walterso

bia胡噜 发表于 12-3-2019 16:07
据我所知99年的地契，的确是按年头贬值的，TOP四十年后的房看看价格就知道了 ...

没那么可怕，新加坡寸土寸金，土地肯定要再次征收得。

老鼠爱小米

bia胡噜 发表于 12-3-2019 14:02
我算的时候其实还没考虑贷款利息，只考虑了物业税、管理费、中介费、维修费、空置成本、租金所得税。出租 ...

能够抵消贷款利息吗？

bia胡噜

乌龟龟 发表于 12-3-2019 16:22
你租金收入交的税是多少？按%算的话。我现在还不知道要交多少税，如果占了一个月租金的话就净收益要再减 ...

租金收入上税应该跟你自己的其他收入相关吧，报税的时候够哪个税率，要看你的总收入，会因人而异。专家来讲讲，我只是简单判断

bia胡噜

老鼠爱小米 发表于 12-3-2019 20:01
能够抵消贷款利息吗？

我算的时候按全款没考虑贷款因素，如果考虑贷款的话就是上边说的对应的就要是房屋价值减去贷款部分来计数吧。还贷款本金不能算作支出，只有贷款利息算支出，那扣除全部费用后的租金收入如果达到总房值的1.6%年收益，也许可以cover贷款部分的2%左右的贷款利息。

乌龟龟

bia胡噜 发表于 12-3-2019 21:31
租金收入上税应该跟你自己的其他收入相关吧，报税的时候够哪个税率，要看你的总收入，会因人而异。专家来 ...

我说的只是房产税，不算个人所得税。

乌龟龟

jeremy_guo 发表于 12-3-2019 16:33
我觉得计算收益率的话不应该减去房贷利息，因为也不是全款买的房。
如果要减去利息的话，也应该是当前房 ...

你说的有道理，我现在算租金回报的话是不算贷款利息的。

我只有在算房价增值是才会算资金成本的。

铜牌推广者

看你的租金回报的定义是什么。

一般定义是 回报率=年租金/买价，都以这个来计算。
如果你按照 年收入/买价，又扣折旧又扣税，还有中介费和空置，那即使是以前也没有这么高达4%啊。

bia胡噜

铜牌推广者 发表于 13-3-2019 01:47
看你的租金回报的定义是什么。

一般定义是 回报率=年租金/买价，都以这个来计算。

哦，我就是想知道实际拿到手的回报啦，没算以前是以为挺高的，不过有人也说买房主要看好升值

老鼠爱小米

ecomm902 发表于 4-4-2019 15:15
我有投资项目一个月最少10%

你慢慢赚，贷款的利息才多少？资金不够你贷款几千万去赚。

勇敢的小虎

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