永久地契商铺只需103.5万起, 低总价，外国人可直接购买，没额外印花税

经纪100

为什么买商铺/商业地产？为什么推荐商业地产？

1.外国人买商铺没有额外印花税（ABSD）,不像私人住宅这块

2.没卖房印花税(SSD)，可以马上转售，交易灵活

3.商铺深受中小型企业家，商人欢迎，增值空间巨大

4.商铺属于稀缺产品，一般大型购物商场是由发展商或者基金公司持有,很有有商铺直接对外销售

5.组屋/HDB屋主也可购买商铺用来投资或者生意用途，不需卖掉组屋/HDB

6.强烈的买家需求，很多投资客转向商业地产

7.银行贷款高达80%

8.物以稀为贵，值得拥有，很多买家买商铺当收藏品.

先来介绍各种商铺的种类，种类繁多，我下面一个一个来接着介绍

零售店面(Retasgcn)

就是商场里面发展商建的零售店面，该类型店铺发展商一般不卖，但是我下面会介绍一个项目有零售店面出售,数量有限

店屋 （[color=rsgcnhouse）

数量稀少，全新加坡只有7000多套店屋,物以稀为贵，价格300-2000万新币不等，店屋是商业地产界的“高档优质别墅”，尽管价格不菲，很多成功人士买店屋长期持有，享受资产增值

店屋有分为4种，纯商业店屋，第1层商铺楼上是住宅的店屋，商住两用的店屋，HDB店屋.私人店屋又可以进一步细分，可以分为政府保留店屋和一般的店屋，保留店屋主要集中在牛车水，克拉码头，小印度，Kampong Glam这一带，私人店屋一般是2-3层为主.

办公室(Office)

办公室分为Grade A,B,C级 ,A级/甲级办公室一般由开发商，基金管理公司等持有，主要集中在滨海湾，中央商业区/CBD区域，很少对外销售, 只对外面出租.B/C级办公室一般在相对差一点的地点，租金相对A级便宜，办公楼15-20屋龄.

说了这么多商业地产种类介绍，下面我来推荐一个现在市场上性价比很高的零售店铺

第一个项目基本信息：

项目名：Citron

地契：永久地契

地点：花拉公寓地铁站

价格：零售店面价格103.5万起

2分钟花拉公寓地铁，周围私人住宅林立，花拉公园到多美歌只需2个地铁站,好地段，投资商铺看什么，地点，地点还是地点！！！

每层高达6米高的店铺，看起来就大气，上面的空间可以用柜子来储存商品

低总价，低风险,高租金回报率，这样的零售店铺哪里找！！！

剩余单位数量有限（不到10套零售店铺单位），请尽快行动

与别的商场零售店面价格对比

在Hougang的Midtown商铺项目单价$6300/平方英尺，在西海岸的不靠近地铁的Newest项目单价$7000/平方英尺，Conexion项目价格$700~7500/平方英尺花拉公园的零售店面只需$3900/平方英尺 （按照地面面积计算），总面积计算只需$2050/平方英尺，这样的单价哪里找！！！

据海峡时报报道，很多投资客转向投资商业地产，可见商业地产投资潜力好

周围住宅林立，CitySquare Residence有910户单位，Kerrisdale有481户单位，Sturdee Residence有305户单位，周围还有2个空地以后会建住宅单位，以及现有的小项目，人流量大，而且住这一带有很多专业人士，公司白领，居民消费能力强

紧挨超过70万平方英尺的大商场City Square Mall,高档医疗中心Conexion,还有24小时营业的Mustafa中心，确保稳定的消费人群

下面来介绍第二个项目

项目:城市之门

坐落于新加坡市区的Beach Road/美芝路，占地面积/78242平方英尺，面积算是中型的商场，直接连接到Nicoll Highway MRT,3分钟即可步行到地铁站。

参考价格：商铺的价格从126.3万起新币起，398平方英尺

市场上稀缺的零售商铺出售，由于大型商场有发展商持有，发展商不对外出售商铺，只出租.CapitalLand/凯德持有的商场有Bishan juncation8,Singapura Plaza,Westgate等多达17个商场，Bugis Junction,Ion@Orchard等，CDL/城市发展持有City Square Mall,CentralMall,新加坡东北部最大的Nex Mall,AMK Hub由NTUC持有,UOL/华业集团由Novena Square,UnitedSquare等，Citygate/城市之门是为数不多的商场对外直接销售的，俗话说“物以稀为贵”，零售商铺供应量很有限，可以看出零售商铺的投资价值.

属于商住两用的综合项目，总共有188个商铺，商铺单位在B1,1楼和2楼，有多大155000平方英尺的商铺面积，包括餐馆，零售商铺.3-5楼为停车场，7楼以上是有311个住宅单位，有公寓设施包括游泳池，健身房，24楼的空中花园等，住宅单位已经基本上快要全部卖完，只剩最后2套大面积的复式单位.

项目为有卓越的地段，靠近武吉士/Bugis，1站地铁到达国家体育场，2站地铁到达滨海湾赌场(Marina Bay Sands)，4站地铁到达政府大力开发的扩建中金融区-滨海湾南

参考下图，项目临近4个关键的增长区，分别是滨海湾南，金融区，艺术和文化区，运动娱乐区.新加坡旅游局资料显示，2015年来新加坡旅游的人数高达1500万，多数游客主要在市区这一带消费，旅游市场蓬勃发展，政府一直在大量宣传旅游，势必给这一带商铺带来更多消费者，更好的商业机会。

让我聊聊周围住宅区的数据吧，加冷/Kallang区就有多大10.2万消费人口，马林百列有将近5万消费人口，芽笼住宅区有将近12万消费人口，Rochor有1.47万消费人口，周围的新加坡管理大学7500学生，Lasalle艺术学院有接近3000学生，南洋艺术学院有2300学生，还有周围其他私立学校的学生，这些学校的学生一般家庭背景好，消费能力强.

等项目建好后，是下图这样的，成为这一带的地标性的商住两用综合项

总结：对于有打算投资商业地产的外国投资者，没有额外印花税，交易灵活，是很好的投资。另外低总价，低风险,高租金回报率,永久地契的商业地产非常罕见！！！

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作者介绍 张琼(Linda)，拥有丰富的房产行业经验，全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人作为做人做事保准。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！

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