BTO 每间屋子政府补贴10万，你看着办吧。

铜牌推广者

租金等盈余显著减少 建屋局上财年赤字增至近20亿元
来自 / 联合早报
文 / 黄贝盈发布 / 2019年10月24日 3:30 AM


来自租金等的盈余显著减少，令建屋发展局上一个财年的净赤字继续扩大至近20亿元，创下过去四个财政年来的新高。（档案照）
字体大小:


小 中 大
建屋局的2018／19财政年常年报告显示，经盈余抵消，上财年的净赤字达19亿8600万元，比前一个财年的17亿1700万元高出15.7％。由于组屋以低于成本价售予国人，加上政府为屋主提供购屋津贴，并拨款翻新，因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。


来自租金等的盈余显著减少，令建屋发展局上一个财年的净赤字扩大至近20亿元，创下过去四个财政年来的新高。


建屋局昨天公布2018／19财政年常年报告。从去年4月1日至今年3月31日的财年里，当局“房屋项目”蒙受的亏损达24亿4800万元，但与前年相比，亏损减少了1800万元。不过，来自租金等其他项目的盈余则从前一个财年的7亿4900万元锐减近四成至4亿6200万元。


盈余锐减主要是因建屋局于2018年将旗下的工业单位和地段交由裕廊集团接手，以对政府工业设施进行整合。


经盈余抵消，建屋局上个财年的净赤字达19亿8600万元，比前一个财年的17亿1700万元高出15.7％。


由于组屋以低于成本价售予国人，加上政府为屋主提供购屋津贴，并拨款翻新，因此建屋局的财务状况向来呈净亏损。政府在上个财政年拨款20亿3200万元给建屋局，助该局应付财务赤字。


建屋局的主要开销来自购买土地和兴建组屋。在2018／19财年里，“居者有其屋”计划的赤字高达14亿2100万元，高于前一个财年的13亿8300万元。赤字主要来自销售组屋导致的毛亏损（gross loss）、给予购屋者的公积金购屋津贴，以及还在发展中组屋的预计亏损。


政府放宽购屋条例 学者：下财年赤字料进一步扩大
新加坡国立大学城市与房地产研究院主任程天富受访时指出，随着政府今年9月放宽购屋条例，下一个财年的赤字料进一步扩大。


他说，如今首次购屋者可享有更多津贴，购买新组屋的收入顶限调高后，相信也会刺激买气。政府在满足这些需求时自然会蒙受更多亏损。


“随着组屋老龄化，政府也宣布扩大家居改进计划范围，财政赤字将面对更大压力。”


上个财政年，建屋局的翻新计划蒙受5亿5700万元亏损，比前个财政年减少了8200万元。


在租赁组屋方面，建屋局的赤字达1亿1600万元，高于前个财年的9200万元。


年报显示，建屋局在上个财年建成1万5748个组屋单位，包括1万2937个预购组屋单位、2122个租赁组屋单位，以及689个在选择性整体重建计划（SERS）下兴建的替代组屋单位。截至今年3月底，当局还在建造6万7722个预购组屋单位和SERS替代组屋单位，以及1735个租赁组屋单位。


相较下，新建成的组屋单位总数比2017／18财政年建成的3万1325个新单位减少近半，而当局上个财年发放的1万6608个已建成单位钥匙，也比前个财政年少1万零249个。


新建成的单位多是三四年前推出市场销售，所以新建成组屋单位同比减少，相信与政府在2015年前后放慢推出预购组屋的步伐有关。建屋局在2012／13财年和隔年分别推出约2万5000个预购组屋单位，但随着需求趋稳，供申购的预购组屋在2014／15财年开始减少，2015／16财年更减至约1万5000个。


建屋局在上个财政年有四次预购组屋选购活动，推出18个项目，共约1万5300个单位。


施诚地产（C&H）主要执行员林金财指出，虽然新组屋的供应量近年趋稳，但明年料会稍微增加，以让更多国人能以津贴价购屋。


除了为预购组屋购屋者提供更多津贴，政府今年9月推出的新政策，也同样惠及转售组屋。这料会带动转售组屋市场。转售组屋交易量上个财年已增加7％，申请也从前个财年的2万2005份增加到2万3476份，显示转售组屋的需求保持良好。


铜牌评论
做一个简单的算术
建屋局一年亏损20亿，其中有5亿是翻新计划费用。同时，新建组屋1万5千，意味着平均每个组屋HDB要津贴10万元。
看来，HDB 还应该更贵些咯。

北方人8

看来房价接近底部区域了,开始吹风要涨.
现在的房产指数接近130, 几年前本轮开始跌时是150.就是说150--130是政府希望的区域.
不过说 BTO亏钱我是无法接受. 一个四房的建设成本包括所有配套工程也就十几万,卖到几十万还说亏.

xinxin01

2015 年的数据，不包括地价
According to the Building and Construction Authority of Singapore, $1360-$1540 (USD) per square meter.

A typical 4-room HDB is 90 square meters, so construction cost is $122,400 nominal in USD, or a little under S$170,000.

Hongxu

北方人8 发表于 25-10-2019 08:59
看来房价接近底部区域了,开始吹风要涨.
现在的房产指数接近130, 几年前本轮开始跌时是150.就是说150--130是 ...

"建屋局的主要开销来自购买土地和兴建组屋" 说明他们是将地价计算在内作为开销的。

qingni0000

真不能这么算。最大的问题就是地价。我的印象中政府一直对地价的计算遮遮掩掩。如果是按公寓的地价来估计，那么其实很有误导性。因为公寓只占了很少一部分。用少数高端人的购买力形成的价格来推算会偏高很多。

印象中大巴窑的bto，地价，建筑成本和毛利各占1/3。按bto的申购率，有30%的毛利率的生意不会很多吧。

当然hdb另外一个隐藏的成本是租屋的维护，越老的房子维护起来成本很高。

北方人8

qingni0000 发表于 29-10-2019 12:34
真不能这么算。最大的问题就是地价。我的印象中政府一直对地价的计算遮遮掩掩。如果是按公寓的地价来估计， ...

就是, 我的本意就是说承认建屋局收入有很多用于维护和各种提升和市政或政府开销等,
但要说建屋局在补贴买房甚至到贴,我不大接受他们的算法.

internet001

是啊。地價算法本來就是一個謎。反正組屋不是全部的市場化交易，好處和壞處都有。大家都很明白。
另外如果有人拿了天價工資，是不是就得為民好好服務。如果覺得他們幹得好，就投票讓他們繼續做，用選票支持。有沒有必要磕頭感激、要不要磕頭，還要看文化傳統和個人選擇，希望不要搞強迫。

acer23

好久没来了，这么热闹了

￠雪狼湖

各位朋友们请尊重楼主发帖.

请注意不要影响到其他会员浏览.

qingni0000

internet001 发表于 29-10-2019 13:05
是啊。地價算法本來就是一個謎。反正組屋不是全部的市場化交易，好處和壞處都有。大家都很明白。
另外如果 ...

其实要磕头自己去磕头就好了，最反感的是是到处嚷嚷让其他人也跟着一起磕头，否则就扣大帽子。

看看各个政党的口号，都是全心全意为新加坡人服务，而且是抢着去服务。面对这样的服务热情，难道还要抢着去磕头，真不明白是啥心理。