新加坡买房八大必知！买房必读！

2017-12-03 · 62620 阅读

新楼盘
楼盘:	新加坡买房八大必知！
状态:	-
物业类型:	公寓

本帖最后由 shawnwang77 于 3-12-2017 14:29 编辑

来新打拼多年，想在狮城拥有自己的一个家？中国人想投资新加坡房地产？

您好，我是小胜 - 专业房地产顾问。我已服务数百名中国客户，在此与您分享在新加坡买房的八大必知。

1）新加坡 - 东方瑞士

Marina Bay Sands Exterior 3_1000x577.jpg

新加坡拥有高法治的制度，空气好治安好。无天然灾害，有高水准的医疗服务，一流的教育系统，经济成熟稳健。不断增长的人口，仅710平方公里的土地（上海九分之一）是房地产长期上升的推动力。建国以来，新加坡币比起其他国家长期坚挺，对投资者来说有保值的作用，减低兑换率的风险。

2）新加坡产业类型

政府组屋（HDB）

在新加坡，约80%的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，因此政府对于组屋的购买，转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买者是不可以拥有私宅或国外的房子。PR永久居民夫妻拿到PR三年后可以购买二手组屋，单身PR不可以买组屋。

私人公寓

私人公寓是由私人开发商建造的商品房。新的私人公寓一般附带免费停车位和精美装修，还有泳池跟建身房。一些设施较完善的公寓还有网球场及会所俱乐部等。新加坡不限制外籍人士购买任何地区的公寓，交易程序简单，业主也可以在二手市场把房产卖给任何人。

别墅

除了圣淘沙岛，外国人不可以在新加坡购买有地住宅 - 别墅。

3）新加坡的私宅区

新加坡的私宅区被分为三区：

CCR - 代表高档私宅的核心中央区

RCR - 代表中档私宅的其他中央区

OCR - 代表大众化的中央区以外

4）新加坡房贷条规

Screen Shot 2017-12-03 at 2.26.36 AM.png

外国人在新加坡买房可以贷款。新加坡公民和PR第一个房贷顶限是80%，外国人一般60至70% 。贷款数额根据年龄和收入计算。身为专业的房地产顾问，我也可以帮您算算哦。

5）新加坡税务法

在新加坡买房需付3%印花税。PR首套房子有额外5%印花税，第二套或以上10%。外国人需付15%额外印花税。外国人买房子付印花税已成新局势。澳洲高达7%，英国高达13%，加拿大高达15%，香港高达30%。跟一些国家相比，新加坡并没有资本收益税或遗产税。身位房地产顾问，也会帮客户进行税务规划，尽量节省。

6）新加坡房市

Screen Shot 2017-12-03 at 2.33.18 AM.png

跟世界主要城市比起来，这几年来政府的房地产降温措施有效，价格从2013第三季至2017第二季跌了11%，2017年第三季首次增长0.7%，黄金地段高端产业价格更是下跌了高达30% - 是非常难得的进场机会。2017年公寓交易量比起2014年增长近一倍。2017年世界各地包括中国的开发商也非常积极的在新加坡标地。新加坡一项透明度高，标地价格都公开让公众知道。2017年的地价及投标者数目远远高于分析师预期，2018年这些地会开盘。地是产业的原产品，面粉贵了- 面包相对也会卖贵。

7）新加坡移民政策
新加坡并没有投资移民计划，只有通过长期在新工作后或者《全球商业投资者计划》才可以申请永久居留权。根据《全球商业投资者计划》，必须投资至少250万新币建立新的商业实体，或者扩充现有的商业运营。然而，许多高净值人士选择把孩子送到新加坡念书，主要因为教育系统一流，文化饮食等等也与中国相似，比起西方国家也较接近国内。

8）新加坡房地产中介
在新加坡买房，有执照的中介可以带买家去新加坡任何一个产业，没有说一些产业只有特定公司的中介才可以卖。新加坡所有楼盘都通过中介出售，并没有买家直接对开发商的情况，价钱也非常透明化，所有中介的价钱都一样。买家也不需要付任何中介费（中介费由卖方付）。

希望这些资讯可以帮到您，买房不管是自住或投资都是件很重要的事。是否可以有好的回报，也取决于服务您的中介是否只是普通的销售，还是可以提供深入市场见解的顾问。

我从小就产生了对投资的兴趣，我觉得可以用钱生钱的方式赚钱是一件不可思议的事情。通过股票投资及自己赚取的积蓄，我在二十二岁那年购买了自己的第一间投资产业。

身为一名投资者，我认为数据是不会说谎的。我花了很多时间在市场的研究与调查，这是因为我每时每刻都想让我的客户可以拥有市场上最值得买，增值率与租金回酬率最高的产业。通过已证实的产业升级策略及投资技巧，我致力于让客户达到财务自由，轻松拥有多间产业并提早退休。我也会帮忙客户安排银行家，律师，看房载送，找房客等等，提供完善的服务。