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teamaker LV13

发表于 22-12-2014 14:16:42 | 显示全部楼层

gunit 发表于 22-12-2014 13:30
有没有内部分析，租金预计大概下挫多少%？

只是自己的感觉。租金至少跌了30%。而且下跌的趋势还在那里。这么多屋子租不出去是明显的现实。

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郑丽颜 LV7

发表于 22-12-2014 14:24:28 | 显示全部楼层

我一直听人家说TC,坡县的房子都是不会跌的,刚需怎么?跌了么? 真的么?

其实这么多投资高手, 股神, TC 坡县的房子真的不应该算贵啊,怎么会嫌贵呢?

不理解, 真不理解!

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郑丽颜 LV7

发表于 22-12-2014 14:26:53 | 显示全部楼层

alibabasg 发表于 19-12-2014 08:50
好像是这个盘，中介说尺价低过1千, 4卧室（1023尺）价格9XXK。刚看了下位置，貌似离地铁站超过1km。
早报 ...

姐一直听说

印钱=通胀, 怎么会通缩啊??

搞不懂,真的搞不懂了

:P:lol:L;P:Q

大师太多了, 俺佩服得紧哦

点评

alibabasg

大师，通缩前景是分析师根据油价大跌预期的，日本通缩十几年了。。详情回复发表于 22-12-2014 22:55

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郑丽颜 LV7

发表于 22-12-2014 14:38:13 | 显示全部楼层

又要地点好, 又要面积大, 还要近名校........最重要是便宜...... 哪找啊

只有我喜欢的房子, 没有降到我觉得便宜, 就是没降嘛

是不是这个道理, 是这个道理啊!

2003, Hougang Green 标40万, 38万中介追着卖

后来 95万, 再后来 85万, 现在.... 不知道, 好像70多

这是听说啊,听邻居说的--她卖了一套 1141 尺的

贵乎哉, 不贵也

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飞翔的鱼鱼 LV6

发表于 23-12-2014 10:49:00 | 显示全部楼层

本帖最后由飞翔的鱼鱼于 23-12-2014 10:56 编辑

２０１２年就嗷嗷着公寓要降价。一路飙升到２０１３年Ｑ３最高点。
２０１３年什么ＡＢＳＤ啦，什么ＴＤＳＲ啦，更感觉要降价了。
２０１４年一整年，二手公寓降了３％。还抵不过２０１３年的一个ＡＢＳＤ５％。这是降了还是涨了？
２０１５年要涨利息了，公寓是不是又要降了？

降来降去，高端公寓感觉跌了不少，底端大众型公寓一直在隐秘的不降反涨。买高端公寓的，可以考虑以上因素。买低端公寓，只需要考虑租金。

我一直说，租金不降，低端公寓价格绝对不会降。而且很明显的低端公寓租金很难有下降空间。低端公寓租金直接压迫，ＥＣ，压迫租屋。
就目前市场上，公寓少有少过１０００每月每间，就是５００每人，而５００每人每月的租金，远远小于租金占个人收入上限的３０％。而另一方面，三卧室３０００每月的租金收入，完爆低端公寓每月房贷。

趋势就是：低端公寓每月的还贷款额度，会慢慢趋向于或者等于每月租金收入。由贷款额度，可以大致推算低端公寓的价格。我很早前的帖子已经说过，在２０１４年，一房小于１２００一尺，二房１１００一尺，三房小于１０００一尺的，都是很划算的。

２０１４年公寓的关键词不是涨跌，而是难买。２０１４年买了的就是买了。２０１５，２０１６年价格表面上可能会下调，实际上越来越难买了。２０１５年利率有所调整，购房者也需要根据自己的预判做出适当调整。