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很有可能因为一部小电梯，让楼梯房身价激增。

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请买卖老破旧二手房的朋友注意这样一个价格影响因素。 谨记，不是所有的老破旧二手楼房都可加装电梯的。

千股涨停

“老楼加装电梯面临的难度不小”，市质监局特种设备安全监察处副处长陈辉坦言，包括协调难度大，每个单元需要征得所有业主同意才能加装电梯;电梯加装费用高，每户需要出资几万元到十几万元;施工难度大，老楼的水电气热通讯等各种管线需要改移，“这笔费用差不多三四十万元，相当于一台电梯的价格了。”
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这事早就开始在搞了，不止是北京。但是想要征得单元所有用户同意，这是非常难的事情。因为各层出的钱不一样，装了电梯导致各层房产价值变化不一样，非常难以协调。如果是社会上的楼，几乎没有成功的可能。能搞成的，多半是住户都是同一个公司这种类型的，也就是以前的职工家属楼。

至于加盖一层，更是很难行得通，万一变成楼倒倒，谁敢负这个责任？

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北上广深成功的可能性大，因为电梯的价值远小于房子的价值。五线以下城市可能一套房子还没一部电梯值钱，改造可能性就小。另外现在部分地区已经立法，社区改造不需百分之百的人同意，有的改造超过三分之二业主同意就能干。

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查了一下，确实广州走在前面了，这个要政府强力推进。其实已经绝不是小事了，已经是涉及到千百万老年人的重大社会关切事件，随着老龄化的日益加重，这事越来越迫切。

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至于施工难度，可以说，现在的施工技术加个电梯和50年前老百姓砌个猪圈难度想当。关键是主观上不要偷工减料。

千股涨停

问题在于，其他因素固定的情况下，加了电梯，一楼二楼三楼的房产价值并不会得到增值，相反，还要承受相应的不便，例如遮光，噪音等等。

电梯并不是一装上就完事了，后续的维修保养都是钱，这钱谁出？

电梯加了，高层的房产增值了，需要出钱来补偿低层用户，问题是高层愿意出这个钱才怪。

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难在加之前，加了以后参照原有普通电梯房管理，难度不大。当然，因地制宜，针对每个楼的具体情况制定不同的方案那是应该的。政府要作为，这绝对是考验社区街道干部能力的最好机会。

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二楼三楼都受益，一楼确实没有什么获得感，那就要不只加电梯，要把外墙等一起大规模美化了。办法很多的。

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当然碰到那种手持汽油瓶，死活不让改造的也会有。