[转帖]房感之，坡县与帝都…-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 pl 于 17-1-2017 20:18 编辑

作者: goldenstar
三年前，有位本地博主狮城阿嚏预测，北京4环均价将达到5万。论坛上有些咂舌，有些嗤鼻。三年过去了，北京4环均价已经是6万。

一寸光阴一寸金，说的大概是帝都；

寸金难买寸光阴，摊的却是全世界。

也就在2013，新加坡政府一连下了十道降温措施。
房价奔牛在这十条钢索的拖拽下，终于在那年春天踩下最后一个蹄印子，瘫软在如繁花似锦的路头。

今日，我们正准备着喜迎那标题为“本地房价连续14个季度下跌”的新闻，和着一丝淡定。

三年，新加坡个人财富从优势到被碾压，坡县的蔽称反倒略显真实了。

这个南方跨洋之地，处处显露着与华人主流世界的不同，房价也是一例。

初到之时，坡人语录，新加坡比中国更共产主义。这是一个很复杂而真实的表述。
就房市而言，“政策市”这个词明显属于新加坡多得不止一些。中国的每轮限购令，更多的是惊吓到落车的民众，按下的弹簧每次都能蹦的更高。嘲笑别人买在高位的回旋声震伤了自己，后来大家都学乖了。

但是在新加坡，政府意志，是个不得不叹服的东西。不到楼兰终不还，即使伤了整体经济都在所不惜。

98那场风暴，东南亚一地城殇，坚铸了新加坡政府不能任由房价左右国家经济的决心。他们认为房市占据了太多国家和社会财富。而市场崩盘终使大量个人财富化为乌有。政府有责任避免这样的情况发生。国家经济引擎必须均衡：制造业，建筑业，金融业，转口贸易，服务业。

人们只知道新加坡誉为“花园城市”“世界金融中心”“世界贸易中心”“旅游城市”“购物天堂”可能还新称为“南洋赌城”。但其实新加坡是名副其实的“工业城市”。这个弹丸之地，工业GDP占比为26%！城市对比，双城记的香港只有7%，世界工厂之都的北京19%，世界级都会东京，纽约，伦敦，巴黎都在10%左右。新加坡工业比重排在各大工业城市之列。近期不是不少网友还在溜着眼珠子想，新加坡还能造装甲车？事实证明，四小龙中强化制造业的韩国最终占据优势，产业空洞化的台湾和香港慢慢沉沦。这世界还是得工业者得天下啊。

至于新加坡终将被中国抛离世界贸易圈而沉沦的论断，看着辣辣眼睛也就算了。
中国货轮会因为赌气不过新加坡吗？新加坡会因为赌气不让中国货轮过吗？
如果两个都不是，那就和衣而睡，地球它不靠想象力推着转。

很多年，新加坡政府一直都小心房地产这架经济引擎不至于过热。直至今日，唱衰新加坡经济声四起，低油价拖累新加坡工业产值，房价连跌三年，但政府就是死死不肯开动房地产引擎。部长在各种场合说近期不会取消降温措施，也是愁煞不少人。 4年前买下豪宅的投机客，烧手离场；刚需家庭又不得不付重本入场。

但睡牛毕竟不是死牛，刻意压制下的失能不等同于市场奔溃。这个有着全海岸线的土地有着城市边界不可扩张的特性，需求的累积始终都只能膨胀在这界限之内。三年不断强化的需求在高压下慢慢上升，逐渐与下降的房价找到了触点。新盘门口又开始堆鞋子，场内又开始挤凳子。这和凄风苦雨的夜色实在不搭调儿。要知道，现下买客要硬穿过降温措施的荆棘墙，都是宁愿舍得一身剐也要挤进来的。场外等着墙拆的就更不可计数了。
漫长的等待，美国加息，和着新加坡经济下行，松动了墙基。既然CM是对应QE钱潮的临时措施，也必定在局势反转时逐一废除。

只是，时局如何发展从来没有剧透。
三年前，没人料到牛市倒在政府政策和QE钱潮之间；
往后，也必难断言政策解禁与经济下行的胜负。

政府一如既往地说，房子是用来住的。

在帝都，充斥着太多得意与失意。
在坡县，机会或下一班车开之前。

人生无处不折腾，
如果生活的苟且都让你高攀不起了，那也将只剩下诗和远方。

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