请教一下买公寓该如何出价？以及需要找买方中介吗？

add1314

在propertyguru上看了一些房子，可是不知道应该如何去讨论价格。请问有经验或者最近在买房的朋友们是否知道，按如今的行情，guru上卖家开的价格通常有多少商量的余地呢？有看到大家说可以在ura上查成交记录。确实大型公寓的成交记录很多，可是如果遇到是小型apartment只有两三年前的记录时，这种情况该怎么办？

也有直接打电话给卖家中介，但是很多都不是太热情。是现在行情不好生意不好做，agent的积极性都不高吗。是否应该找个买家中介，但是又听说两个中介分commission会不方便谈价格，苦恼中。

希望有经验的朋友能帮忙解惑，非常非常感激！！！

pl

在propertyguru上看了一些房子，可是不知道应该如何去讨论价格。请问有经验或者最近在买房的朋友们是否知道，按如今的行情，guru上卖家开的价格通常有多少商量的余地呢？有的开价可能可以砍20%，有些开价甚至只能砍5000，要看屋主的开价跟最后屋主能谈到的价钱差多少，无法一概而论的。


有看到大家说可以在ura上查成交记录。确实大型公寓的成交记录很多，可是如果遇到是小型apartment只有两三年前的记录时，这种情况该怎么办？
小型的公寓，很难。要看对地点，房型，等其他条件综合的把握。

也有直接打电话给卖家中介，但是很多都不是太热情。是现在行情不好生意不好做，agent的积极性都不高吗。是否应该找个买家中介，但是又听说两个中介分commission会不方便谈价格，苦恼中。
现在大多数公寓的买卖都是买方卖方中介分commission,对最后的价格完全没有影响。


希望有经验的朋友能帮忙解惑，非常非常感激！！！

add1314

pl 发表于 23-2-2017 17:33
在propertyguru上看了一些房子，可是不知道应该如何去讨论价格。请问有经验或者最近在买房的朋友们是否知道 ...

版主，谢谢您耐心详细的回复！！！之前看到其他帖子里您都很认真的回答大家的问题，真是个好人.

有看到大家说可以在ura上查成交记录。确实大型公寓的成交记录很多，可是如果遇到是小型apartment只有两三年前的记录时，这种情况该怎么办？
小型的公寓，很难。要看对地点，房型，等其他条件综合的把握。


您这里说的小型公寓很难是指很难查成交记录还是很难商量价格呢？


因为想买的是east coast，katong那一片，telok kurau那里就有很多小型的apartment。可是现在也很犹豫的是这种apartment楼层都比较低，不知道会不会有蚊虫的问题？

michael8330

也有直接打电话给卖家中介，但是很多都不是太热情。是现在行情不好生意不好做，agent的积极性都不高吗。是否应该找个买家中介，但是又听说两个中介分commission会不方便谈价格，苦恼中。

行情不好生意不好做，
应该更努力才对呀！

你想知道原因？

可能你是DIY 买家，
回答你的问题，做你的information counter的机会比做成你的生意的机会更高。
都不知道你的银行贷款做到怎么样？
能够拿到多少的贷款？

pl

add1314 发表于 23-2-2017 18:21
版主，谢谢您耐心详细的回复！！！之前看到其他帖子里您都很认真的回答大家的问题，真是个好人.

有看到 ...

这种成交记录非常少的小公寓，比较难把握价钱。

千股涨停

卖家也不知道怎么出价吧，这种情况下。

add1314

michael8330 发表于 23-2-2017 23:58
也有直接打电话给卖家中介，但是很多都不是太热情。是现在行情不好生意不好做，agent的积极性都不高吗。是 ...

谢谢您的解惑。因为是首次在新加坡买屋子，所以一开始我们并不知道中介分为买家和卖家，以为只要在guru上查到房源直接联系中介就好了。后来是查论坛的帖子才发现原来需要两个中介。

家里只有老公一个人做工，所以我们只准备买个2bed的小公寓就行。贷款额度broker算的是可以贷出1.2mil。

您不说我还没意识到，原来直接问卖家中介有点把他们当information counter了，显得没什么诚意，真是抱歉。

add1314

pl 发表于 24-2-2017 10:02
这种成交记录非常少的小公寓，比较难把握价钱。

谢谢版主！！！

add1314

千股涨停 发表于 24-2-2017 10:38
卖家也不知道怎么出价吧，这种情况下。

唉，看来买房子真的是一个大学问啊！

爱心家园

小户型楼盘过去成交价没有太多参考意义，倒是可以参考周边楼盘的成交价，另外一般这种楼盘我会让客户敢敢offer就好了