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13261 LV7
发表于 9-4-2018 11:32:44
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4月7日，清明小长假的最后一天，很多旅游景点人气渐渐散去，但在重庆主城的一些楼盘售房部，仍有几百人甚至上千人排队，场面火热，犹如迪士尼乐园一般。
● 礼嘉某楼盘，办卡队伍排了超过500人，而推出的房源仅200余套；
● 礼嘉某楼盘，假期3天总价300-600万/套别墅累计销售20套，洋房办卡36张；
● 蔡家某楼盘，370-480万/套的别墅产品共去化5套；
● 悦来某楼盘，高层去化约50多套，清明节三天来访281组。
● 空港某楼盘，小长假三天上访量剧增，平均日看房人数100人；
● 巴南某楼盘，商铺销售86套；
● 回兴某楼盘，商铺销售87套；
● 南滨路某楼盘，商铺销售约220套；
张女士就是这个购房大军群体中的一人，去年开始她开启了旷日持久的看房之路，直到最近终于下定决心。据张女士透漏，她是前天收到置业顾问的通知：“房源数量有限，采取排队办卡的形式，均价预计16000—20000元/㎡，首付最低5成、银行卡验资30万。”
然而，让张女士始料未及的是，高首付、高验资，贷款利率还要在基准上上浮20%，各种苛刻的限制条件和门槛之下，竟有如此多的人来办卡买房，张女士再次深感焦虑。
事实上，今年开年以来房企取证、开盘速度加快，乐居不完全统计，仅3月份重庆主城取得预售许可证的楼盘多达127个，共推出23279套房源。但在热门区域的一些楼盘，仍保持强劲的销售速度。
克而瑞统计数据显示，3月重庆开盘楼盘中，平均去化率达到80%，其中包括金辉中央铭著、保利堂悦、长嘉汇、朗基八俊里、金科集美嘉悦等多盘开盘当天即**。
而在这些热销楼盘中，大多都需要购房前先验资。有些楼盘要求客户提供存款证明，有些则要求冻结银行卡上20万-50万元不等的资金。验资，这种起源于豪宅销售环节的模式，目前已成为重庆新房市场上的普遍现象。
比买房准入条件变高更让人发愁的是，房价也在持续走高。国家统计局3月19日发布数据显示，2月重庆新建商品住宅销售价格指数同比去年上涨8.2%，二手住宅销售价格指数同比去年上涨7.7%。这是自2015年12月份以来，重庆房价连续第27个月上涨。
张女士算了笔账，一套100平方米的高层总价预计180万元，按照首付不低于5成的要求，自己已经冻结了30万元，还要准备60万元才能买上房。而开发商优先满足全款客户，虽没有强制，但已经是心照不宣的“ 秘密 ”。
进入4月，重庆楼市“硝烟弥漫”，预计有超过100个楼盘开盘推新。其中北区仍然是供应主阵地，包括悦来、中央公园、空港、照母山、礼嘉、蔡家等热门板块都有大量新盘推出。此外，南区的李家沱、龙洲湾、茶园亦有丰富的刚需产品面市。
4月，品牌房企龙湖、金科、万科、金茂等纷纷亮出今年“新货”，如龙湖昱湖壹号预计4月底推出3、4号楼高层、金科·金辉博翠山4月推出套内80-105㎡高层，金茂国际生态城4月推出面积67-97㎡高层。在不确定的更严厉调控政策出台之前，快速跑量、加快抢收步伐或将成为未来一段时间内不少开发商的首选。
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