五根火柴头

给家里人一人一套就好了  都算首套 只有在新加坡可以这么干


楼主这个是假装不知道外国人有absd

reconciler

离境1 发表于 15-10-2018 18:15
你没有见过炒房人的疯狂
他们最不差钱了。
为什么中国房价炒的那么高，就是因为那些炒房团啊，加上政府不 ...

单靠炒没用的，一定要有内因，炒房的才可以顺势而为推波助澜
任泽平说房产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融
中国疯涨跟城镇化，大城市化，政府卖高价，货币宽松政策都有关系
长中短期因素都有了，不涨才怪
新加坡这两年人口增长停滞不前，政府估计想放水但又不敢放，快大选啦

勇敢的小虎

晓林 发表于 16-10-2018 08:07
内心来说，晓林希望你对，因为晓林的房子都是公寓，可是很可惜。。。。 ...

终于暴露了壕的身份

nvm

12年翻倍，这是一个专业机构的判断。
他有他的判断依据，肯定比吃瓜群众有理可循，但不见得准确。
我想不会有人能预见到这12年来中国的楼市和股市会是这个走势。
哪个国家都不可能被准确预计。
当然，还有就是这话他们随便说也不用付什么责任。就像股评一样仅供参考风险自担。

房子是个特殊的投资。一是杠杆，一般你是只付首付剩下的按揭。二是一般持有时间长。12年间有N多可预见不可预见的事件可能发生，而且房产不可能像股票一样说跑就跑。
我算了下，12年翻倍代表年均增长接近6%，这个收益率值不值各位心中自己判断。
而且别忘了，你首付的钱是20%（当然加上税不止20%，但最多也就20+15+3嘛）。
如果真能在2030年翻倍，我想这应该已经比市面上绝大多数投资手段 合算很多了。
前提是你投资需要多大的代价，是否担得起风险。

dn2008

年初摩根士丹利就是这么预计19年的，同样的预测还可以发两遍，并且完全不考虑政府调控，nb

nvm

dn2008 发表于 16-10-2018 10:20
年初摩根士丹利就是这么预计19年的，同样的预测还可以发两遍，并且完全不考虑政府调控，nb ...

反正准不准又不在KPI里面。话说谁去查这些专业机构测得有多准呢。。。。

勇敢的小虎

nvm 发表于 16-10-2018 10:18
12年翻倍，这是一个专业机构的判断。
他有他的判断依据，肯定比吃瓜群众有理可循，但不见得准确。
我想不会 ...

你没仔细看晓林的算法吧。投资就应该像他那样算，赚钱不多的时候要算细账。不然很容易就亏了。 12年里面利息可不少，物业管理费，家具的折旧，房租收入可未必可以抵消。

nvm

勇敢的小虎 发表于 16-10-2018 10:53
你没仔细看晓林的算法吧。投资就应该像他那样算，赚钱不多的时候要算细账。不然很容易就亏了。 12年里面 ...

这100%增值并没有包括房租收入啊。纯粹是房子本身的增值。
比如100万的房子，以公民第二套算（毕竟第一套要自己住），你起始付20%首付，15%的税（一共35万）
12年后，你的房子值200万。这期间你付按揭，收租金，哪怕租金无法完全cover按揭+各种维护，你觉得每个月付出是多少？500？800？500的话12年是7万2，800是11万5。

也就是说你的总成本（不计算时间）是介于42.2万道46.5万之间。而你的收益是多少？
而且别忘了，后续的钱可是慢慢给的。

nvm

假设12年你偿还了本金的30%，加上首付的50%的，你售出的200万里面只需要给银行40万，你手握160万。
而你的成本，最多也就46.5万。
当然，这里的前提是，到2030年能翻倍。

goldenstar

根据金氏理论，目前新加坡房市仍然在上升期。