bia胡噜

看来房子必须看涨，才有机会赚吧

bia胡噜

果儿 发表于 12-3-2019 09:21
可能就是这样，房价涨，利息涨，租金很奇怪，你租金按照什么计算的？

目前市场价取中间值吧

walterso

千股涨停 发表于 12-3-2019 10:25
现在房租降，利率升，公寓的租金能够cover贷款就不错了，算上管理费，折旧费等等，收益率是负的。房子越大 ...

公寓房租，从来都不能cover贷款月供。。。。就算房租高，利率低得时候也不能。

walterso

bia胡噜 发表于 12-3-2019 14:05
目前市场价取中间值吧

其实，普通百姓，多买套公寓放租， 没必要考虑什么回报率。 毕竟房产是个长期投资，几乎没有风险。 而且，我总觉得，这些所谓得回报率，并不适合新加坡。  因为，公式并不考虑房子本身得价值。

比如，100万得投资，每天净回报1万， 就是1%。。。但房子是出租得，又不是被慢慢得消耗掉得。 又不是机器，最后折旧折成0

乌龟龟

新加坡的公寓的确不是好的投资对象，净租金回报去掉物业费、税、中介费、维修成本等等，能有2%以上就算不错了，如果还要算贷款利息的话肯定只有1点几了。楼主1.6%的回报是比较低，但也是正常。我自己的公寓刚租掉，还不知道要交多少税，但是粗算一下（不包括贷款利息的话）大概也在2%上下，以后要是有空置，就更低了。

我觉得有钱投资房产的话，真的不如买其他地方。看增值和租金回报，伦敦都比新加坡强。光看租金回报，东京是新加坡的2倍不止，大阪是新加坡的3-4倍。目前也不歧视外国投资人，没有额外税。或者就回国买二线，看人口流入的城市，100%比新加坡赚钱。

bia胡噜

walterso 发表于 12-3-2019 14:33
其实，普通百姓，多买套公寓放租， 没必要考虑什么回报率。 毕竟房产是个长期投资，几乎没有风险。 而且 ...

据我所知99年的地契，的确是按年头贬值的，TOP四十年后的房看看价格就知道了

bia胡噜

乌龟龟 发表于 12-3-2019 14:58
新加坡的公寓的确不是好的投资对象，净租金回报去掉物业费、税、中介费、维修成本等等，能有2%以上就算不错 ...

你的是实例啦，可以具体算下，看看回报够2%不？

乌龟龟

bia胡噜 发表于 12-3-2019 16:09
你的是实例啦，可以具体算下，看看回报够2%不？

你租金收入交的税是多少？按%算的话。我现在还不知道要交多少税，如果占了一个月租金的话就净收益要再减少咯

jeremy_guo

乌龟龟 发表于 12-3-2019 14:58
新加坡的公寓的确不是好的投资对象，净租金回报去掉物业费、税、中介费、维修成本等等，能有2%以上就算不错 ...

我觉得计算收益率的话不应该减去房贷利息，因为也不是全款买的房。
如果要减去利息的话，也应该是当前房价减去贷款作为本金计算收益

晓林

jeremy_guo 发表于 12-3-2019 16:33
我觉得计算收益率的话不应该减去房贷利息，因为也不是全款买的房。
如果要减去利息的话，也应该是当前房 ...

所言极是，所以晓林不算贷款利息的，但房产税和收入税需要算