beauteon

晓林 发表于 15-10-2018 15:38
1.新加坡租金还顶不了利息，目前100万房子如果非中心，可以两房一厅，租金到2500就不错了，扣除税金中介 ...

这个算法没有考虑租金，假设100万房子租金2500， 假设12年涨了30%，那么应该是100万*30%+2500*12*12/10000-70*1.8%*12=30+36-15.12=50.88万。

晓林

beauteon 发表于 18-10-2018 16:30
这个算法没有考虑租金，假设100万房子租金2500， 假设12年涨了30%，那么应该是100万*30%+2500*12*12/1000 ...

你的算法是基于：
1.2500每月不间断出租，其实2000更可能些。
2.没有计算你本金的收益，30万12年4%的收益
3.70万12年一直1.8%利息有点理想化。
4.中介家具税收部分未计

tomsawyer

不同意今年会最多上涨10%, 2018年7月6号出台的降温措施,要加多5%的额外买家印花税,
新房都卖不动, 房价怎么涨? The Jovell开盘当天只卖出去40套, 这个盘总共428套, 相当于卖出去的是10%都不到, 这个在以前是没有办法想象的, 以前随便一个盘开盘当天起码卖出去一半以上, 有的卖的好的都可以卖出去70%-80%. 现在情况不同了, 不能用以前的理论来推理接下来一年的情况.

晓林

严格来说如果真的12年后翻倍，一定比很多投资手段都强。
但新加坡比较特殊，
1.政府的调控有力而有效。试想一下，最便宜最小的私宅12年都要150到200万的话，组屋什么价格合适呢？目前私宅和组屋还没有完全断开关联。
2.经济的不确定性，这个就不多说了。

beauteon

晓林 发表于 18-10-2018 16:44
你的算法是基于：
1.2500每月不间断出租，其实2000更可能些。
2.没有计算你本金的收益，30万12年4%的收益 ...

我的计算是改了你第一步的计算，第二步的我没改，这种简单的计算很多前提都是忽略了，比如货币的时间价值，基于本金30万不变，贷款70万不变，利率不变等等，所以真实判断不可能是基于此。

reginaldfung

晓林 发表于 19-10-2018 08:12
严格来说如果真的12年后翻倍，一定比很多投资手段都强。
但新加坡比较特殊，
1.政府的调控有力而有效。试想 ...

1.那请看看12年前，公寓是不是现在价格的一半
2.经济当然有不确定性，所以不需要翻倍 只需要涨个50%，加上杠杆就可以秒杀一切新加坡的别的投资了，即便你算了税 家具 成本等等 这很好算 不是吗？

晓林

reginaldfung 发表于 19-10-2018 10:17
1.那请看看12年前，公寓是不是现在价格的一半
2.经济当然有不确定性，所以不需要翻倍 只需要涨个50%，加 ...

准确的说现在比97年的价格高不了一倍，如果拿05年的价格，组屋当然不可能，公寓也没有一倍，可能60%左右。
1.但取点很重要，如姚明的手指头是你的一倍，脚趾头一定不是你手指头的一倍。低点和高点比不合适。
2.任何事物有限度，简单例子，你从50分考到70 不难，但从90分考到95分很难。过去的三级跳和新加坡的经济发展有关。现在再爬高难，连维持都难。

freesoul99

喜欢算来算去的在哪个点都不会买

晓林

哦，晓林不算，都是直接买了的。
主要的区别就在于，12年后不要说翻倍，就算60%都是赚不少。这个晓林同意，只是不认为会涨60%,最多30%。

勇敢的小虎

总结一下：手上几套房子的人说房价不会涨那么多。 没房子的，或者还欠几十万硬上了一套的说一定会涨很多。