2018洞悉新加坡豪华房产发展机遇，考察狮城顶级公寓 961...

新辉家园

亲爱的各位关注新加坡优质房产的朋友们，您是不是喜欢上了新加坡这样一个高度发展的具有浓郁华人文化气息的国际化都市，

您是不是在考虑坐拥新加坡最棒的公寓项目？和家人轻松享受漂亮的花园城市那高度国际化的美好生活?

欢迎莅临狮城论坛新辉家园专页，作者LI HUI,笔名-新辉家园在国内大学毕业后来新加坡留学，就读于南洋理工大学电子工程学院，毕业后从事半导体工作，养成良好的数据分析习惯，平时也涉猎人文历史和投资理财方面的资讯，渐渐了喜欢上了新加坡的风土人情和房产投资。在朋友的介绍下，开始从事房地产经纪工作，成功协助不少本地和国内客户投资本地的住宅项目，现在在本地大型房地产经纪公司ERA Realty Network,专注于新加坡中央区精品公寓项目的推介和投资服务，以竭诚服务国人坐拥新加坡精品房产为己任，以协助国人在新加坡安居乐业为光荣。欢迎各界朋友随时垂询和交流。

咨询热线电话：+65-96170846;  微信: emmettli001;  LI HUI，经纪执照：R050902J, 网站：www.haoproperty.com

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新加坡在我们华人社会是个响当当的名字，人称亚洲四小龙，花园城市国家。上个世纪90年代起的新马泰旅游是非常流行的，也是国人海外旅游的经典线路。自1992年中新建交以来，我们对亚洲四小龙之一的南洋岛国-新加坡更加关注了，新一代的下南洋风潮渐起，每年不断有中国学生来新加坡上学，报读新加坡国立大学和南洋理工大学等著名学府；越来越多的国人也南来新加坡交流文化，打拼工作和创业经商；牛车水，武吉士和牙笼地区也出现越来越多的粤菜馆，川菜馆和火锅店等中国美食小吃。位于市区的大型购物商场里也出现了不少来自中国大陆的精品中式餐馆。发展商的住宅示范单位里也迎来了越来越多操作南腔北调的国人看房团。分布在新加坡全岛各地的数十万的公寓住宅里，也迎来了越来越多的中国屋主们。

新加坡的私人住宅市场是一个政府主导，法治开放又高度竞争的成熟市场。在新加坡，外籍人士可以购买非有地住宅一个或数个单位（譬如公寓新楼盘单位或者私人公寓转售单位），也可以新加坡居民一样申请本地银行的贷款，按照法规缴纳相应的费用（印花税费，律师费等），您的数百万美金的房产受法律保护，神圣不可侵犯。新加坡私人非有地房产买卖自由，也没有限购政策（多交税就行了），你可以审时度势，根据本地法令，适时出手购入多个房产或者脱手手上的数个房产，没有人可以限制你。

如何理解新加坡在国人海外房产置业和投资的独特价值呢？

被誉为亚洲十字路口的新加坡，堪称亚洲最国际化的大都市，也是世界上最发达的城市国家之一。新加坡地处世界航运的咽喉要道，是东南亚的经济金融航运中心，距离亚洲/澳洲的重要城市七小时航空交通圈的中心，东西方文化在这里交相辉映。华人，马来人和印度人和欧美裔等多民族共同生活在这里。自英国人莱福士登陆新加坡，历经200年的苦心经营，塑造出今天的亚洲金融中心和财富管理中心。新加坡政府法治开放透明，公平公正任人唯贤，贯彻执行双语教育体系（各种族母语+英语），宜居安全卫生干净，保护私有财产（包括私人房产）。国际权威机构评价新加坡是一个非常宜商的城市，她既联通东盟市场，也通达欧美市场，又外接中印韩市场，可谓左右逢源，通达全世界。

新加坡与变求变，始终秉承开发理念，积极加入世界各主要组织，提出了具有创意的双边自由贸易协定，获得世界贸易组织的高度赞赏和各国的积极相应。到目前为止，新加坡已经和美国、中国、日本、韩国、欧盟等10多个国家和地区签订了自由贸易协定。超前的经济政策，灵活的应对谋略，高效的行政手段，广泛的世界联系，为新加坡继续成为全球竞争力领先的经济体奠定坚实的基础。

