马三哥

房子的事情也真是邪门，99年的30年就不招待见。可是人也差不多能活到90岁，30多的时候正是年富力强的时候啊。

binyu1976

鱼爱洗澡 发表于 24-4-2015 10:16
二三年前 1249 面积 屋主提出要价168，没有任何发展商出offer。

这房子就是老，但你进去后，还是很幽静的，除非是靠马路的那栋。
The Trinq 真心吵呀。
目前已有HDB，想留着拿租金。金文泰靠地铁的公寓没得选择呀。

鱼爱洗澡

best98 发表于 24-4-2015 10:22
99年和永久的区别就在这里，99年的住得越久越会贬值，抢着要en bloc，开发商不傻，现在是求开发商来收购 ...

也不见得，市场为主。现在enbloc少了90%。

鱼爱洗澡

binyu1976 发表于 24-4-2015 10:28
这房子就是老，但你进去后，还是很幽静的，除非是靠马路的那栋。
The Trinq 真心吵呀。
目前已有HDB，想 ...

这房子每一栋我都熟悉。谢谢科普：）

best98

马三哥 发表于 24-4-2015 10:24
房子的事情也真是邪门，99年的30年就不招待见。可是人也差不多能活到90岁，30多的时候正是年富力强的时候啊 ...

不是房子的问题，是地契的问题，新加坡可不像国内，虽说是70年，可没人关心70年到期了怎么办。
新加坡除了HDB有政府因素在里面，私人房子到期了就是到期了，地契年限是同地段决定估价最大的因素。银行是专业做风险评估的，银行的做法最清楚表明这些房子的内在价值。

binyu1976

鱼爱洗澡 发表于 24-4-2015 10:30
这房子每一栋我都熟悉。谢谢科普：）

谢谢。我就进去过两次，应只是看到表面呀，您能多分享些关于这公寓吗?
您是中介还是自己住在里面呢。我目前看的是BLK4 和BLK2，看起来远离马路呀。

best98

鱼爱洗澡 发表于 24-4-2015 10:28
也不见得，市场为主。现在enbloc少了90%。

没剩多少年地契的房子，除了出租和低价转卖，几乎没有转手的可能。开发商收购不是没有，但相对于整体数量来说微不足道。

pl

zhy999 发表于 24-4-2015 10:12
1）现在买 =100X0.08%（5%+3%）=8万 （if Pr）
2） ENBLOC = 140X12%=16.8万 （2 年内）

楼主买来是自住，也不是买来等enbloc投资的。。。
再说现在的房市，4年内enbloc的几率也不是那么大~~~

pl

binyu1976 发表于 24-4-2015 09:34
谢谢大家的回复。
目前还没找中介，是自己从propertyguru联系的。屋主真的要1m才会放。现也担心， 买了若马 ...

有啊。。。我就是中介~~~

zhy999

超过40年的99公寓，已没有投资价值，就算地段好也没用，、因为发展费太贵。

比如牛车水后面山上那个公寓，地段这么好，发展商都不要拿。