fatboyslim

gehovah 发表于 9-6-2015 16:13
谢谢,也就是说要找负债比较低的reits来买?

这个。。。。基本上没有哦

alaincheong

gehovah 发表于 9-6-2015 16:13
谢谢,也就是说要找负债比较低的reits来买?

等等吧！上回等到有20%以上的回报率，这回不知道能跌到多少。
像先锋医药有跌到0.26过，当时股息回报率也达到大概30%，三年就回本。目前股价~1.40 已经过高了。

alaincheong

alaincheong 发表于 10-6-2015 07:43
等等吧！上回等到有20%以上的回报率，这回不知道能跌到多少。
像先锋医药有跌到0.26过，当时股息回报率也 ...

这一股最主要的是抓住那些，不受美国加息影响，股价却因为恐慌性抛售的。中国还在降息，向中国贷款投资的基本影响不大，反而股息还有可能上涨。日本应该不会加息，经济已经萎靡了好多年了，利息一直维持相对的低。。。。

nancy911

alaincheong 发表于 10-6-2015 07:58
这一股最主要的是抓住那些，不受美国加息影响，股价却因为恐慌性抛售的。中国还在降息，向中国贷款投资的 ...

有道理，哪些reits是向中国贷款投资的呢？日本的reit主要就是saizen是吧

晨光之星

都没跌多少，买不下手

gehovah

alaincheong 发表于 10-6-2015 07:43
等等吧！上回等到有20%以上的回报率，这回不知道能跌到多少。
像先锋医药有跌到0.26过，当时股息回报率也 ...

谢谢分享，看到了first reit从2009年0.2x一直涨到现在。
我看到您有推荐这两个reit

亚洲付费电视信托 （Asia Pay TV Trust）
Lippo Mall Trust

现在是购买时机吗？ 谢谢了。

alaincheong

gehovah 发表于 10-6-2015 16:52
谢谢分享，看到了first reit从2009年0.2x一直涨到现在。
我看到您有推荐这两个reit

是不是时机没有人知道。我手上专拿股息的股票除了这两只以外目前还有太平洋招商。
力保商场信托购入的原因其实很简单，看好印尼的未来。GDP on purchasing power parity, 印尼都在上升，购买力上升，商场应该更好做。

晨光之星

这个lippo 股息不错，但机构只给35的目标，可能汇率风险过大。

btw,现在payout > 100%了，所以这个股息难持续，要维持股息率只好下跌。熟悉lippo的人评论一下。

alaincheong

晨光之星 发表于 11-6-2015 10:21
这个lippo 股息不错，但机构只给35的目标，可能汇率风险过大。

btw,现在payout > 100%了，所以这个股息难 ...

不明白为什么你的payout ratio 会超过100%
根据财报，得出的计算如下：
2015年 Q1
Net Property Income     S$39,026,000
Distributable Income     S$21,501,000
payout ratio                    55.09%

2014年
Net Property Income     S$126,007,000
Distributable Income     S$  68,014,000
payout ratio                    53.9%

2013年
Net Property Income     S$143,360,000
Distributable Income     S$  73,023,000
payout ratio                    50.9%

alaincheong

alaincheong 发表于 12-6-2015 06:33
不明白为什么你的payout ratio 会超过100%
根据财报，得出的计算如下：
2015年 Q1

了解了，你拿的是net income，而不是net property income。