右都没有过complain的。
                                                  其他地点如果满足以上所有要求也可以看看。
                       EC或公寓：20%   EC或公寓的升值空间感觉挺大的，但是我们这个收入会不会吃力？我是没啥把握，SC是搞创业的，收入并不稳定，还有一定的风险。



           请各位房产大大们来讨论讨论，综合我们的经济条件和要求，哪一种最现实？

我来尝试回答一下吧：
BTO：30%          等待时间太长，有孩子了不太想等。
--》 你自己已经排除了，但是我觉得是一个选项。因为感觉你们还年轻。


SOB：80%          但是抽签纯看运气，抽到也不一定是我们能选到心仪的。
--》这个不妨试试。选项第一。


Resales：50%     要求比较高，四房或以上。距离Jurong town方圆5公里都可以考虑，要介于95-97房龄的，价格要低，地点要离mrt近（不超过1个bus站）0 cov最好，
                                                  不要西晒，不要对门，至少6楼以上，离超市巴刹步行不超过5分钟，附近有公园更好。邻居要好相处的，上下左右都没有过complain的。
                                                  其他地点如果满足以上所有要求也可以看看。


要介于95-97房龄的，
--》是指屋龄还剩 95-97年？虽然，您没有DEFINE 价格高低的标准，不过这个屋龄跟你的价格低有抵触。而且没满MOP，加上你要的地点，屋子选择肯定稀少，还不如选SOB。
新屋子的同时，近地铁，别说离jurong town 5公里内。全新加坡也不多啊。加上其他条件，实在太难了。


要介于95-97房龄的，
--》如果是指建于 1995-1997年间的屋子，那就会比较多选择。不过不知道为啥要介于这3年。是因为屋子比较大吗？然而这大概是你最现实的选择。选项第二。


EC或公寓：20%   EC或公寓的升值空间感觉挺大的，但是我们这个收入会不会吃力？我是没啥把握，SC是搞创业的，收入并不稳定，还有一定的风险。
--》EC 确实应该是首选，但是现在的新EC都不便宜。
您的贷款大概能有42万左右。还贷款并不会费力。买EC 需要再准备 40万左右的现金/CPF。如果有的话，就可以试试。


楼主大概自己做了个电子表格，直接PASTE 上来了，编辑有点麻烦。

sglangyan

下手。

铜牌推广者 发表于 9-10-2020 21:27
目前情况是SC+PR组合，第一次买房，有孩子。SC月收入4600，PR1800。考虑4房式。
     ...

感谢铜牌的专业回复！是我笔误打错了，我想要的是还剩94年-92年房龄的，也就是刚过MOP不超过2年的，我之前听说有那种家里有急事需要卖房的价格就会低于市场。当然我知道这个几率也是非常小的，所以如果其他地区的满足条件也行，不局限在jurong town附近了，主要是父母住JT附近

EC的话，我是很心动啊，不过我们现金和cpf都不到40k，别说40万了，555 说多了都是泪。。。
我自己是刚拿到的PR，队友是热爱风险投资，他投资在股票基金车产之类的收益并不明显
经济不稳定，含在嘴里的肉只要没到肚子里我都觉得不安心

我没有做表格 哈哈，懒 就是考虑很久了（其实也下手很久了）SOB的一直选不到心仪的

勇敢的小虎

BTO和EC要等好多年啊。EC比较容易买，坎贝拉那个EC可以去看看。 既然楼主说了处于创业阶段，那等房子的过程中万一事业有起伏你怎么办呢？ 以预算八十万来考虑的话，基本上可以买到非常满意的二手组屋，或者不那么满意的EC。自住的房子还是可着大的买吧

铜牌推广者

匿名者 发表于 12-10-2020 11:51
感谢铜牌的专业回复！是我笔误打错了，我想要的是还剩94年-92年房龄的，也就是刚过MOP不超过2年的，我之前 ...

我倒是有一个还剩98年多房龄的HDB 要出售。（是的，只住了2年不到）
条件超好，近地铁，无西晒，无对门，6楼以上，离超市巴刹步行不超过5分钟，附近有公园。邻居好相处的，上下左右都没有过complain的。这些都符合您的要求。
不过，超过您的预算了。


如果你的现金+CPF 是40K而不是40W的话，那您的总预算就是46万左右，这个预算，在兀兰可以买到4房MOP 刚过的屋子，中楼。

wendy99

看预算吧。你们这收入可以买五房了。BTO要等。二手组屋。文礼地铁站，那边的四房大概40万左右。湖畔那边。你要买到合适的差不多55万。五房。金文泰比较贵。你除了地铁考虑一下学校。主要小学要方便。

wendy99

主要看预算。

wendy99

首付只有四万有点少了，怎么也得10万起吧。你这个要求太多了。你月供不是问题。但是你的现金加CPF明显不够呀。还有印花税。买家中介费。律师费这些。