13261

这里是理财版，只谈如何尽最大可能获得收益，不谈民生问题，不谈政治家考虑的问题。新加坡组屋是我们绝大多数人的安身立命之本，但这不影响我们考虑在可能的情况下怎么用它多赚点小钱。

晓林

补充一点，如已是组屋和公寓，当然可以考虑这种状态。如准备买公寓的，就需要考虑absd的额外成本。因为旧有的组屋成本低，投资利润就会高一些，但新组屋价格不菲，加上升值希望渺茫，这是新投资者需要考虑的。

vivocity2010

13261 发表于 5-2-2018 07:36
这里是理财版，只谈如何尽最大可能获得收益，不谈民生问题，不谈政治家考虑的问题。新加坡组屋是我们绝大多 ...

ok. 这次我站在你的这边。你讲得有道理，要看空置率。只看租出去的租金，不看整个市场的租金就是耍流氓！
但是组屋的空置率很难算，屋主不愿出租算不算，这样数据其实会扭曲。但是还是问一下铜牌有这个数据吗？

晓林

空置率数据很难拿到，无论公寓还是组屋。所以每个人的个案都有不一样的选择，需要具体分析，这也是中介和专业人士存在的原因。
需要考虑地点，和何时及何种状态的组屋，

千股涨停

铜牌这个贴算是拨乱反正了。我之前就奇怪，组屋怎么就成了鸡肋呢。

眼光要放远一点，不要像这位数字哥一样鼠目寸光，光是盯着过去的事情放马后炮。持有hdb收租，暂时的涨涨跌跌，在今后的几十年来看，根本不算啥事。香港97年高点入手的，持有到现在照样赚钱。

声明一点，个人并不持有任何hdb，并且今后也很难持有。所以这观点并不是屁股决定脑袋。

rbdg

组屋出租有限制的，热门地区很容易达到顶线，没记错单个BLOCK是11%，整个社区是8%，也就是租满就不能出租了。

得不到出租许可，又本来预计要出租，要么搬回来自己住，要么收益就是负的。而且这个比例政府随时调，当公寓租金受到较大下行压力时，这个比例只可能调小，不可能调大。金融属性更多考虑公寓，组屋更多考虑自住属性。

千股涨停

出租的quota，就算按照比较大的11%来说，那就是只有十分之一的房子可以出租，这一点比最多允许出租的人数更有杀伤力。按照一梯六户来说，基本上楼上楼下两层，只要有一家出租了房子，其余的就拿不到许可了。

勇敢的小虎

膜拜大神

huhu2000

楼主忽略了最重大的因素，房子升值才是最为重要的，租金回报和房子升值比起来九牛一毛
如果拿租金回报来算投资收益，上海的房子根本不值得买。
版上大把人都在诉苦，组屋住了几年，亏本卖。最近版上的例子，一个住了7年的组屋，亏了7万卖出，7年前如果在上海买一套，现在做梦都要笑出声吧。
回到正题，组屋已经失去了投资属性，一是政府的定位，这个我就不再重复了
其次，是市场的定位，人都是向往好房子的，从最近十年的数据看，住5房以上组屋和公寓的百分比在增加，具体数据政府有公布，这说明随着生活水平的提高，对房子的需求越来越往高端发展，公寓大众化是趋势，住公寓的群体会越来越多，作为我们个体，想着投资的，都知道，趋势很重要，趋势很重要，趋势很重要，总想着逆势而为，最终都会被市场教训的。

千股涨停

不能拿畸形社会的事情来说事。
过去几年，不管是hdb也好，condo也好，从升值角度来看都不值得买。和国内大城市的涨幅更是没法比。既然这样，那还不赶紧卖掉这里的所有房产，毅然回国追求涨幅去吧。