大家对外国人投资新加坡商铺有没什么建议和提醒？-第3页-投资理财-新加坡狮城论坛

Camélias LV6

发表于 26-1-2015 11:45:34 来自手机 | 显示全部楼层

ylpzf 发表于 24-1-2015 19:22
我也关注过一段时间新加坡的商铺，现在彻底放弃了，主要是回国看到商铺受网购影响太大，前景极其不好。目 ...

零售店面目前也不考虑，自己就是做零售行业的。主要是看F&B店面，民以食为天☺

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ylpzf LV4

发表于 26-1-2015 12:38:51 | 显示全部楼层

电商的影响是深入骨髓的，哪个行业都跑不掉，尽管人们不会在网上预定鸡饭和海鲜面，但食阁是需要经营场地的，一旦受电商影响大的零售店面大量退租，势必造成新加坡的店面整体过剩，这样的话任何形式的店铺租金都会受影响，哪怕是现在很热的HDB 店屋也好不了，租金一下调，售价自然就肯定完蛋了。可以想像一旦大量的高档的shoping mall 人气锐减，HDB 店屋会好的了吗，如果凉爽的 shoping mall 租金下调的厉害，谁还会要一身臭汗的 HDB 店屋。如果一定要投新加坡，办公楼和厂房应该潜在风险小一点，不过个人觉得收益也不会好到哪去。

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ylpzf LV4

发表于 26-1-2015 12:39:42 | 显示全部楼层

电商的影响是深入骨髓的，哪个行业都跑不掉，尽管人们不会在网上预定鸡饭和海鲜面，但食阁是需要经营场地的，一旦受电商影响大的零售店面大量退租，势必造成新加坡的店面整体过剩，这样的话任何形式的店铺租金都会受影响，哪怕是现在很热的HDB 店屋也好不了，租金一下调，售价自然就肯定完蛋了。可以想像一旦大量的高档的shoping mall 人气锐减，HDB 店屋会好的了吗，如果凉爽的 shoping mall 租金下调的厉害，谁还会要一身臭汗的 HDB 店屋。如果一定要投新加坡，办公楼和厂房应该潜在风险小一点，不过个人觉得收益也不会好到哪去。

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ylpzf LV4

发表于 26-1-2015 13:00:19 | 显示全部楼层

我有个老板朋友在国内搞了一个10万平米的商业项目，受电商影响非常大。现在的情况是中国人都已经深刻意识到把一个商业项目搞成纯粹的百货商场是必死无疑，拼命转型搞综合体。但一个那么大的的商业项目，光靠吃喝玩乐的体验式消费是撑不起来的，必须得有零售百货配套，但5层的商业项目现在连一层的零售百货都招不到，只能招到餐饮。因为铺面大量空置，来的餐饮企业就拼命压低租金，搞到我这个老板朋友现在想把这个项目整体出售了。幸好这个商业项目的土地是10年前买的，还是会赚到半死，但售价比预期最少低30%。总之马云改变了这个世界，并且才刚刚开始。如果现在还出手买任何形式的商铺，真得好好想想了。我去年10月，彻底放弃买商铺的念头。

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Camélias LV6

发表于 27-1-2015 13:53:14 | 显示全部楼层

本帖最后由 Camélias 于 27-1-2015 13:55 编辑

ylpzf 发表于 26-1-2015 13:00
我有个老板朋友在国内搞了一个10万平米的商业项目，受电商影响非常大。现在的情况是中国人都已经深刻意识到 ...

厂房一般是自用，不熟那个行业不太敢投资。办公楼的投资回报率不是太高，现在基本没考虑shopshouse, 还是以商用地产为主。中国受电商影响，但一年赚十几万的商铺还是到处有的，比新加坡的好，3－4％的投资回报真的不算太高。只是担心现在入场价格已经很高，但当地经济分析师分析裕廊带的租金在两三年内还是有增长空间，只是投资要考虑到人潮位置。

那您觉得现在投资什么好呢？钱不可能存银行，还是愿意投资产。