pureevian

teamaker 发表于 21-7-2015 20:28
对于房子的热爱是华人共有的。 是文化层面上的东西。 没法做什么判断。只是，以个过来人， 谈谈出租投资 ...

感兴趣reits，可是不知道从哪里能购买？需要去银行开投资账户么？

teamaker

恭喜加入地主阶级 :D

马三哥

我也是觉得REIT非常好，目前持有cache和suntec，收益率离7%还有距离，看来要好好研究一下，适度调仓。
另外，REIT就相当于是股票，怎么可能保本，如果保本还有5%以上，那谁还傻到去存银行呢。

teamaker

马三哥 发表于 25-7-2015 10:30
我也是觉得REIT非常好，目前持有cache和suntec，收益率离7%还有距离，看来要好好研究一下，适度调仓。
另外 ...

本人也投资房产。 经历了长达四个月的空房期，价格被租客砍了30%后，痛定思痛，决定将未来的资产向REITS转移。
曾遇到个印度来的小哥。问起租房的事。其兴奋的告知，在新加坡中介带其看了三十多套待租的公寓，最终在东部找了套喜欢的公寓。 价格从预算的3500砍到2800. 无语了。


回到REITS，分散投资是王。 建议多买点。和5-10%的印花税比起来，0.28%的交易费不值一提。而现在7%的REITS一大把。

例如：最近超跌的IREITGLOBAL，拥有四栋永久地契的德国的甲级办公楼， 现在正贷款着手收购柏林的第五栋。 而欧元区的利率是负的。 年预期回报已近 9++%。

马三哥

teamaker 发表于 25-7-2015 12:00
本人也投资房产。 经历了长达四个月的空房期，价格被租客砍了30%后，痛定思痛，决定将未来的资产向REITS转 ...

这个例子正好是我考虑的一个问题，dividend如此的高，其实是本金下跌被动导致的，所以我觉得投资REIT也不能一味的看dividend的数值，否则，赚了股息赔了本金呀。类似的例子还有sabana。

teamaker

马三哥 发表于 25-7-2015 15:02
这个例子正好是我考虑的一个问题，dividend如此的高，其实是本金下跌被动导致的，所以我觉得投资REIT也不 ...

REITS 价格的波动会对回报率造成影响。 所以从某个角度看， 他像股票。 但毕竟REITS 的业务模式比较单一 。做地主，收租金。分红的稳定性比较高。 作为长期投资者，我把它看作永续债，蓝筹股看。