关于房屋贷款配套-投资理财-新加坡狮城论坛

2年的固定利率配套快到期了，
咨询银行，说现在都没有固定利率的配套了，给了我下面的一个配套：

1st year 2.08% (HB1 – 2.17%)

2nd year 2.13% (HB1 – 2.12%)

3rd year 2.88% (HB1 – 1.37%)

Current HB1 is at 4.25% pa

我的问题是：
HB1 是什么？是不是有一个变动周期？

HB1是政府调整的吗？

就是说如果 HB1 涨了，那么贷款利率也跟着涨了，是吧

需要大家给扫扫盲，谢谢

版块：

投资理财

分类：

贷款

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bear1976 LV10

发表于 14-5-2015 15:28:07 | 显示全部楼层

这个配套怎么样，可以签吗？

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加肥猫 LV9

发表于 14-5-2015 16:24:44 | 显示全部楼层

感觉有银行固定利率比这个好的有... 最近我也是问了几家refinancing的情况，渣打和Maybank都比这个强。

不过好像也要看你的outstanding amount是不是大于一定数额，比如300K。如果数额小估计利率会差一些

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bear1976 LV10

发表于 14-5-2015 16:34:19 | 显示全部楼层

加肥猫发表于 14-5-2015 16:24
感觉有银行固定利率比这个好的有... 最近我也是问了几家refinancing的情况，渣打和Maybank都比这个强。

不 ...

有没有具体的资料可以共享一下？

我的还剩23万多点

如果换银行，估计还要还律师费

如果有固定的利率的最好了

论坛里有没有代理？

欢迎站内联系

或 QQ，微信： 10124900

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Maplesg LV8

发表于 14-5-2015 20:17:55 | 显示全部楼层

本帖最后由 Maplesg 于 15-5-2015 14:28 编辑

加肥猫发表于 14-5-2015 16:24
感觉有银行固定利率比这个好的有... 最近我也是问了几家refinancing的情况，渣打和Maybank都比这个强。

不 ...

目前利率属于上升通道，固定配套实在差到不行。不过我们有个12m sibor的至少可以一年一年的锁定利率，规避近期的上涨，欢迎咨询。

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加肥猫 LV9

发表于 15-5-2015 11:06:26 | 显示全部楼层

Maplesg 发表于 14-5-2015 20:17

这位朋友说的实在是无法苟同... 不晓得是不是由于屁股决定脑袋（和嘴）的原因啊... ...

首先您说的不管哪家银行都没有固定配套我是不信了，在下在到今天为止的一个礼拜内联系了好多家银行基本都有。其次什么叫“一年一年的锁定利率”？承认在下并非业界人士，只接触过1M Sibor 和 3M Sibor，但也知道这浮动利率不管如何计算（1M，3M，另外如果有12M的话），也是每月变化的... ...

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加肥猫 LV9

发表于 15-5-2015 11:11:58 | 显示全部楼层

bear1976 发表于 14-5-2015 16:34
有没有具体的资料可以共享一下？

我的还剩23万多点

可以直接call银行服务电话，他们会让做房贷的specialist给你回电话告知银行现有的配套。我因为发现现在有的配套大多还没有我原有的优惠所以都没怎么记录。

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Maplesg LV8

发表于 15-5-2015 14:53:31 | 显示全部楼层

加肥猫发表于 15-5-2015 11:06
这位朋友说的实在是无法苟同... 不晓得是不是由于屁股决定脑袋（和嘴）的原因啊... ...

首先您说的不管 ...

您好所有sibor利率是每天更新发布，但签配套时比如3mth sibor，即取loan disbursement当天的3mth sibor加上margin得出您首三个月的利率（例如今天3m sibor0.88+假设margin为0.75=1.63)，这个1.63%会一直持续三个月，三个月后那一天我们会再取一次当日的3mth sibor，加上margin来计算下一个cycle的利率。

同理所以如果是12mth sibor的配套，第一次review在1st loan disbursement（假设今天发贷款，12m sibor1.07+0.6margin=1.67%），这1.67%会保持一年不变直到12月后当日再次review，纵使12m sibor数据每天都会更新。

固定配套确实是我不严谨，因为内部发的circulars甚至都两个月没有出现fixed package了，刚查了一下确实有，但利率不佳并不建议。