eagleanec

Lzjlzj 发表于 12-11-2014 17:13
还没决定，可能选北部吧，买接近ＴＯＰ的EＣ或许是比较好的选择。

这样好的房型有可能都被选完了呢

Lzjlzj

eagleanec 发表于 12-11-2014 21:07
这样好的房型有可能都被选完了呢

剩下的有两种：一种是位置差的，一种是面积大的。大面积的有很多好位置unit. 1M的EC选择还是比较多的。
选择剩余EC的好处是可以早入住，减少TOP前几年的等待风险，也可以早几年转售。
若选择接近TOP的EC，则可以卖HDB和买EC同时，不用选择deferred payment，可以省下3%。

cbaboon

上原丽美 发表于 12-11-2014 17:05
是呀！CPF只可以用在最后，bank loan之前，首付23%都要用cash的。买EC没有足够的cash不行啊！ ...

可以详细解释一下这个吗？官方关于这个说法在哪里？
不是说OTP的5%是cash， 然后接下来的15%可以是OA+cash吗？

Lzjlzj

cbaboon 发表于 12-11-2014 22:58
可以详细解释一下这个吗？官方关于这个说法在哪里？
不是说OTP的5%是cash， 然后接下来的15%可以是OA+cash ...

详细请参考PL的贴子：“新加坡房产EC/HDB/公寓买卖攻略---免费咨询房产及贷款问题”

cbaboon

Lzjlzj 发表于 12-11-2014 23:24
详细请参考PL的贴子：“新加坡房产EC/HDB/公寓买卖攻略---免费咨询房产及贷款问题”
...

那个是不是只是针对deferred payment scheme吧，normal payment scheme不受影响吧


Deferred Payment Scheme需要注意的是:
1. CPF必须在付完（EC总价-贷款额度-CPF普通户头余额）所有现金之后，才可以支取
举个例子:EC买价100万, 贷款额度60万, CPF普通户头余额10万
这样的话必须在支付 （100-60-10）万=30万现金之后才可以支取cpf来付房款，20%的首付就要全部用现金来填

Lzjlzj

cbaboon 发表于 12-11-2014 23:34
那个是不是只是针对deferred payment scheme吧，normal payment scheme不受影响吧

无论是deferred payment还是normal payment scheme, 付款的程序都是cash - CPF - loan。normal payment scheme 若贷款不能达到80%，同样要CPF填补差额部分，剩余的CPF才可以用在首20%。

举个例子：假若买100万的EC，银行贷款70%，CPF OA户头有15万，必须先要用10万的CPF填补不足80%的差额部分，剩余的5万CPF才可以用来付首20%。
假若CPF户头少过10万，则首付20%必须要cash。

cbaboon

Lzjlzj 发表于 13-11-2014 00:06
无论是deferred payment还是normal payment scheme, 付款的程序都是cash - CPF - loan。normal payment s ...

多谢解释。看是看懂了，

可是政府有这个规定的目的是什么？限制轻易的用CPF付20%的首期？不过对于normal payment scheme，似乎差别也不大吧，就算没有80%的贷款，选择normal payment scheme的人应该也是把少的那部分贷款准备好了吧，想不太清楚，说的也有点乱，见谅。。

胖头鱼喵喵

Lzjlzj 发表于 12-11-2014 22:31
剩下的有两种：一种是位置差的，一种是面积大的。大面积的有很多好位置unit. 1M的EC选择还是比较多的。
选 ...

现在这个时局买接近top的房子即可以早入住也不用担心买的比之前贵，还可以因此不用被迫选defer. 省了3%
这个point很好呢!

Lzjlzj

cbaboon 发表于 13-11-2014 00:18
多谢解释。看是看懂了，

可是政府有这个规定的目的是什么？限制轻易的用CPF付20%的首期？不过对于normal ...

俺也不懂为什么，可能是政府当家长习惯了，怕P民们乱花CPF吧～～～～～～～
Normal payment的买家也不一定都准备好了cash，分期付款陆陆续续的三年呢。先用CPF还是后用CPF差别还是蛮大的。。。。。当然了，不差钱的土豪们是无所谓的了。。。