rbdg

铜牌推广者 发表于 6-2-2018 00:46
铜牌，你有一点没提到。HDB出租流动性是受到管制的。整栋出租同一社区不能超过8%，单栋楼11%，我有不少同 ...

谢谢铜牌君回复，那个8%的顶线，虽说放了非公民非马来西亚PR。其实，热门区租整栋组屋的几乎不会是公民的，马来西亚PR比例应该也不高（尤其是热门区4房这种主力房）。如果是热门区域4房HDB，我是屋主的话，来个公民租我反而不敢租给他，因为这非常奇怪，公民有钱的买公寓的，一般家庭自己买HDB了，最穷的政府也有廉租房提供，所以正常逻辑公民几乎很少会有热门区组屋的租住需求存在，应该可以忽略，这个铜牌君比我有发言权多了。

冷门区这个顶线没啥用，因为一般到不了，到得了顶限的热门区（比如金文泰）就我知道大部分都是大陆或者印度人在租，剩下也些也是其他国家拿EP，SP的居多，所以这个8%几乎就是实打实的8%，算上马来PR和公民的容差，感觉上不会超过10%的。

反正如果我做投资，会很在意这个顶线，这个不确定性很烦人，一旦摊上了就是100%收益归负了，因为短期也不会为了这个再从公寓折腾回来自主，折腾成本也很高的，而且长期出租的房子自住也不会太舒服。

rbdg

this16 发表于 7-2-2018 17:03
请教铜牌兄，
我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公寓TOP的时候，要 ...

这个真的得问问铜牌君，我觉得，就按照现在卡EP的力度（这个是主要因素，EP现在批得少，而且慢）+公寓组屋投放市场的速度，你这个低端又是大房型，租不出去概率不低的，真的租金很低你估计也不乐意了。

铜牌推广者

this16 发表于 7-2-2018 17:03
请教铜牌兄，
我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公寓TOP的时候，要 ...

请教铜牌兄，

我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公寓TOP的时候，要不要卖掉现在的HDB，拿回8万的ABSD啊？HDB是2012年买的，按现在市场卖出的话可能会损失2-3左右。房租一直再掉，要租个4年才会拿回ABSD的钱，最怕到时租不出去

银行利率还一直再起，我是不是还不如卖了HDB换放贷了。

如果是我的话，应该无疑会留着HDB吧。
不过每个人的情况不同。你需要自己定夺。

ruoshi

铜牌推广者 发表于 7-2-2018 23:41
请教铜牌兄，
我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公 ...

我的情况跟你类似 需要7年才能赚回absd 我是一定要留着组屋的了

便宜点租 还是能租出去的  月租只要超过房贷利率就合适 长期来看一定赚

xiyizi

rbdg 发表于 7-2-2018 21:28
谢谢铜牌君回复，那个8%的顶线，虽说放了非公民非马来西亚PR。其实，热门区租整栋组屋的几乎不会是公民 ...

试着回复一个。
新加坡公民租房子住的也不少，尤其是公寓。
一是因为前几年卖掉了自己的公寓等待房价下跌再买入，先租公寓住。二是孩子进了名校，或者为了进名校而就近租房子住。
新加坡人租整套租屋，有的是家人工作地点变换，把自己的组屋出租再租工作上学就近的地区组屋。

马来西亚人租客也很多。不过愿意付的租金会低一些。如果真的quota满了，可以降低租金租给马来西亚公民。

最重要的是，可以提前上网查你要出租的组屋quota是否满额。

this16

铜牌推广者 发表于 7-2-2018 23:41
请教铜牌兄，
我们现在有一套兀兰五房HDB，买的新公寓明年就会TOP了。按现在的趋势，到时公 ...

明白，问了些朋友也都建议保留HDB，谢谢

this16

ruoshi 发表于 8-2-2018 01:48
我的情况跟你类似 需要7年才能赚回absd 我是一定要留着组屋的了

便宜点租 还是能租出去的  月租只要超过 ...

7年才能赚回ABSD？这是买了多贵的公寓啊？租屋长远看不会大幅度升值啊，七年后才能开始赚钱，这投资比不高啊

晓林

晓林的建议是放弃组屋，因为太辛苦，1.几年才能持平absd，不能有任何闪失，组屋未来5年还是下跌趋势。。2.不如寻找其他投资方式。

晓林

需要记住的是，几年持平absd, 不是说你的损失回来了，这5年或7年的资金利息损失也需要考虑的，50万组屋拿最低2%的年率，损失至少5万利率。新加坡不同于国内房产趋势，特别是现在，政府对组屋的认识只会更加强化，是住，不是租，以后这方面的限制会更细化。花5年或10年让自己陷入不安定焦躁麻烦的组屋租赁中，怕是会搅乱你的生活品质的。

五根火柴头

晓林 发表于 8-2-2018 09:42
需要记住的是，几年持平absd, 不是说你的损失回来了，这5年或7年的资金利息损失也需要考虑的，50万组屋拿最 ...

这是精明人的算法，点点滴滴都算到了

还有中介费， 租不出的时候， 10%房产税，每年算到来也不少了，