我们知道，中国在加入世贸组织以后的17年间，经济发展历经建国60多年的厚积薄发，欣慰地实现了超英赶美的阶段性目标，成为世界第二大经济体，数一数二的贸易大国和制造业大国。虽然当前我们面对中美全方位的战略竞争（贸易战，技术壁垒，产业升级，意识形态等），面对欧洲美日韩等经济体的民粹主义制肘，也面对异常复杂的地缘环境（中国是世界上邻国最多的国家，而且邻国国情千差万别），但是几千年的经验表明，中国肯定可以克服挑战，实现经济社会的伟大复兴，这个是由中国诸多先天和后发的优势所推动的（笔者会以后会著文阐述，欢迎交流）。如果把其他经济体比作高低不同的海岸线，把中国经济发展比作正在上升的海平面，今天她正以前所未有的活力吞噬着这些海岸线（就像正在超越越来越多的经济体竞争对手，那些山高水长的经济体如美国西欧和日韩正在转型，攀爬产业价值链的高端，力图避开和中国的正面竞争。我们时常听说一旦中国进入某个产业链，迟早会把之做成物美价廉的行业。毕竟我们人口众多，市场巨大，可以短时间把产业规模做到无限大，自成产业生态链体系）。而新加坡就像在大海里驾驭舰船多年的舵手，水涨船高，一面在海上驰骋，一面在抓住机会靠岸爬山，转型经济，提升国家竞争力，并受益于中国的全面崛起。换句话说，只要中国的经济发展越好，新加坡的经济发展就越好。这是因为，自建国以来，新加坡政府就具有强烈的使命感，责任感，危机感和灵活性，以为国民谋福利为己任，秉承诚信理念和高举法治旗帜，公平务实开放透明。不管国际风云如何变幻，每当我们静下心来，都会觉得对中国有信心，对新加坡同样要有信心。网友们可以登录新加坡经济发展局的官方网页，进一步了解新加坡经济生活经商和国际声誉等方方面面的详情。

在中国政府大力倡导的一带一路战略中，紧靠马六甲海峡的新加坡是一个重要节点，也是海上丝绸之路的枢纽港。大家也知道中国新加坡政府间有不少官方合作，譬如最早的江苏苏州工业园区，随后的天津生态城，和最新的以中国重庆为中心的第三个官方合作项目。另外南京，广州和新加坡官方企业间也有大型合作项目（譬如生态岛，知识城之类）。多年来数以万计的中国各级政府官员曾经前来新加坡学习交流；数千家中资企业也在新加坡落地创业；每年数十万的中国游客来新加坡旅游商务考察和交流。从官方到民间，中国和新加坡之间的交流是如此紧密，可以说国人对新加坡是前所未有的了解，也对在新加坡购置房产也是前所未有地放心。就是在大家心目中新加坡是非常法治，开放和公平和透明的，也有干净整洁市容和亲切舒心的华语环境。

有网友问，如果我不差钱，外籍人士在新加坡可以拥有什么样的房产物业呢？

外籍人士可以在新加坡投资非有地住宅单位（1套或多套），包括公寓单位，也可投资商业和工业房地产单位。如果入籍新加坡，则也可以投资有地住宅单位（俗称洋房/别墅）。

新加坡政府在十多年前，美国911时间和亚洲萨斯事件发生之后，与时俱进，决心开放博彩娱乐业，并将之与观光旅游和商务会展经济相结合，催生出滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界2座大型综合娱乐城，每年在滨海湾定期举办F1夜间赛事，这些都是新加坡迈向世界宜居宜商娱乐之都的重要举措。新加坡的高档房产也迎来大发展，不论是在十多年年前开发的滨海湾金融区和圣淘沙住宅区，和车水马龙的中央商业区，还是久负盛名的传统豪宅云集的乌节路，里峇峇利路，东陵路，武吉知马路和荷兰路等第九/十邮区，一座座豪华公寓项目拔地而起。不少来自中国（包括港澳台），马来西亚，印度尼西亚和印度的高净值人士成为这些高档产业的新主人，这些获得富豪人士青睐的豪华公寓单位的售价从几百万美元到几千万美元不等。

