我2018年的装修补录-投资理财-新加坡狮城论坛

去年（2018）年有大半年都在折腾装修，从3月底取得房子钥匙一直到10月底，花这么长的时间是因为没有急着要住进去，让我的ID不需要赶工。装修过程中以及装修后一直想开一个帖子分享，却因为懒病发作，加上年前工作有点忙，一直没有开贴，偶尔看到版主发的2019装修日记赛的帖子，算是一个契机吧，是否得奖不重要，算是做一个补录给这次装修留一个印记，如果能给大家带来一些有用的信息，也算没有白打字了。
这是在新加坡的第2.5次装修房子了，为什么是2.5呢，早年买了转售租屋，那时候买组屋本是计划做一个过渡，住个几年打算回国去的，于是只花了不到1万块做了厨房，地板，和墙壁的简单装修就住进去了，这算半次装修。然而计划没有变化快，住了几年回去的计划改变了，就把房子稍微认真的装修了一下，为什么是稍微呢，因为那实在也是有一点马虎的，找了几年前同一个装修商，自己用装修软件做了一个布局，和装修商讨论了一下，定下瓷砖和其他材料，我们把东西集中到一间只要刷墙的房间，就全部交给他，然后回国度假两周去了，让装修商全权负责并在这两周内搞定，回来以后还是有惊喜的，装修商认真负责，特别是泥水师傅的做工细腻非常满意。后来他告诉我，因为全权给他，他没人商量，为了我那异形的厨房橱柜，他自己设计修改到半夜。虽然这次装修我们没有走心，但结果我打了8分，这算一次装修。

买这个房子，是因为孩子报读的中学离家太远，权衡了两天，决定再买一个二手公寓，把原住的组屋租出去，组屋是当年PR买的转售组屋，卖出去也不是很值钱，留着出租是一个不错的选择，代价就是要交7%的ABSD，原以为大几万的ABSD已经大出血了，未料18年中政府直接把ABSD提高到12%，算是给了我们一个花了钱居然还有省了钱的错觉的自我安慰的好理由了，好处是这势必压缩整套组屋的出租房源，对我们算是利好吧。

房子是10几年的旧公寓，靠近西部一个地铁站，原主人把房子租出去的，我查了这个盘历年的成交记录，原来屋主是12年买的这个房子，是第二个屋主，卖给我是低于他们当时的买价的，难怪买的时候我的中介说他的中介给他做工作到半夜才同意的，但是他好歹收了这么多年的房租，亏是绝对不会的。从动念买房到最后给支票敲定，前后只花了不到两周，我们的风格是不拖泥带水，当年买组屋更快捷，中午去看房子，前后只花了一个小时就交定金搞定。买这个房子看的不多也不少，因为预算不多，其实在西部并没有太多选择，房子的状况绝对和维护有莫大的关系，同样住了10几年，有的屋主可以把房子保持到新的80%以上的房况，另一个缅甸人屋主，那可以用惨不忍睹来形容，就是那种你一看就不想买就对了。

废话少说，进入正题，房子的状况就是原建筑商的装修，不算太破旧，但是要租客把自己当主人来爱护是绝对不现实的。因为交了ABSD，我们本并不打算花太多预算在装修上，最初的预算是给装修商不计电工的部分在4万左右，加上装修必超的预留和后面软装的费用，我们打算以5万多不到6万为顶限，也是以这个标准去找装修商的，前后找了5个人来报价，也如我们所愿按照我们的预算找到了综合各方面都满意的ID。找装修商的过程在后续的帖子会提到，这个算是首贴，会尽量争取时间更新，作为理工科专业的苦逼男，码字不是我的特长，中英文都不行，凑合着看吧，给自己的要求是绝不会太监的，希望吧，哈哈。

房子是3个房间的公寓，南北朝向，基本无西照，属于Private Lift设计，一梯两户，有一个service yard，有一个很小的佣人间和小厕所，总面积是1100多方尺，房型原图见下。

