六月六九头鸟

feellikestar 发表于 15-2-2019 14:43
5年还好吧， 扣掉BTO建的2年多， 也就说买了2手房后2年半就可以申请了吗？？ ...

不是，要等二手房满5年才可以开始申请bto, bto通常三年建好，不过现在hdb 加快bto 建造速度

Jerry蒙奇奇

我还算幸运去年8月的BTO中了，不然不能BTO郁闷了

rbdg

谁都知道BTO有得赚，尤其热门地区贵的，抽到就是20万养老金到手

二手组屋以后更加没人愿意买了，买二手组屋，做好10年内住二手房的准备吧，一进一出卖出掉价风险，税费，中介费，律师费，利息，还不如多付几年租金直接弄套SBF或者BTO呢，或者弄套小点的公寓过度呢。


买入二手组屋要三思三思再三思了，一买起码套个8到10年，要过度，推荐直接上套小点的公寓过度，现在二手组屋的过度价值严重被削弱。

xinxin01

rbdg 发表于 15-2-2019 22:27
谁都知道BTO有得赚，尤其热门地区贵的，抽到就是20万养老金到手

二手组屋以后更加没人愿意买了，买二手组 ...

从小点的公寓过度到BTO是好方法？

xinxin01

rbdg 发表于 15-2-2019 22:27
谁都知道BTO有得赚，尤其热门地区贵的，抽到就是20万养老金到手

二手组屋以后更加没人愿意买了，买二手组 ...

现在还有“抽到就是20万养老金到手”这等好事？boon keng/kallang的可以吗？

rbdg

xinxin01 发表于 15-2-2019 22:39
现在还有“抽到就是20万养老金到手”这等好事？boon keng/kallang的可以吗？

抽到最好的几套，还真能有。你账得这样算，如果5年后二手价超过BTO 20万，那赚的其实超过二十万了，假设BTO 60W， 5年后二手80万

BTO是新房，99年房契，二手组屋屋契最多94年，这就至少5%折扣去掉了
就算一样的屋契，新房和二手房价值能一样么？

所以溢价20万等于： 赚了20万+赚了5年新房的白住

按照自然折旧原则，50万的房子，屋契去掉5%，那房价也就47.5万了，而且新的时候折旧率高，也就是不赔不赚屋子也就最多值个45万，平价出都是赚的。

买个手机用5年原价卖出是个极端点，但是道理一样的例子。

rbdg

xinxin01 发表于 15-2-2019 22:33
从小点的公寓过度到BTO是好方法？

小的公寓过度  VS  租房子过度

各有优缺点，要根据自己情况算，反正肯定比二手组屋过度核算

小的公寓过度 VS 二手组屋： 公寓没有等待期，如果要避开5年内的税，住个2，3年就可以开始摇BTO了，而二手组屋现在至少住5年，作为过度房，时间机会成本秒杀后者。公寓设施好，开销多一点，这个扯平，住着好的设施要求开销一样本身也是不公平的。

租房 VS 二手组屋：租房流动性好，换工作，换学校，想搬那里搬哪里。现在房租也不贵，一年也就2万出头最多了，算算二手组屋5+3=8年的时间等待成本+税费+交易费+中介费+律师费+利息+屋契折旧贬值，还真是大概率租房直接上BTO/SBF更加核算。

???

internet001

這個對買了BTO再打算買公寓的家庭有影響嗎？也需要住滿五年之後才可以買公寓嗎？

chenhsu823

rbdg 发表于 16-2-2019 00:26
小的公寓过度  VS  租房子过度

各有优缺点，要根据自己情况算，反正肯定比二手组屋过度核算

买了公寓后，不能再抽BTO。卖掉后还需要有30个月等待期。应该只能租房子过度了