如果品质和标准是您的终极考量，无论是3百万美金以上的核心中央区的优质公寓，还是千万美金级别的顶层豪宅，还是位于中央商业区附近5百万美金以上的优质店屋（商业用途），都可以是您的不二选择。一个电话，一条微信，就让新辉家园和您见见面，带您逛透透这些豪华公寓项目，徜徉在新加坡知名豪宅发展商（如城市发展，远东机构，国浩置地，嘉德置地，永泰控股等等数十个发展商）的倾心大作中，您可以悠闲地俯瞰滨海湾中央商业区的繁华忙碌，目睹新加坡海峡的点点船帆；也可以远眺武吉知马山苍翠连绵，感受山脚下绿树红瓦洋房的宁静通幽，凝望碧波荡漾的东海岸，流连忘返于荷兰路，东陵路的典雅温馨，体验乌节路商圈和滨海湾商圈的购物娱乐狂欢。

在我们接触的客户群体中，有身家数千万到过亿的企业家，也有在北京上海广州深圳等一线城市拥有数套房产的财富自由者，还有在省会城市和百万人口的二线城市的精英人士，他们提到不少关于投资新加坡房产的好问题，各位网友可以先浏览一下，如有需要可以加我的微信进一步交流。

1. 从中长期来看，你认为在新加坡拥有私人房产的好处是什么？

2. 如果预算不是问题，我是应该投资面积大的二手公寓单位还是设计精巧的新楼盘单位呢？

3. 如果预算不是问题，我应该投资新加坡什么地区的房产？是核心中央区的高档房产，还是市区边缘的中档房产，或者是郊区的大众化私人住宅呢？这三类区域市场有什么不同，发展潜力和风险各有什么差别？

4. 2018～2019年在新加坡投资核心中央区的私人房产机会有哪些呢？

5. 根据政府发展蓝图规划，新加坡有哪些房产增长热点地区呢？

6. 如何理解过去20年来的新加坡私人房产的走势？特别是和香港市场相比较而言的话？

7. 2018年7月，新加坡出台最新一轮的降温措施，额外印花税成本挺高，对买家有什么影响？我们买家还有赚头吗？万一我现在买了，房价转向下跌了，我岂不是亏大了？

8. 我听说新加坡本地人出生率非常低，人口老龄化问题严重，而且移民政策一直没有松绑，这人不够用，会不会引起房价下跌呀？

9. 我听说新加坡私人公寓空置率不低，租金回报并不高，现在买私人公寓好像不划算呀？

10.我觉得新加坡还是离中国太近，感觉还是美国，加拿大，英国和澳大利亚等西方国家的房产值得投资？

11. 中国发展这么快，新加坡好像这几年也落伍了，黯然失色了？还值得在新加坡拥有房产吗？

12. 当新加坡政府取消降温措施时，是不是我投资房产的最佳时机？到时我是不是可以省下不少缴纳印花税的钱呢？

13. 2017年～2018年这一轮集体出售热潮会对私人房产市场有什么影响呢？

14. 在政府售地计划下，发展商标地越来越高，房地产市场会不会过热价格虚高呢？

15.   2018～2019年在新加坡投资核心中央区的私人房产机会有哪些呢？

16. 根据政府发展蓝图规划，新加坡有哪些房产增长热点地区呢？

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其实顾客们还提出其他好多相关的好问题，我们都做了相应的市场调研，开拓了我们的眼界，到时会和广大网友交流学习的。欢迎大家打电话或者加我微信交流！只要一个电话，一条微信，让我们见见面，开启投资新加坡豪华房产项目的惊喜航程吧！

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关于新加坡豪华公寓市场速览的一网文，由新辉家园编辑汇总！请点击链接浏览！

