请问大家有没有卖掉公寓买组屋去住的？为什么？

小鱼儿妈妈

十多年前，朋友准备举家移民去澳大利亚，于是downgrade，把公寓卖掉了，买了组屋去住，住了几个月组屋之后，就全家去了澳大利亚了，新加坡的组屋也没有卖掉，一直出租出去。

想问问论坛里，有没有人也这样卖掉公寓买组屋的呢？原因是什么呢？

卖掉公寓买组屋，有哪些好处和缺点呢？

谢谢。

小鱼儿妈妈

居然没有一个人回复啊？

千股涨停

首先有个问题，组屋住了几个月就租出去了，这没有满mop，是违法的呀。

如果家庭有至少一个sc，除开mop这个问题，downgrade是明智选择，因为hdb出租收益更合算。

如果是pr家庭，那在现在的政策下不可行，一来要再出一次absd，二来hdb不能整租，三来pr身份不一定能续。

小鱼儿妈妈

千股涨停 发表于 1-8-2017 08:37
首先有个问题，组屋住了几个月就租出去了，这没有满mop，是违法的呀。

如果家庭有至少一个sc，除开mop这个 ...

我这朋友是十多年前卖掉公寓，买组屋的，那时候还没有ABSD……

不过谈谈现在的情况，如果卖掉公寓，买组屋自住，5年之后，再买新公寓，会不会更好？

千股涨停

假定政策不变的情况下，卖公寓买hdb以后再考虑买公寓，这就要中absd了。

唯一的好处就是若干年以后有一套hdb可以租。

对我来说，我不会考虑。由奢入俭难，如果卖掉公寓，买hdb我一定会买EA，最小也是五房那种的，但是房子越大，以后出租的收益相对越小。可是要让我买个层高只有2.6米的四房住五年以上，这实在是不能接受。

小鱼儿妈妈

千股涨停 发表于 1-8-2017 08:52
假定政策不变的情况下，卖公寓买hdb以后再考虑买公寓，这就要中absd了。

唯一的好处就是若干年以后有一套h ...

是的，买组屋必须联名，那么五年以后再买公寓就肯定要付ABSD了，

ruoshi

唯一的好处就是套出现金用在别处

ruoshi

无论怎样 卖了公寓 再买公寓 一定是亏的

乌龟龟

除非实在缺钱，否则不太理解原本公寓不住去卖掉，转头去住租屋？

小鱼儿妈妈

ruoshi 发表于 1-8-2017 09:26
无论怎样 卖了公寓 再买公寓 一定是亏的

为什么卖了公寓，再买公寓一定是亏的？请你详细说说好吗？谢谢。

因为最近好多中介都在游说我卖掉旧公寓再买新公寓呢，

只不过我看了N多新盘，没有一个满意的，所以迟迟未动。