MOP未到，购买自家对面楼的房产

stellario

自家的HDB今年满2年，MOP还未到。家里对面今年7月会出一个condo项目，考虑购买ing。理由如下。
1. 自家HDB season parking已经全满，如果要买车，没办法进行。若购买对面公寓，出租同时可以直接用公寓停车位；
2. 公寓在对面，可以直接过去享用设施（swimming pool, gym, jogging track)；
3. 公寓在对面，若往后父母长期来住，可以让父母住那边，更有自由度和归属感；

因为还没到MOP，所以要购买的话，计划如下：
1. 用母亲的名字买。ABSD要给到15%;
2. 因为用母亲名字，所以贷款就应该是无望了。但是新condo，是阶段性付款。手中的现金以及TOP前每年的存款估计可以负担一个studio到2 bedrooms的房型。当然这个项目的尺价不算高。2 bedrooms要是小型的那种；
3. 家里没有兄弟姐妹，所以按照新加坡的遗产税，这套房子在母亲离开后可以直接继承，无需另外费用（中介问了律师，说是这样的）；

求大神点评。这样的投资合理吗？因为无房贷的压力，觉得只要尺价涨一点，母亲和我相比，多出的5% ABSD就不是问题了。当然直接想在这个时候入场，主要是因为这个项目在家里对面的原因。怕3年后MOP了，项目卖光或是没有好楼层，朝向去选着了。

另外，这个项目在sengkang，已经有很多hdb，ec，和condo在建。将来出租的问题，让我在考虑是选着怎样的房型。studio, 1 bedroom + 1 study room, 2 bedrooms? 这个项目自带F&B shops 还有一个childcare。觉得会比较吸引家庭式的？那么最少要1bedroom + 1 study room或是2 bedrooms?

新手求教 :)

马三哥

多出的可不是5%，是10%。
你这种情况等于是全款购房，虽然condo阶段性付款，但是几年就建好了，资金的准备要考虑好。
至于以后出租，说实话我不看好，那个地方房子太多了。

stellario

马三哥 发表于 16-5-2015 11:43
多出的可不是5%，是10%。
你这种情况等于是全款购房，虽然condo阶段性付款，但是几年就建好了，资金的准备 ...

为何多出10%呢？外国人出15%, PR出10%. 不是吗？

chrislovecindy

如果妈妈名字买，贷款这部分就是大问题。外国人贷款最多70%，你的首付的准备30%+3%+15%-$5400,首付真的是很大一笔。而且一般盖二三年就好了。还贷就很大一笔。

vitality

楼主不贷款买condo的话，要做好两三年内还清全部房款的准备

acer23

等你mop过了后、condo都还没有盖好。等mop过了在买不就好了。

acer23

这房子至少也要1200per sqf.在jalan kayu隔壁。外国人全额没有80万买不下来。这样你还不如买ec算了。

马三哥

stellario 发表于 16-5-2015 13:29
为何多出10%呢？外国人出15%, PR出10%. 不是吗？

PR出5%。
当然，还有所有人都要出的那3%-5400.

stellario

chrislovecindy 发表于 16-5-2015 14:02
如果妈妈名字买，贷款这部分就是大问题。外国人贷款最多70%，你的首付的准备30%+3%+15%-$5400,首付真的是很 ...

还款这个，我们倒是有算过。小房型来说的话，是可以的。就是不知道这样为了买对面楼的地点而这么做，值得不值得。想多听听大家的意见:)

stellario

马三哥 发表于 16-5-2015 15:24
PR出5%。
当然，还有所有人都要出的那3%-5400.

PR已经有一套HDB, 除非在MOP后转移份额给老公，不然就要给10%给第二套