新辉家园在风华南岸府

https://www.haoproperty.com/新加坡豪华公寓/

灰太狼专属

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靠近乌节路的永久地契的公寓8 St Thomas 上个月开盘，市场反应不错。发展商Bukit Sembawang Estates卖出了20套单位，平均售价超过3000/平方英尺。

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新加坡私宅集体出售市场在降温措施后开始会暖，位于乌节路商圈附近的格兰芝园（Grange Heights）和Cairnhill Astoria推出市场求售，由高力国际代理行销。

格兰芝园的保留价为8亿2000万元，若加上10％的额外阳台面积，相当于容积率每平方英尺1948元，无需支付发展费。建成于1970年的格兰芝园，地段面积13万6676平方英尺，容积率2.8倍，包括额外阳台面积在内，未来项目的总楼面面积为42万零964平方英尺，最高36楼。视当局的批准而定，地段建造388个平均面积1033平方英尺的住宅单位。该公寓有114个住宅与双层楼单位与六个阁楼单位，每名屋主预期可获得介于近524万元至1076万元。

Cairnhill Astoria坐落在经禧坡，保留价维持在1亿9600万元，若加上10％的额外阳台面积，相当于容积率每平方英尺1993元。按新调整费用计算，发展费预计3390万元。该地段面积3万8615平方英尺，容积率2.8倍。视当局的批准而定，地段可建造150个平均面积753平方英尺的住宅单位。公寓目前有36个住宅单位，一旦完成交易，每个屋主可得到介于近228万元和1426万元之间。

消息来源：新加坡联合早报网

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新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强在常年中秋节午宴上指出，由于新一轮降温措施提高了所有买家，诸如首次买家、投资者与外国买家的进场门槛，使得市场情绪与需求转弱了。

受邀为午宴主宾的社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞指出，新一轮私宅降温措施是为确保本地房地产能同我国的基本面配合。

其实政府一直密切关注房地产市场的发展，因为新加坡超过九成人口拥有住屋，房地产在国人与投资者心中占据重要位置，任何疯狂推高发展私人房产成本的市场行为（高价抢地，集体出售惊人的竞标价）都是在催生更大的风险所在（因为远远超过普通民众的月收入增长水平）, 而且未来2-3年会有充足的私宅项目进入本地市场，银行利率也在上扬状态。为避免楼市未来出现不稳定状态，政府因此决定在这个时候出台降温措施，以维持稳定与可持续的房地产市场，这也确保经济与社会得以发展，屋主与投资者的房地产价格长期而言维持稳健增长。

请问网友们有什么看法，欢迎回复交流。

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点击这里，来了解新加坡最顶级也是最高的顶层豪宅（售价超过1亿新元），号称全球十大豪华公寓单位之一。这个面积约2万1108平方尺的豪华公寓，分为三层空间，私人泳池，私人电梯和停车位。

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政府决定开发位于荷兰村的核心地段地块，远东机构财团在今年5月份成功中标。中标价为12亿1333万元，相当于容积率每平方英尺1887.65元。这个地皮成本创下荷兰村/武吉知马地区的新纪录，预计发展商的住宅项目售价会在在2500～3000元/平方英尺左右。

荷兰路地段最高总楼面面积是64万2772平方英尺，包括零售空间可达14万5314平方英尺，预料可建造570个住宅单位。项目至少六成须作为住宅用途，其余四成可作为商业用途。

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靠近荷兰路的乌鲁班丹区 (Ulu Pandan)有三个私宅项目近期相继传出集体求售消息：槟兰谷（Pandan Valley），松林阁（Pine Grove）和雅德林（Astor Green）。虽然尚未正式推出市场，却已经带动周围私宅转售价格上涨超过20%，不少已经迈过$1500psf.

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非核心中央区的私人公寓楼盘再创新标杆: 位于新加坡最北部的中央区碧山-汤申地段的顺福轩公寓22日开盘了，发展商青建地产卖出330套单位，平方英尺尺价冲上1700元，售价有直赶这些靠近市中心-第三邮区，第七/第八邮区的趋势。这个价格在过去是不敢想象的，现在也慢慢接受了，因为我们处在一个新私宅楼盘的上升期。