铜牌推广者

我觉得这个问题很好，如果永久地契的房子到70年后老旧了，又没有VERS，那会是怎样的情景哪？发展商会大发善心高价收购吗？可能价格还不如HDB呢。

乌龟龟

业主委员会会聘请合格的物业管理公司管理的，电梯、游泳池、健身房或者还有网球篮球场什么的都要维护的，成本很高的。每6-7年要清洗、粉刷外墙的。甚至阳台上晒衣服不允许挂在天花板影响外观的。维护的好的代价就是物业费是物业税的N倍。

那些没人管的永久地契公寓是什么情况？在什么地段？有懂得人来说说吗？

ruoshi

业主不能自己集资重建吗？

ruoshi

业主不能自己集资重建吗？

千股涨停

乌龟龟 发表于 24-8-2018 18:33
业主委员会会聘请合格的物业管理公司管理的，电梯、游泳池、健身房或者还有网球篮球场什么的都要维护的，成 ...

我来猜测一下。有几百户的公寓，因为人多力量大，物业费交的总额也多，有钱好办事，请物业公司，维护，维修，等等都不是问题。我们小区的物业公司，经理一人，助理两人，还有一个大经理，负责管理不止一个小区，就这三四个人的规模，物业公司报价一年是快二十万还是超过了二十万，我有点记不清，大概就是这个数。

但是有些公寓的规模很小，住户也少，地方也小，设施也少，我在eunos附近见过类似的公寓，这样的话，请专业的物业公司就很不划算。但是没有专业公司的协调，靠邻里之间的自发协作，可想而知效果如何。

千股涨停

ruoshi 发表于 24-8-2018 18:49
业主不能自己集资重建吗？

谈何容易，这种事情住户之间存在着利益冲突，根本搞不成的。有人觉得需要重建了，有人觉得还可以凑合，还有人觉得重建可以，但是我不想出钱，等等等等，能达成共同意见才怪了。

就算能达成一致要重建，建什么样的，建好之后怎么分配楼层，这又是另外一个大麻烦。

这事情可以说是天底下头等难事，就算是几百年前五月花号上的那群人来，也是搞不成的，说不定还要相互打起来。

小飞猪

ruoshi 发表于 24-8-2018 18:49
业主不能自己集资重建吗？

可以的，我们家隔壁只有8户的小盘，前几年就集资重建了

小飞猪

ruoshi 发表于 24-8-2018 18:49
业主不能自己集资重建吗？

可以的，我们家隔壁只有8户的小盘，前几年就集资重建了

二十多年

房产价值包括土地价值和建筑物的使用价值。30年以上的永久房产其土地价值远超建筑物的使用价值。五极芝麻的永久地契旧公寓基本都是这么个情况。那就是新标得的楼板地价以接近旧公寓的卖价。这证明其建筑物使用价值已基本归零了。

二十多年

房产价值包括土地价值和建筑物的使用价值。30年以上的永久房产其土地价值远超建筑物的使用价值。五极芝麻的永久地契旧公寓基本都是这么个情况。那就是新标得的楼板地价以接近旧公寓的卖价。这证明其建筑物使用价值已基本归零了。