永久地契的公寓何去何从？-投资理财-新加坡狮城论坛

无论什么房子都需要翻新，永久地契的房子久了也不能住，最后会怎么样呢？
被收购，变成99年？
owner集资重建？

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投资理财

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房产

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Dreamy1 LV9

发表于 24-8-2018 11:04:05 | 显示全部楼层

En-block是最好的选择。

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老鼠爱小米 LV9

发表于 24-8-2018 12:18:35 | 显示全部楼层

组屋还每5年刷刷外墙，修修公众区域和设施，平时都经常保养和清洗，重点是还政府出钱。公寓倒没有看到物管会经常做维护，特别是那些永久地契的老公寓，30‘40年的，破败不堪，杂草丛生。而30、40年的组屋从外面看来倒不显得破败，人家不告诉你你都不晓得这组屋几十年了。

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老鼠爱小米 LV9

发表于 24-8-2018 12:20:34 | 显示全部楼层

永久地契很多年以后就是希望开发商相中，推倒集体重建。

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千股涨停 LV5

发表于 24-8-2018 13:45:02 | 显示全部楼层

老鼠爱小米发表于 24-8-2018 12:18
组屋还每5年刷刷外墙，修修公众区域和设施，平时都经常保养和清洗，重点是还政府出钱。公寓倒没有看到物管 ...

公寓和hdb一样，都要遵循政府条例，每隔5-7年刷一次墙，10年左右做一次屋顶。公寓业主交的sinking fund就是干这个的。你说的那种破败不堪的，要么是业委会失职了，要么就是根本没有物业（光是请了个门口的保安那种）。
另外，三四十年的hdb也不都是外表光鲜的，金文泰，文礼那边，也有不少破败不堪的。

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月饼姐 LV6

发表于 24-8-2018 13:47:29 来自手机 | 显示全部楼层

永久产权的公寓也是5到8年大家投钱维修刷一次外墙的大楷一家2000多块

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wangshuqing0902 LV7

发表于 24-8-2018 14:26:15 | 显示全部楼层

本帖最后由 wangshuqing0902 于 24-8-2018 14:30 编辑

不管产权多久，公寓的业主都要交Management Fund 和Sinking Fund。Sinking Fund 就是用于翻新，刷墙，或者换电梯什么的。如果钱还不够，那就会阶段性收取Special Levy，专款专用。顺便提一下，大家买公寓的时候一定要了解公寓的品质，不然可能一买屋子就要面临交一大笔Sepcial Levy 的尴尬情况。现在听说有个别开放商把永久的地契，分阶段出让，只卖99年的权益，如果买了这种房子，业主就不用盼着En-block了。