用免费的爱福窝做了一个房型图，方便以后精确测量尺寸，事实证明非常好用，特别是后面做细节修改和淘宝物件的尺寸定位上发挥了作用。

给首贴一个结尾，上最后的实拍图，这是ID给我们拍的照片，除此，本楼之后的照片都是我们用手机拍的。

我2018年的装修补录.之二
三月底拿到钥匙之后，我们去给房子量了尺寸并检查房况，原来的租户搬出来后，发现房子的状况没有原本的预计的好，以我们的标准看，属于勉强能住而已。这里吐槽一下租户，租户是两个国人EP女孩，公司给她们租的房。我们看房子的时候，主卧和次卧的卫生间那是一片狼藉，特别是地面，大理石的地面脏到不能下脚也没有打扫。早年我们租房，合租的几个女生从来不做卫生，屋主每个月来给我们清洗空调换干净的窗帘，就把她们说一通。
房子的客厅地板是大理石的，三个卧室是木地板，地板的颜色是那种酒红色，不是我们喜欢的色调，跟设想的装修风格也不搭，这要跟装修商探讨怎样才能把成那种浅一些的木色，不是很有把握，因为担心甲醛，最好能用水性漆。

厨房需要全部重做，花费最少的选项应该就是地面和墙面用瓷砖覆盖，可以省下敲除和重做防水等费用。厨房橱柜没办法必须敲除重做。

三个厕所中主卫有一个浴缸，早年在国内装修装过浴缸，利用率非常低，可以说只住进去用过两次，然后就变成积灰器了，所以浴缸需要敲除。主卫次卫地面是大理石地面，时间久了加上保养不善卫生间的大理石地面是很难保持的，都必须全部重做。佣人厕所也无用，移掉马桶水盆淋浴头改为储藏间。

   佣人间我们希望能铺木地板改成一个工作间，并在门上面开一个洞放窗式空调，那种方形的窗机。
   房子的层高还不错，净高大于2.75米，和国内大部分的房子层高一样，可以做吊顶，做什么样的吊顶暂时没有主意，爱福窝里面满意的吊顶是有，但那是国内的，不了解本地情况。这个就留到跟装修商商量来定。查了不少本地网站，本地装修网站renotalk比较有人气，吊顶（False Ceiling)看结构，和有没有做背灯(cove light)等决定价格。查了一圈无果，留后待定。后来因为这个吊顶，我们额外付了费用重做了部分，后面会提到。
   木工方面，因为基调就是明快简洁浅色调，所有橱柜的面板都应该以浅调为主。房子原来的衣橱，所有门，地板都是酒红色，后来听ID说这是20年前流行的。因此不管重做还是翻新，表面工作是一定要做的，面料颜色选择到时让ID提建议再定。
客厅打算整强墙做柜，朋友送了一台电视，65寸，已经搬过来了，平时很少看电视，记忆里，有10年没看电视了，电视柜可有可无，电视已经有了，总不能吊天花板上吧，可有可无能不能两全呢，答案就是可以，后面再说。
餐厅做一个餐边柜，厨房比较小，微波炉，和烧水器不挤占厨房空间的话，就放餐边柜这儿。所以餐边柜应该三个功能，一是放比较少用的餐具，兼做展示；二是放干货，开一个开放窗放微波炉；三是放烧水器，和一些吃饭是常用的调料瓶。上面一个层主提到空间问题，这个时候爱福窝就发挥作用了，原先是用的酷家乐画的房图，后来发现酷家乐的库东东太少，找个家具都没有几个，无奈在爱福窝重做了一个，这个软件硬装和软装的库都很多，把市面最容易买到的餐桌餐椅摆上去，调整餐边柜的进深，就基本确定了餐边柜的尺寸和以后要买的餐桌的尺寸。

玄关的鞋柜也定做，鞋柜无他，一定要大，另外知乎上学习了装修避坑的细节，鞋柜的下部要放空，脏鞋下雨天的湿鞋踢进去就行，这个到时跟ID提。我们的ID很有经验，后面还给我们想到了雨伞位，最后做出来雨伞架可以拉出来，雨伞架下部还有通风板，可谓想我所未想，赞一下我的ID。
图里面有一个冰箱，也是朋友送的，和电视一样已经搬过来了，只好找地方放着，会给装修造成一些麻烦，后来在房子里面搬来搬去好几次，还好力气大，哈哈。

装修之前需要做的工作就是预算，先在renotalk学习了一下，再在网上找了一下本地装修各项目的参考价格，还是因为比较忙，没有很认真的，只是大致了解一下，做到心里有个基本的数，不至于被“奸商”蒙了去，实际上后来找的ID都是诚实的，不管是国人，马华还是本地装修商，当然价格会有出入，但是基本没有太过分的情况。
定下了基调和预算，就开始找装修商了。。。未完待续。