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有些人拿套出的钱会又去买其他的房产。

困惑ing

问题是，手握N套房的，又有几个人敢去银行做抵押？不怕政府顺藤摸瓜，把你底细调查一下？

男人如树

一下收十年的房租? 亏大了。就好像现在你要出租你的房子，一个房客说要跟你签十年的长租合同，十年不涨价，你愿意吗？尤其是在中国印钱放水造成涨价预期的情况下。

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男人如树 发表于 3-4-2018 12:52
一下收十年的房租? 亏大了。就好像现在你要出租你的房子，一个房客说要跟你签十年的长租合同，十年不涨价， ...

也许你把收来的10年租子都存银行，那你确实亏大了，但房叔房婶房哥房姐可没你那么傻，十年的租子一到手，立马加杠，再买一套。房子到收，再租给建行10年，又可再套现再加杠再买房，如此循环。这个建行的政策在一定程度上解决了专业炒家资金不足的问题，客观上是变向支持炒房。

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不过，这要求起始的房产要价值高，太便宜的房子即使十年的租子一起收也不够首付。

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京沪千万以上房产，估计可以循环炒作几次，不过肯定是越买越小，越买越偏，越买越从一线下行到二三线。

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不过不管怎么说，这个政策是帮了炒家的大忙，估计这样操作的人多了，国家会叫停。

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困惑ing 发表于 2-4-2018 23:54
问题是，手握N套房的，又有几个人敢去银行做抵押？不怕政府顺藤摸瓜，把你底细调查一下？ ...

你这问题不靠谱，买房都有房产登记，不再到银行抵押，国家要查也清清楚楚。

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以上海一套一千万的房子为例，建行真要可以一次性预付10年的租子，现在每年按10万算，再考虑今后10年的每年租金市价都上涨，估计银行可以给120万左右，买断这个千万房产的10年使用权。

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这120多万到了炒家手里可就管大用了，立马加杠，就可以买接近400万的房产了，去西安，重庆那样的城市，又可买个三四套。然后再租，再套现，估计就只能买西部三线了。